Решение № 2-3287/2025 2-3287/2025~М-2620/2025 М-2620/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-3287/2025

УИД: 59RS0004-01-2025-004978-15

Дело № 2-3287/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при ведении протокола секретарем Ветелиной О.О.,

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Перми Годлевской П.С.,

истцов/ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя ответчиков/истца администрации г. Перми, Управления жилищных отношений администрации г. Перми Регулярной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШНА, ШАВ, СТВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына САИ, РВВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей РЯА, РЕА, к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми, Управлению жилищных отношений администрации г. Перми о признании жилого дома многоквартирным домом, возложении обязанности предоставить жилое помещение;

по встречному исковому заявлению Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми к ШНА, ШАВ, СТВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына САИ, РВВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей РЯА, РЕА о выселении с предоставлением иного жилого помещения, возложении обязанности,

установил:

ШНА, ШАВ, СТВ, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына САИ, РВВ, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей РЯА, РЕА, обратились с иском к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми, Управлению жилищных отношений администрации г. Перми о признании дома по адресу: <Адрес> многоквартирным жилым домом, возложении обязанности предоставить по договору социального найма отдельную благоустроенную квартиру с учетом общей площади не менее 15 кв.м. на каждого члена семьи нанимателя. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ истцам предоставлено в пользование жилое помещение, представляющее собой комнату, общей площадью 18,0 кв.м, в том числе жилой площадью 14,6 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, фактически являющееся отдельной квартирой в многоквартирном трехквартирном жилом доме. В настоящее время <Адрес> полностью уничтожена в результате пожара. Квартиры № и № сохранились, имеют отдельные входы из тамбура. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ дом определен как индивидуальный, признан непригодным для проживания граждан. Меры к проведению обследования дома специализированной организацией на предмет его аварийности не предпринимаются (л.д. 3-7).

Администрация г. Перми обратилась с встречным иском к ШНА, ШАВ, СТВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына САИ, РВВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей РЯА, РЕВ о выселении из комнаты общей площадью 18,0 кв.м, в том числе жилой площадью 14,6 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>, в комнату в двухкомнатной квартире, общей площадью 22,6 кв.м, в том числе жилой площадью 12,2 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>; признании прекратившими право пользования комнатой общей площадью 18,0 кв.м, в том числе жилой площадью 14,6 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>, снятии с регистрационного учета; признании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении комнаты общей площадью 18,0 кв.м, в том числе жилой площадью 14,6 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>, расторгнутым между ШНА и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с даты вступления решения суда в законную силу; возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения на комнату в двухкомнатной квартире общей площадью 22,6 кв.м, в том числе жилой площадью 12,2 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>, с МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми»; в случае неисполнения судебного решения установить судебную неустойку, подлежащей взысканию в размере 300 руб. с каждого за каждый день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу и до момента его исполнения. В обоснование заявленных требований указано, что в комнате общей площадью 18,0 кв.м, в том числе жилой площадью 14,6 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>, проживают ответчики. Многоквартирный дом по адресу: <Адрес> признан непригодным для проживания граждан. Предоставляемое жилое помещение взамен непригодного жилого помещения отвечает всем требованиям, предусмотренным статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 117-118).

Истцы/ответчики ШНА, СТВ, РВВ в судебном заседании исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали.

ШНА пояснила, что признание дома многоквартирным необходимо для дальнейшего переселения, в связи с признанием дома аварийным. Не согласна, что им взамен предоставляют комнату в квартире.

СТВ пояснила, что у них в пользовании находится комната, в качестве места регистрации указана квартира. Все истцы проживают по спорному адресу. Им должны предоставить отдельную квартиру. Если дом будет признан многоквартирным, предоставят отдельную квартиру. Равноценная квартира в настоящее время отсутствует. На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях они не состоят. Комнату по <Адрес> смотрели, в ней сделан ремонт, она пригодна для проживания.

Истец/ответчик ШАВ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном законом.

Представитель ответчиков/истца администрации г. Перми, Управления жилищных отношений администрации г. Перми в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала, пояснила, что отдельное жилое помещения предоставляется в случае, если ранее семья занимала две комнаты. Предлагается равноценное благоустроенное жилое помещение. Оснований для признания дома многоквартирным не имеется, поскольку спорное жилье признано непригодным. В материалы дела представлен письменный отзыв (л.д. 92-93).

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении посредством ГЭПС (л.д. 222).

Прокурор полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку согласно положениям действующего законодательства, предоставляемое гражданам в связи с выселением из непригодного для проживания жилья, иное жилое помещение должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, площадью 48,7 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, находится в собственности муниципального образования город Пермь (л.д. 45-46).

Согласно сведениям, содержащимся в архивной выписке из решения исполнительного комитета Чусовского городского совета народных депутатов Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № ШВВ, ШНА, ШАВ, ШТВ предоставлена комната общей площадью 18 кв.м. по адресу: <Адрес>, (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ШНА, заключен договор № социального найма жилого помещения, по условиям которого ШНА приняла в бессрочное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляющее собой комнату, общей площадью 18,0 кв.м, в том числе жилой площадью 14,6 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены и зарегистрированы следующие члены семьи: сын ШАВ, дочь СТВ, внук САИ, дочь РВВ, внук РЯА, внук РЕА (л.д. 9,10, 137).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника департамента имущественных отношений администрации г. Перми индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, включен в реестр муниципального имущества г. Перми (л.д. 125-126).

ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии принято решение о выявлении оснований для признания помещения по адресу: <Адрес> (индивидуальный жилой дом) непригодным для проживания (л.д. 138-139).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> (индивидуальный жилой дом) признано непригодным для проживания граждан. Отделу расселения жилищного фонда Управлении жилищных отношений администрации г. Перми и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <Адрес>» предписано в разумные сроки выселить из жилого помещения нанимателей и членов их семей, и предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (л.д. 140).

Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <Адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом состоит из трех комнат (15,6 кв.м, 14,6 кв.м и 9,4 кв.м), кухни (л.д. 129-135).

Из технического паспорта здания, распложенного по адресу: <Адрес>, составленному ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом состоит из двух комнат, прихожей и кухни (л.д. 15-20).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление жилищных отношений администрации г. Перми ШНА разъяснено, что жилое поемещние расположенное по адресу: <Адрес>, (индивидуальный жилой дом) признано непригодным для проживания граждан. Разъяснены порядок предоставления другого жилого помещения; обжалования решения комиссии (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми ШНА с составом семьи из пяти человек, в том числе ШВВ, ШАВ, СТВ, РВВ, снята с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях ввиду утраты оснований, которые до ДД.ММ.ГГГГ до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали право на получение жилого помещения по договору социального найма (л.д. 99).

Из пояснительной записки усматривается, что ШАВ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежало жилое помещение общей площадью 22,6 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - жилое помещение общей площадью 74,3 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обеспеченность общей площадью жилых помещений на одного члена семьи ШНА составляла 16,4 кв.м., что более учетной нормы по г. Перми. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обеспеченность общей площадью жилых помещений на одного члена семьи ШНА составляла 13,18 кв.м, что также более учетной нормы по г. Перми. ШВВ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100).

Письмом Заместителя главы администрации г. Перми ШНА разъяснены правовые положения в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Предложено рассмотреть варианты для переселения в другое пригодное для проживания жилое помещение (л.д. 97-98).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, представляет собой комнату общей площадью 12,2 кв.м, расположено в двухкомнатной квартире, что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим паспортом на <Адрес> (л.д. 143-146)

Согласно справке Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ в комнате, общей площадью 22,6 кв.м, в том числе жилой площадью 12,2 кв.м. в двухкомнатной <Адрес>Б по <Адрес> никто не проживает, на регистрационном учете не состоит. Данная комната не заложена, в споре и под арестом (запрещение) не состоит, рентой, залогом не обременена (л.д. 147).

Из акта № обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <Адрес>, состоит из двух жилых комнат, коридора, кухни-столовой, ванной, туалета, балкона, расположена на 3 этаже 10-этажного жилого <Адрес>Б по <Адрес>. Комната (помещение №) находится в здании капитального типа, оснащена центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, центральной канализацией, горячим центральным водоснабжением. На момент осмотра комнаты в ней никто не проживает, никто не зарегистрирован. Комната готова к заселению (л.д. 151-152).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, в комнате общей площадью 22,6 кв.м, в том числе жилой площадью 12,2 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>Б, <Адрес>, зарегистрированные лица по месту жительства/пребывания отсутствуют. Ранее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ОАЛ, который умер в августе 2024 года (л.д. 149-150).

Таким образом судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, является индивидуальным жилым домом, находится в муниципальной собственности. Нанимателем жилого помещения – комнаты, общей площадью 18,0 кв.м, в том числе жилой площадью 14,6 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, является ШНА В качестве членов семьи в жилое помещение также вселены ШАВ, СТВ, САИ, РВВ, РЯА, РЕА Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан непригодным для проживания граждан. Истцам/ответчикам взамен предложено жилое помещение - комната, общей площадью 22,6 кв.м, в том числе жилой площадью 12,2 кв.м, расположенная в двухкомнатной квартире по адресу: <Адрес>, которая истцами/ответчиками осмотрена. Однако от предложенного варианта истцы/ответчики отказались ввиду намерения получить другое жилое помещение в виде отдельной квартиры.

Рассматривая исковые требования о признании индивидуального жилого дома многоквартирным жилым домом, суд руководствовался следующими нормами права.

В соответствии с общеправовым принципом аналогии права, в рассматриваемом случае подлежат применению положения статья 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющей порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, поскольку в обоих случаях происходит изменение статуса помещения.

Таким образом, порядок признания жилого дома многоквартирным по аналогии права предусмотрен статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации. Перевод дома из одной категории в другую осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод помещения. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Согласно части 4 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов заявителем.

На основании части 5 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ после осуществления государственного учета квартир в здании всем участникам общей долевой собственности на указанное здание необходимо обратиться с заявлениями о государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения с приложением соглашения, заключенного между сособственниками здания, в котором будет определена принадлежность квартир, и с заявлениями о прекращении своего права на долю в праве собственности на данное здание.

Таким образом, орган местного самоуправления в ходе осуществления своей административной деятельности проверяет представляемые гражданином документы и принимает решения по вопросу о возможности перевода статуса индивидуального жилого дома в многоквартирный жилой дом.

Из пояснений истцов/ответчиков следует, что они в установленном законом порядке обращались с заявлением о признании спорного индивидуального жилого дома многоквартирным, однако в удовлетворении требований отказано. Вместе с тем, данное заявление доказательствами не подтверждено. В случае наличия отказа в признании индивидуального жилого дома многоквартирным, истцы не лишены права в соответствующем порядке обжаловать данный отказ.

Таким образом доказательства того, что истцы/ответчики обращались в администрацию с заявлением об изменении статуса жилого дома на многоквартирный до обращения в суд, не представлены.

Кроме того из пояснения истцов/ответчиков следует, что признание жилого дома многоквартирным необходимо для их переселения. Однако жилой дом, в котором расположено занимаемое истцами/ответчиками жилое помещение, признан непригодным для проживания граждан. Со стороны администрации г. Перми предпринимаются меры к переселению истцов/ответчиков в иное пригодное для проживания жилое помещение, однако между сторонами имеется спор относительно характеристик предоставляемого жилого помещения.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который находится на земельном участке с видом разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного дома. Размещение многоквартирных домов на участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, законодательством не предусмотрено. Изменение назначения объекта капитального строительства с «жилого дома» на «многоквартирный дом» возможно путем реконструкции жилого дома с изменением конструктивных и других характеристик надежности и безопасности такого объекта, с обязательным получением разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства.

Кроме того, при разрешении исковых требований юридически значимым обстоятельством является установление соответствия вида объекта недвижимости, размещенного на земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка.

К числу основных принципов земельного законодательства относятся принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями частей 2, 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Земельный участок, на котором расположен дом, имеет целевое назначение под индивидуальное жилищное строительство. Многоквартирный жилой дом объектом индивидуального жилищного строительства не является, и его нахождение на данном земельном участке не будет соответствовать целевому назначению данного земельного участка.

Общая площадь земельного участка – 911,1 кв.м, не соответствует предельным минимальным размерам, установленным градостроительным регламентом для размещения многоквартирного жилого дома в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Перми, утв. решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143, согласно которым минимальный размер земельного участка с видами разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «среднеэтажная жилая застройка» - 1 200 кв.м.

С учетом положений пункта 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования является прерогативой главы местной администрации и принимается на основании проекта планировки территории, в границах которой расположены такие земельные участки с учетом результатов публичных слушаний.

В компетенцию суда входит проверка таких решений, решением суда не могут подменяться решения органа местного самоуправления.

По данным Единого государственного реестра недвижимости на кадастровый учет поставлен жилой <Адрес> в <Адрес>. Жилом дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:01:5110001:4, который имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 42-43, 45-16).

Законодателем процедура перевода жилого дома в многоквартирный дом Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена.

На основании изложенного, исковые требования о признании жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>А, <Адрес>, многоквартирным, удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев (часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев; вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии с пунктом 3 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Положениями статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1, 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Установленный законодателем порядок обеспечения граждан жилыми помещениями взамен подлежащих сносу, предусматривает обеспечение равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, всем лицам, проживающим в аварийном жилом помещении.

Рассматривая встречные исковые требования, суд приходит к выводу, что в настоящее время жилой дом по адресу: <Адрес>А признан непригодным для проживания граждан, в связи с чем наниматель и члены его семьи подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, выселению из занимаемого жилого помещения в другое благоустроенное жилое помещение.

При этом суд принимает во внимание, что истцы/ответчики на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении не состоят.

Оценивая предоставляемое истцам/ответчикам жилое помещение в виде комнаты общей площадью 22,6 кв.м, жилой площадью 12,2 кв.м, в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, суд учитывает, что данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, предоставляемая истцам/ответчикам для переселения комната является благоустроенной, в ней никто не проживает и не зарегистрирован, комната готова к заселению, что подтверждается справкой, выпиской из ЕГРН, копий технического паспорта в отношении комнаты.

Также суд полагает необходимым указать на то, что предоставляемое другое благоустроенное жилое помещение состоит из комнаты, находится в границах того же населенного пункта, общая площадь комнаты больше, общей площади комнаты, занимаемой истцами/ответчиками в настоящее время, что соответствует требованиям закона.

Оснований для предоставления истцам/ответчикам жилого помещения исходя из нормы площади на состав семьи из семи человек, с учетом установленных фактических обстоятельств по делу не имеется, поскольку данные требования не основаны на положениях статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ШНА, ШАВ, СТВ, САИ, РВВ, РЯА, РЕА подлежат выселению из комнаты общей площадью 18,0 кв.м, в том числе жилой площадью 14,6 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>, в жилое помещение, представляющее собой комнату в двухкомнатной <Адрес>, общей площадью 22,6 кв.м, жилой площадью 12,2 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>Б, с возложением на ШНА обязанности заключить договор социального найма в отношении предоставляемого жилого помещения.

Поскольку судом принято решение о выселении ШНА, ШАВ, СТВ, САИ, РВВ, РЯА, РЕА из комнаты по адресу: <Адрес>, договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ШНА и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в отношении данного жилого помещения следует признать расторгнутым с даты вступления в законную силу решения суда.

Согласно пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (с посл. изм. и доп.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку истцы/ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>, подлежат выселению из жилого помещения, данные обстоятельства являются в силу вышеприведенных правовых актов основанием к их снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Рассматривая требования о взыскании судебной неустойки суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

При установленных обстоятельствах, исходя из того, что на ШНА возложена обязанность заключить договор социального найма на комнату в двухкомнатной <Адрес>, общей площадью 22,6 кв.м, жилой площадью 12,2 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, суд приходит к выводу, что судебная неустойка подлежит взысканию с ШНА На иных истцов/ответчиков настоящим решением какие-либо обязательства для исполнения в натуре не возложены.

Поскольку судебная неустойка призвана стимулировать должников к исполнению обязательств, но не должна приводит к неосновательному обогащению взыскателя, суд полагает, с учетом приведенных обстоятельств, объема, вида и характера обязательств, подлежащих исполнению в натуре, принимая во внимание принципы разумности и соразмерности, а также недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, определить размер судебной неустойки в сумме по 300 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, по истечению срока, установленного судом для исполнения решения суда, до фактического его исполнения.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

выселить ШНА (<данные изъяты>), ШАВ (26<данные изъяты>), СТВ (<данные изъяты>), САИ (<данные изъяты>), РВВ (<данные изъяты>), РЯА (<данные изъяты>), РЕА (<данные изъяты>) из жилого помещения – комнаты, общей площадью 18,0 кв.м, в том числе жилой площадью 14,6 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, в жилое помещение, представляющее собой комнату в двухкомнатной <Адрес>, общей площадью 22,6 кв.м, жилой площадью 12,2 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>Б.

Признать ШНА (<данные изъяты>), ШАВ (<данные изъяты>), СТВ (<данные изъяты>), САИ (<данные изъяты>), РВВ (<данные изъяты>), РЯА <данные изъяты>), РЕА (<данные изъяты>) утратившими права пользования комнатой, общей площадью 18,0 кв.м, в том числе жилой площадью 14,6 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ШНА (<данные изъяты>), ШАВ (<данные изъяты>), СТВ (<данные изъяты>), САИ (<данные изъяты>), РВВ (<данные изъяты>), РЯА (<данные изъяты>), РЕА (<данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес>.

Признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ШНА и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в отношении жилого помещения по адресу: г<Адрес> расторгнутым с даты вступления в законную силу решения суда.

Возложить на ШНА в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда обязанность заключить договор социального найма на комнату в двухкомнатной <Адрес>, общей площадью 22,6 кв.м, жилой площадью 12,2 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>.

Взыскать с ШНА в пользу муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку 300 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, по истечению срока, установленного судом для исполнения решения суда, до фактического его исполнения.

Исковые требования ШНА, ШАВ, СТВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына САИ, РВВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей РЯА, РЕА, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

(мотивированное решение изготовлено 18.12.2025)

Председательствующий - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева