Решение № 2-635/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-635/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителей истца ФИО1 по ордеру адвоката Копыловой О.П. и адвоката Копылова А.В.

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2 и ФИО4, указав, что она является собственником земельного участка кадастровым номером №, площадью 2 259 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 2 044 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 1 420 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Участок истца и участки ответчиков имеют смежные границы. Истец приняла решение произвести раздел земельного участка на два самостоятельных и для этого обратился к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт». В соответствии с заключением кадастрового инженера, в ходе проведения анализа предоставленных документов для образования двух земельных участков путем раздела принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Фаренгейт» было выявлено несоответствие сведений фактическому расположению земельного участка на местности, а именно сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, смещены (схема прилагается). Это означает, что на настоящий момент имеется реестровая ошибка, вследствие того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении вышеуказанного земельного участка были допущены ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. До устранения выявленных несоответствий работы по образованию двух земельных участков были приостановлены. Таким образом, в настоящее время истцу необходимо признать недействительным межевание земельного участка, собственником которого она является, и земельных участков ответчиков, так как в соответствии со схемой, являющееся неотъемлемой частью заключения кадастрового инженера, фактические границы участка истца имеют пересечения с границами участков ответчиков, содержащимися в ЕГРН. На основании изложенного, ссылаясь на ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ФИО1 просила суд: признать межевание земельных участков: кадастровым номером №, площадью 2 259 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером № площадью 2 044 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером № площадью 1 420 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, недействительным, границы данных земельных участков - неустановленными, площадь участков - неуточненной.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представители по ордеру адвокат Копылова О.П. и адвокат Копылов А.В. предъявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчика ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 и ответчик ФИО4 в судебном заседании иск ФИО1 признали в полном объеме, о чем указали в письменных заявлениях. При этом им были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия ответчика ФИО2 и представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, руководствуясь, кроме признания иска ответчиками, следующим.

В судебное заседание представлены выписки из ЕГРН от 22.03.2017 г., 21.04.2017 г., из которых следует, что:

- истец ФИО1 является собственником земельного участка кадастровым номером №, площадью 2 259 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- ответчик ФИО2 является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 2 044 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- ответчик ФИО4 является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 1 420 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «Фаренгейт» ФИО5 от 21.04.2017 г., из которого следует, что в ходе проведения анализа предоставленных документов для образования двух земельных участков путем раздела принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Фаренгейт» выявлено несоответствие сведений содержащихся в ЕГРН о земельном участке фактическому местоположению земельного участкакадастровым номером № А именно, сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, смещены, что отображено в схеме, прилагаемой к данному заключению и являющейся неотъемлемой частью. Это означает, что на настоящий момент имеется реестровая ошибка, являющаяся следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении вышеуказанного земельного участка были допущены ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. До устранения выявленных несоответствий работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка кадастровым номером № будут приостановлены.

Таким образом, подтверждаются доводы истца ФИО1 о допущенных при межевании ее земельного участка и участков ответчиков ошибках, повлекших внесение в ГКН (ЕГРН) недостоверных сведений о границах указанных земельных участков.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае восстановление нарушенного права истца ФИО1 возможно в судебном порядке путем признания границ земельных участков истца и ответчиков неустановленными, площади - декларированной, так как это позволит истцу осуществить уточнение границ своего земельного участка с учетом требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков: кадастровым номером № площадью 2 259 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; кадастровым номером № площадью 2 044 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; кадастровым номером № площадью 1 420 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать границы земельных участков: кадастровым номером № площадью 2 259 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 2 044 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером № площадью 1 420 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> неустановленными, а площадь данных земельных участков - декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2017 года.

Судья Даглдян М.Г.