Решение № 2-1890/2020 2-1890/2020~М-735/2020 М-735/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-1890/2020

Дело № 2-1890/2020

Поступило в суд 05.03.2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020г. <адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Семенихиной О.Г.

при секретаре Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ» о признании права собственности на 5139/468390 доли в объекте незавершенного строительства- многоквартирном 8-ми этажном кирпичном жилом <адрес> третьего этапа строительства объекта «Жилые дома с помещениями общественного назначения, подземными автостонками и трансформаторной подстанцией по <адрес>» по адресу: <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес> общей площадью 51,39 кв.м., жилой площадью 30,39 кв.м., на пятом этаже, во втором подъезде указанного дома; прекращении права собственности ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ» на 5139/468390 доли в указанном объекте незавершенного строительства; взыскании с ответчика расходов истца по оплате государственной пошлины в размере 5 791,90 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что является участником долевого строительства по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Бастион» передало свои полномочия по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу. Обязательства по оплате цены договора выполнены истцом в полном объеме. Однако ответчик в установленный договором срок не сдал объект в эксплуатацию. В настоящее время вышеуказанный жилой дом строительством не окончен и его строительство не ведется.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку представителя ФИО2, которые исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен по месту регистрации юридического лица, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. В соответствии с п.59 этого постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю к нем), строительство которого является предметом договора долевого участия в строительстве, в той ситуации, когда строительство застройщиком не ведется.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Судом установлено, что ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ» является застройщиком многоквартирного жилого <адрес> на основании разрешений на строительство от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения продлён до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №..., принадлежащим ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ» на праве аренды до ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... заключен с администрацией ...).

ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ» привлекает для строительства денежные средства по договорам долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ООО «Бастион». В соответствии с п.1.1., 1.3 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного 8-ми этажного кирпичного жилого <адрес> третьего этапа строительства объекта «Жилые дома с помещениями общественного назначения, подземными автостонками и трансформаторной подстанцией по <адрес>» по адресу: <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес> общей площадью 51,39 кв.м. (с лоджией), жилой площадью 30,39 кв.м., на пятом этаже, во втором подъезде указанного дома.

Участник долевого строительства ООО «Бастион» обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, указанную в п.1.3. договора.

Пунктом 1.2. договора срок окончания строительства определен – ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства- не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18)

В соответствии с п.4.1. договора цена квартиры составляет 2 158 380 руб., которые оплачиваются участником долевого строительства путьем внесения денежных средств в сумме 2 158 380 руб. на расчетный счет застройщика после государственной регистрации договора. (п.4.3.)

Передача квартиры участнику долевого строительства оформляется составлением двухстороннего акта приема-передачи после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее срока, указанного в п.1.2. договора, а в случаях, предусмотренных в п.3.4. договора- путем составления одностороннего акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бастион» передано свои полномочия по договору №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с согласия ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ». (л.д. 23-24)

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, в подтверждение чего, на соглашении имеется отметка регистрирующего органа.

Квитанциями к №... от ДД.ММ.ГГГГ, № №... №... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО1 оплатила по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ стоимость правомочий по договору №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1 830 000 руб. (л.д.25)

Обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме.

Ответчик нарушил условия договора, в установленный договором срок строительство дома не окончил, квартира истцу не передана.

Решением ... от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ» была возложена обязанность ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, в котором расположен объект строительства по договору долевого участия с истцом. (л.д.40-45)

ДД.ММ.ГГГГ решением ... с ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ» в пользу ФИО1 была взыскана неустойка не нарушение срока передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства. (л.д. -29)

Указанными решениями судов установлено, что застройщик не исполняет обязательство по передаче объекта долевого участия в строительстве его участникам, срок исполнения которого наступил; не доводит объект строительства до стадии готовности к вводу его в эксплуатацию.

На момент рассмотрения настоящего дела строительство дома не окончено, документы о введении его в эксплуатацию застройщиком не получены, строительство дома приостановлено, о чем указано в ответе на запрос суда Инспекции Государственного строительного надзора Новосибирской области. От ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении настоящего дела ответчиком не представлено доказательств по правилам ст.56 ГПК РФ того, что обязанность по вводу здания в эксплуатацию, передаче инвестору документов для регистрации права собственности исполнена.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ответом Минстроя ... строительство объекта долевого участия не завершено. Состояние объекта: монтаж несущих и ограждающих конструкций -100%, устройство кровли-100%, монтаж навесного вентилируемого фасада здания 20%, монтаж светопрозрачных конструкций -100%, штукатурка- 80%, подготовка под полы -40%, внутренние инженерные сети: электроснабжение- 80%, водоснабжение-70%, отопление- 70%, канализация- 70%, наружные инженерные сети-80%, благоустройство- 0%. (л.д.36-37)

Составленным Инспекцией Государственного строительного надзора ... актом проверки при строительстве объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что строительство объекта не закончено.

Таким образом, спорный объект существует в натуре, является объектом незавершенного строительства (недвижимой вещью), в отношении которого возможно признание права собственности. Степень готовности объекта позволяет определить характеристики спорного помещения.

Правопритязания третьих лиц в отношении указанного истцом объекта строительства отсутствуют, что подтверждено Выпиской из ЕГРН.

Возникновение у ФИО1 права на спорный объект недвижимости обусловлено осуществлением финансирования строительства, объем которого установлен в пункте 4.3 договора. Финансирование строительства в полном объеме произведено инвестором.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования ФИО1 о признании за нею права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежащими удовлетворению.

Размер доли подлежит определению исходя из общей площади квартиры по договору в размере 51,39 кв.м., и площади строящегося дома по проектной декларации- 4 683,9 кв.м., что составляет 5139/468390 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 5139/468390 доли в объекте незавершенного строительства- многоквартирном 8-ми этажном кирпичном жилом <адрес> третьего этапа строительства объекта «Жилые дома с помещениями общественного назначения, подземными автостонками и трансформаторной подстанцией по <адрес>» по адресу: <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес> общей площадью 51,39 кв.м., жилой площадью 30,39 кв.м., на пятом этаже, во втором подъезде указанного дома;

Прекратить право собственности ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ» на 5139/468390 доли в объекте незавершенного строительства- многоквартирном 8-ми этажном кирпичном жилом <адрес> третьего этапа строительства объекта «Жилые дома с помещениями общественного назначения, подземными автостонками и трансформаторной подстанцией по <адрес>» по адресу: <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес> общей площадью 51,39 кв.м., жилой площадью 30,39 кв.м., на пятом этаже, во втором подъезде указанного дома.

Взыскать с ООО «СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ» в пользу ФИО1 расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5 791,90 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Г. Семенихина