Решение № 2-383/2024 2-383/2024~М-320/2024 М-320/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-383/2024

УИД 71RS0024-01-2024-000644-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2024 года г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе: председательствующего - судьи Штабновой А.О.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Улыбышевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-383/2024 по исковому заявлению ФИО2 М,А. к ФИО1 о сохранении в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 296 кв.м., и жилого дома (доля в праве на жилой дом-1/2), расположенные по адресу: <адрес>. Вторым собственником жилого дома является ФИО1. При этом решением Ясногорского суда Тульской области №2-959/2014 от 23.12.2014 по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,6 кв.м. При этом за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 99.9 кв.м. Истец свою часть не выделял, но фактически жилой дом был разделен на две обособленные части.

Часть жилого дома расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности, является обособленной частью, имеющий подвод коммуникаций, отдельный вход, самостоятельный земельный участок, полностью изолированный от второй части, что подходит под определение блока жилого дома блокированной застройки. Споров по спорному объекту недвижимости и возражений от ответчиков, собственников смежной части жилого дома, не имеется.

Согласно сведениям Росреестра в настоящий момент на земельных участках, принадлежащий истцу и ответчику расположено здание с кадастровым номером №, общей площадью 213.7 кв.м., назначение жилое. Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и уточнены его границы при проведении комплексных кадастровых работ, заявлений от собственников по данной услуге в Управление Росреестра не поступали. Объект недвижимости с кадастровым номером № стоит на учете как один объект с наименованием жилой дом, однако согласно решению Ясногорского районного суда от 23.12.2014 №2-959/2014 за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома, площадью 99.9 кв.м.

Просил, с учетом уточнения исковых требований в ходе рассмотрения дела, сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 228,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 М,А., доля в праве ?, на жилой дом, общей площадью 213,7 кв.м., с кадастровым номером 71:23:010103:880, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 М,А. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 128,2 кв.м., состоящий из помещений: лит.А жилой комнаты - 30.1 кв.м., лит.А2 коридор - 5.0 кв.м., кухня - 5.7 кв.м., лит.A3 туалет - 3.4 кв.м., лит.А4 подсобная - 12,5 кв.м., кладовая - 1,4 кв.м., лит.а1 прихожая - 3,6 кв.м., лит.а2 холодная пристройка - 12,9 кв.м.; холодная пристройка - 2,8 кв.м.; мансарда лит.А, Al, А2, A3, А4, al жилая комната - 19,9 кв.м.; подсобная - 4.9 кв.м., подсобная - 11.4 кв.м., жилая комната - 14.6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 71:23:010103:143, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. В ходе рассмотрения дела дополнительно сообщил, что второй собственник, ответчик, выделила свою долю в 2014 года, прекратила право долевой собственности. При этом уточнил, что истец и ответчик всегда пользовались каждый своей половиной дома и собственным земельным участком, споров между ними не возникало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о его времени и месте, в письменной заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, признала исковые требования, не возражала против их удовлетворения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Ясногорский район, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание, будучи извещенными надлежащим образом, не явились, причин неявки суду не сообщили, письменных объяснений не представили.

Поскольку, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует, однако оно кем-либо оспаривается или не признается. Поэтому лицо, требующее применения такого способа защиты, должно представить доказательства возникновения у него по каким-либо законным основаниям права собственности.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 213,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 6 июля 2012 года. Собственником ? доли в общей долевой собственности является ФИО2, право собственности которого зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 23 октября 2010 года.

Решением Ясногорского суда Тульской области от 23 декабря 2014 года по гражданскому делу № 2-959/2014 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома, право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 127,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекращено, за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 99.9 кв.м..

Кроме того вышеуказанным решением установлено, что на основании договора купли-продажи от 10 июля 2013 года ФИО1 приобрела право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) на жилой дом общей площадью 127,6 кв.м., с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) на жилой дом общей площадью 127,6 кв.м., с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>, произведена 29 июля 2013 года

Также установлено, что фактически принадлежащая ФИО1 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой изолированную часть жилого дома, общей площадью 99,9 кв.м. (согласно экспликации к поэтажному плану здания в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства, составленном по состоянию на 26 ноября 2014 года Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», состоящую из расположенных на 1 этаже: жилой комнаты, общей площадью 23,0 кв.м. /номер на плане – 10, литер «А»/, кухни, общей площадью 14,1 кв.м. /номер на плане -9, литер «А»/, жилой комнаты, общей площадью 15,8 кв.м. /номер на плане – 8, литер «А-1»/, ванной, общей площадью 3,4 кв.м. /номер на плане – 7, литер «А-1»/, туалета, общей площадью 1,8 кв.м. /номер на плане – 6, литер «А-1»/, а также расположенных на 2 этаже: жилой комнаты, общей площадью 12,8 кв.м. /номер на плане – 7, мансарда/, жилой комнаты, общей площадью 12,5 кв.м. /номер на плане – 6, мансарда/, жилой комнаты, общей площадью 7,2 кв.м. /номер на плане – 5, мансарда/, коридора, общей площадью 7,9 кв.м. /номер на плане – 4, мансарда/ и кладовой, общей площадью 1,4 кв.м. /номер на плане – 3, мансарда/), с отдельным входом и надворными постройками, расположенными на примыкающей к этой части дома земельном участке.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Из регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что на основании совместного заявления ФИО2 и ФИО1 4 декабря 2015 года на основании представленного технического плана здания внесены изменения в сведения об объекте недвижимости в части его площади. Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания от 21 ноября 2015 года, площадь и этажность здания изменились за счет строительства жилых пристроек и надстройки мансарды, площадь здания определена как 213,7 кв.м.

При этом ФИО1 на основании вышеуказанного решения суда от 23 декабря 2014 года зарегистрировала свое право собственности 18 марта 2016 года на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 99,9 кв.м, с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес> от 2 сентября 2024 года его общая площадь составляет 228,1 кв.м. Указано, что на переустройство лит.а1, лит.а2- веранды в холодные пристройки документов на реконструкцию не предъявлено.

Из выписки из ЕГРН от 9 августа 2024 года следует, что жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельных участков с кадастровым номером №, площадью 296 кв.м, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, блокированная жилая застройка, принадлежащего ФИО2, и с кадастровым номером №, площадью 296 кв.м, принадлежащим ФИО1.

При этом в судебном заседании установлено, что согласно заключению экспертизы, представленного истцом, №1202-24 от 5 июня 2024 года и дополнению к ней от 22 августа 2024 года, подготовленным ООО «ЭкспертСтройКонсталитнг», истец произвел реконструкцию своей части жилого дома, возведя пристройку, в следствие чего общая площадь жилого дома увеличилась.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее -ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показателя таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года № 170, утвержденных Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 данного постановления).

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на переустройство, перепланировку и реконструкцию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно переустроенный, перепланированный, реконструированный объект недвижимости и подлежащими установлению.

Из заключения экспертизы №1202-24 от 5 июня 2024 года и дополнению к ней от 22 августа 2024 года, подготовленным ООО «ЭкспертСтройКонсталитнг», следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. При этом сохранение указанного объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

У суда нет оснований ставить под сомнение указанное заключение. Сторонами оно не оспаривалось. В связи с этим суд придает данному заключению доказательственное значение.

Кроме того в судебном заседании установлено, что истец обращался в администрацию МО Ясногорский район за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в чем было отказано согласно сообщению №ОГ-487 от 18 апреля 2024 года.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание то, что самовольные переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома произведены без получения разрешительной документации, но выполнены на земельном участке с кадастровым номером № с установленным видом разрешенного использования: для объектов жилой застройки, блокированная жилая застройка, нарушений требований санитарных норм и правил не допущено, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о сохранении объекта недвижимости в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии правомерны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован положениями ст. 247 ГК РФ.

Согласно п. 1 указанной статьи владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Как ранее было установлено, жилой дом, общей площадью 213,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 6 июля 2012 года. Собственником ? доли в общей долевой собственности является ФИО2. Право общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом прекращено на основании решения Ясногорского суда Тульской области от 23 декабря 2014 года.

Из выписки из ЕГРН от 9 августа 2024 года следует, что вышеуказанный жилой дом расположен в пределах иных объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, которые являются земельными участками, границы которых установлены.

Из технического плана здания от 3 апреля 2024 года дом блокированной застройки, площадью 127,9 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Нормы ст. 247, 252 ГК РФ, в совокупности с положениями ст. 1, 9 указанного закона, определяют, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, и требуют при разрешении таких споров исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 г., раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с требованиями закона истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности раздела (выдела доли в натуре) домовладения.

Из представленных материалов следует, что порядок пользования объектом недвижимости по адресу: <...> сложился в течение длительного времени, как часть жилого дома, на которую претендует истец, так и часть жилого дома, находящаяся в пользовании ответчика, которая в судебном порядке уже выделила свою часть жилого дома и зарегистрировала на нее право собственности, имеют отдельные входы, расположены на самостоятельных земельных участках, данные части жилого дома являются изолированными друг от друга. Доказательств обратного, не представлено, возражений не заявлено.

В пользование и владение ФИО2 выделяется дом блокированной застройки, общей площадью 128,2 кв.м., состоящий из помещений: лит.А жилой комнаты - 30.1 кв.м., лит.А2 корридор - 5.0 кв.м., кухня - 5.7 кв.м., лит.A3 туалет - 3.4 кв.м., лит.А4 подсобная - 12,5 кв.м., кладовая - 1,4 кв.м., лит.а1 прихожая - 3,6 кв.м., лит.а2 холодная пристройка - 12,9 кв.м.; холодная пристройка - 2,8 кв.м.; мансарда лит.А, Al, А2, A3, А4, al жилая комната - 19,9 кв.м.; подсобная - 4.9 кв.м., подсобная - 11.4 кв.м., жилая комната - 14.6 кв.м., расположенный на земельном участке с №, по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением экспертизы №1202-24 от 5 июня 2024 года и дополнению к ней от 22 августа 2024 года, подготовленным ООО «ЭкспертСтройКонсталитнг», а также соответствует сведениям, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленным ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 2 сентября 2024 года.

Возражений относительно заявленного истцом порядка пользования жилым домом, против того, что данный порядок пользования является сложившимся в течение длительного периода времени, не заявлено, доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представлено.

Часть жилого дома, о выделении которой заявлено истцом, расположена на принадлежащем ему земельном участке. Доказательств того, что спорный объект нарушает существующие границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, не представлено.

Стороны не возражали относительно раздела (выдела доли) домовладения по фактическому пользованию, а фактически против выдела части жилого дома, заявленной в иске, истцу.

Удовлетворение требований истца не повлечет изменений самого строения, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, об обратном не заявлено, соответствующих доказательств не представлено.

Приходя к выводу с учетом установленных обстоятельств, что истцу подлежит выделу часть жилого дома, которая фактически образует дом блокированной застройки, суд учитывает следующее.

Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.3). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5).

С введением в действие ЖК РФ, к жилым помещениям на основании ст.16 ЖК РФ, стали относится: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Под многоквартирным домом, согласно "Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48, ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Понятие "дом блокированной застройки" приведено в п. 40 ст. 1 ГрК РФ - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Как было установлено ранее, принадлежащая истцу часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 296 кв.м, принадлежащем ФИО2 на праве собственности. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Выделяемая истцу часть здания находится в пределах указанного земельного участка, что подтверждается вышеуказанным заключением экспертизы.

При этом как следует из заключения экспертизы №1202-24 от 5 июня 2024 года, подготовленного ООО «ЭкспертСтройКонсталитнг» обследуемый объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку в отношении смежной части прекращена общая долевая собственности и признано право на часть жилого дома по решению суда, помещения, находящиеся в пользовании истца отделены от части жилого дома, принадлежащего ФИО1 стенами, без проемов, в том числе в мансардном пространстве, в имеющихся частях объекта экспертизы отсутствует общее имущество( тамбур, коридор и т.д.), жилой дом выполнен менее трех этажей, части жилого дома оборудованы обособленными инженерными частями.

На основании вышеизложенного, приходит к выводу, что объект соответствует понятию «дом блокированной застройки».

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Ст.11 ЖК РФ также предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

С учетом результатов исследования и оценки доказательств, совокупности конкретных обстоятельств дела, установив, что дом блокированной застройки, расположен на принадлежащем ФИО2 на праве собственности земельном участке, разрешенное использование которого допускает расположение данного объекта, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания спорной части жилого дома домом блокированной застройки и признании на него права собственности истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о сохранении в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 228,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии;

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 228,1 кв.м. ФИО2, доля в праве 1/2, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 128,2 кв.м., состоящий из помещений: лит.А жилой комнаты - 30.1 кв.м., лит.А2 коридор - 5.0 кв.м., кухня - 5.7 кв.м., лит.A3 туалет - 3.4 кв.м., лит.А4 подсобная - 12,5 кв.м., кладовая - 1,4 кв.м., лит.а1 прихожая - 3,6 кв.м., лит.а2 холодная пристройка - 12,9 кв.м.; холодная пристройка - 2,8 кв.м.; мансарда лит.А, Al, А2, A3, А4, al жилая комната - 19,9 кв.м.; подсобная - 4.9 кв.м., подсобная - 11.4 кв.м., жилая комната - 14.6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 71:23:010103:143, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2024 года