Решение № 2-1522/2019 2-1522/2019~М-1076/2019 М-1076/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1522/2019

Дело № 2-1522/2019 74RS0017-01-2019-001516-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Барашевой М.В.

при секретаре Коротаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «СМУ Ремстроймонтаж», муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные сети Златоустовского городского округа» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором, окончательно предъявив требования к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «СМУ Ремстроймонтаж» (далее – ООО «СМУ Ремстроймонтаж»), Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные сети» Златоустовского городского округа (далее МУП «Коммунальные сети» ЗГО), просит (л.д. 4-8, 66-69):

определить порядок и размер участия собственников в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг по квартире <адрес> пропорционально долям в праве собственности – по <данные изъяты> доли за каждым с ДД.ММ.ГГГГ;

обязать ООО «СМУ Ремстроймонтаж» заключить отдельные соглашения о размере расходов на оплату услуг: содержание, текущий ремонт общего имущества, обслуживание ВДГО, электроэнергия при содержании общего имущества, ХВС при содержании общего имущества, отведение сточных вод при содержании общего имущества, платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, равной <данные изъяты> доли за каждым, в соответствии с указанными соглашениями производить начисления за предоставленные услуги соразмерно установленным долям,

обязать МУП «Коммунальные сети» ЗГО заключить отдельные соглашения о размере расходов на оплату услуг: общий теплосчетчик, отопление, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес>, равной <данные изъяты> доли за каждым, в соответствии с указанными соглашениями производить начисления за предоставленные услуги соразмерно установленным долям.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что с ФИО3 являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве собственности на квартиру <адрес>. ФИО3 оплату начисляемых услуг не производит. Лицевой счет № открыт на имя ФИО3 Ранее, до ДД.ММ.ГГГГ, она с ответчиком состояла в зарегистрированном браке. После расторжения брака совместное использование данного имущества и совместное несение бремени содержания данного имущества стало не возможным. Заключить соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в досудебном порядке не возможно, поскольку ответчик отбывает наказание в местах лишения свободы. Полагает, что произвести раздел лицевых счетов необходимо с ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МУП «Коммунальные сети», СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области», ООО «Златоустовский Водоканал» (л.д. 1 оборот).

В связи с изменением исковых требований произведена замена процессуального положения третьего лица МУП «Коммунальные сети» ЗГО на ответчика.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.94), просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 94 ).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 100).

Представители ответчиков ООО «СМУ Ремстроймонтаж» и МУП «Коммунальные сети» ЗГО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 87,89).

Представители третьих лиц СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области», ООО «Златоустовский Водоканал», МУП ЗГО «РКБ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 90,91,93).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения – квартиры <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО3 и ФИО2 по <данные изъяты> доли каждый (л.д. 14,15 – копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, л.д. 36-40 – выписка из ЕГРП).

В спорном жилом помещении по месту жительства на регистрационном учете состоит ФИО3 (л.д.43 – копия поквартирной карточки).

В соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации, обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством или договором сроков внесения платы. Данная обязанность действующим законодательством возлагается на всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных (проживающих) в жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2,4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из материалов дела следует, что собственник <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности – ФИО6, состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, оплату жилищных и коммунальных услуг не производит. Соглашения о порядке оплаты с ФИО6 достичь не удается в виду нахождения его в режимном учреждении.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с управляющей компанией ООО «СМУ Ремстроймонтаж» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 48-55).

Квартплата и коммунальные услуги по квартире <адрес> оплачиваются по отдельным квитанциям за каждый вид предоставленных коммунальных услуг.

Расчет коммунальных платежей, выдачу платежных документов, учет задолженности по лицевым счетам, открытым на собственников и нанимателей жилых помещений за предоставленные коммунальные и жилищные услуги, по взносам в фонд капитального ремонта осуществляет ООО «СМУ Ремстроймонтаж», по оплате услуг за отопление - МУП «Коммунальные сети ЗГО».

На имя ФИО3 в целях оплаты жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире открыт лицевой счет №.

ООО «СМУ Ремстроймонтаж» начисление платы производится по услугам: «Содержание и текущий ремонт общего имущества», «Обслуживание ВДГО», «Электроэнергия при содержании общего имущества», «ХВС при содержании общего имущества», «Отведение сточных вод при СОИ» (л.д.22);

для сбора платежей по услуге «Отопление», «Тепл.энергия на подогрев», получатель платежей – МУП «Коммунальные сети» ЗГО (л.д. 20);

Формирование фонда капитального ремонта дома <адрес> осуществляется на счете ООО «СМУ Ремстроймонтаж», открытом в АО «Альфа-Банк». Собственники помещений в указанном многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных ООО «СМУ Ремстроймонтаж» (л.д.60).

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ отношения по поводу управления многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством.

Договор управления многоквартирным домом, в силу положений ст. 426 Гражданского кодекса РФ, является публичным договором.

Согласно частям 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Частями 2, 3 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 ст. 154 ЖК).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, в соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В тоже время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

На основании указанных норм закона, обязанность по содержанию жилого помещения, принадлежащего ФИО3, ФИО2 в части внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги лежит на собственниках пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Учитывая, что ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего имеют равные права и несут равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание невозможность заключения между ними соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт, а такжеположения ст.249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, суд полагает необходимым определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес> (лицевой счет № по оплате услуг «Содержание и текущий ремонт общего имущества», «ХВС при содержании общего имущества», «Электроэнергия при содержании общего имущества», «Отведение сточных вод при СОИ», «ХВС (повышающий коэффициент», «Обслуживание ВДГО», «За установку ОДПУ Эл/Эн», «Отопление», «ХВС», «Водоотведение», по оплате взносов на капитальный ремонт дома): ФИО3 и ФИО2 должны оплачивать начисления в размере <данные изъяты> доли каждый от размера всех начисленных платежей.

Дальнейшее начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги должно производиться с начислением на каждый счет платы за оказанные услуги с учетом состава семьи ФИО3 – 1 человек, ФИО2 - 1 человек. При предоставлении кому-либо из сособственников льгот по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начисление платы с учетом этой льготы должно производиться на соответствующий счет, открытый на имя лица, имеющего льготу.

Для реализации указанного порядка внесения за квартиру <адрес> суд полагает необходимым обязать ООО «СМУ Ремстроймонтаж», МУП «Коммунальные сети» заключить отдельные соглашения, производить начисления и расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно установленным долям и выдавать платежные документы на имя ФИО3 и ФИО2 соразмерно установленным долям с момента вступления решения суда в законную силу.

Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчиков судебных расходов не настаивает.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 13, 56, 68, 198-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг в квартире <адрес>, по которому ФИО2 оплачивает начисления в размере <данные изъяты> доли от размера всех начисленных платежей, ФИО3 оплачивает начисления в размере <данные изъяты> доли от всех начисленных платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СМУ Ремстроймонтаж» заключить отдельные соглашения, производить начисления и расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги (Содержание и текущий ремонт общего имущества, Вывоз ТБО, ХВС при содержании общего имущества, Электроэнергия при содержании общего имущества, Отведение сточных вод при СОИ, ХВС (повышающий коэффициент), Обслуживание ВДГО, За установку ОДПУ Эл/Эн) производить начисления и расчет взносов на капитальный ремонт в <адрес> соразмерно установленным долям и выдавать платежные документы ФИО2, ФИО3.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Коммунальные сети» Златоустовского городского округа заключить отдельные соглашения, производить начисления и расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги (Отопление) в <адрес> по 4 линии проспекта им. ФИО7 в городе <адрес>, соразмерно установленным долям и выдавать платежные документы на имя ФИО1, ФИО4.

В удовлетворении исковых требований в остальной части ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий М.В. Барашева

Решение не вступило в законную силу