Решение № 2-1039/2024 2-1039/2024(2-4541/2023;)~М-3703/2023 2-4541/2023 М-3703/2023 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-1039/2024

УИД 63RS0007-01-2023-004687-15

Дело № 2-1039/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 мая 2024 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.О.В. к Администрации муниципального района <адрес>, Г.И.в. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Н.О.В. обратился в суд с данным иском к Администрации муниципального района <адрес>, указав, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, <адрес>, участок №. Сведения об объекте имеют статус «актуальные», границы и площадь земельного участка уточнены. При оформлении жилого дома было выявлено несоответствие фактических границ на местности с границами земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). По его заказу кадастровым инженером ООО Фирма «Апогейс» был подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки, с которым он обратился в Управление Росреестра по <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету были приостановлены со ссылкой на то, что границы земельного участка установлены Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе утверждена схема границ земельного участка. Таким образом, исправление реестровой ошибки возможно при внесении соответствующих изменений в распорядительный акт, которым утверждены границы земельного участка. Он не является первым правообладателем земельного участка, в связи с чем обратился в Администрацию муниципального района <адрес> за предоставлением копий соответствующих документов. В ответе на его обращение от ДД.ММ.ГГГГ №-ф в качестве приложения представлена копия постановления Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно сообщено, что согласно ответу, полученному из архивного отдела, схема границ вышеуказанного земельного участка на хранение не поступала. Не имея специальных познаний в области геодезии и картографии, он не мог знать о наличии каких-либо ошибок, допущенных при проведении межевания. Фактических пересечений на местности земельные участки не имеют, споры по смежным границам до настоящего времени отсутствовали. С момента приобретения им в 2017 г. земельного участка и по настоящее время местоположение земельного участка не менялось. Земельный участок огорожен забором и используется по назначению. Смежными по отношению к принадлежащему ему земельному участку является земельный участок с кадастровым номером № и места общего пользования. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит Г.И.в., что подтверждается актом согласования границ и сведениями ЕГРН. В результате измерений по фактически существующим на местности границам, выявлены несоответствия в сведениях ЕГРН, которые согласно заключению специалиста ООО «Межевики» указывают на реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также в смежной с ним границе земельного участка с кадастровым номером №. Принимая во внимание сложившееся землепользование, что часть принадлежащего ему участка по сведениям ЕГРН находится в границах смежного участка, чем нарушаются права собственников участков, исправить допущенные при межевании ошибки иначе как судебном порядке не представляется возможным. Просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; установить местоположение границ вышеуказанного земельного участка в соответствии с каталогом координат Плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Межевики»:

Номер

Хточки

Yточки

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве соответстчика привлечен собственник земельного участка с кадастровым номером № Г.И.в.

Стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили, ходатайств, возражений на иск не представили.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости (ст. 15 Закона № 218-ФЗ).

В ст. 22 Закона № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (чч. 8-9).

В ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

В ч.ч. 3, 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Н.О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, <адрес>, участок №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Основаниями возникновения права собственности Н.О.В. на указанный земельный участок являются договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Г.Э.А. и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». В ЕГРН содержится описание местоположения земельного участка с приведением координат характерных точек его границ.

Как указал истец в иске, при оформлении жилого дома было выявлено несоответствие фактических границ на местности с границами земельного участка по сведениям ЕГРН. По его заказу кадастровым инженером ООО Фирма «Апогейс» подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки, с которым он обратился в Управление Росреестра по <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ООО Фирма «Апогейс» Д.Е.В. в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы участка не соответствуют фактическому местоположению, а именно, от н2 до н3 запор расположен не в соответствии со сведениями ЕГРН. Кадастровым инженером подготовлен межевой план по исправлению границ земельного участка. При этом площадь участка не изменилась и осталась прежней.

Также, кадастровым инженером установлено, что от н2 до н3 расположен земельный участок, который находится в пользовании земельного участка с кадастровым номером №, но данная земля еще не оформлена надлежащим образом и относится к землям государственная собственность на которую не рагзграничена. По мнению кадастрового инженера, данная часть земли к области чересполосицы не относится и подлежит дальнейшему оформлению собственником земельного участка с кадастровым номером № В рамках данного межевого плана, собственник участка с кадастровым номером № желания исправить свои границы не выявил.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ органом Росреестра действия по государственному кадастровому учету внесения изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № были приостановлены со ссылкой на то, что границы земельного участка установлены Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе утверждена схема границ земельного участка. Таким образом, исправление реестровой ошибки возможно при внесении соответствующих изменений в распорядительный акт, которым утверждены границы земельного участка.

К ответу на обращение истца в орган местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №-ф в качестве приложения представлена копия постановления Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно сообщено, что согласно ответу, полученному из архивного отдела, схема границ вышеуказанного земельного участка на хранение не поступала.

На основании предоставленных в распоряжение суда по запросу из органа Росреетсра документов, установлено, что первоначальным собственником земельного участка с кадастровым номером № являлся Г.Э.А., которому земельный участок предоставлен в собственность бесплатно Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема границ земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1500 кв.м.

В 2012 г. проведено межевание указанного земельного участка, что подтверждается межевым планом, подготовленным ООО «Геоид-С» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением органа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок поставлен на кадастровый учет по результатам межевания.

Из заключения специалиста – кадастрового инженера ООО «Межевики» П.Д.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Н.О.В. обратился в ООО «Межевики» с целью проведения кадастровых работ по оформлению в собственность жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, <адрес>, участок №.

После камеральной обработки измерений жилого дома и сопоставления их со сведениями ЕГРН было выявлено, что часть жилого дома выходит за границы земельного участка. Был осуществлен повторный выезд с целью проверки соответствия фактических границ земельного участка тем границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. После камеральной обработки измерений земельного участка и сопоставления их со сведениями ЕГРН было подтверждено несоответствие границ.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 1500 кв.м. По результатам измерений площадь земельного участка составила 1702 кв.м. Также было установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не совпадает со сведениями об этой границе в ЕГРН, в том числе со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Фактические границы уточняемого земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № не имеют чересполосиц и разрывов. Споры по фактическим границам между собственниками смежных земельных участков отсутствуют.

Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что правообладатель имеет право внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Как указал кадастровый инженер, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) не содержит графический материал и документ, определяющий его местоположение при образовании. Согласно сведениям ППК «Роскадастра» по <адрес>, Администрации м.<адрес>, землеустроительное (межевое) дело, материалы инвентаризации земель, Схема к постановлению Администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. В связи с чем, выявить причину несоответствия фактических границ на местности с границами по сведениям ЕГРН не представляется возможным.

На местности было установлено сложившееся землепользование, что подтверждается многолетними насаждениями, расположенными в границах участка жилого дома и хозпостроек, наличие ограждения, в том числе по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №, отсутствие спора.

Выявленные несоответствия сведениям ЕГРН указывают на реестровые ошибки, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также в смежной с ним границе земельного участка с кадастровым номером №.

Так как фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает документальную, без подтверждения ее существования на местности 15 и более лет, при определении местоположения была принята площадь, указанная в правоустанавливающем документе - 1500 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, <адрес>, участок №, определялись с учетом сведений ЕГРН, фактических границ на местности, в т.ч. жилого дома, границ смежного земельного участка с кадастровым номером № и мест общего пользования (проезды). Каталог координат представлен в плане границ земельного участка, подготовленного ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником смежного с земельным участком истца земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, является Г.И.в. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием возникновения права собственности Г.И.в. на указанный земельный участок являются договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с П.А.Д.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». В ЕГРН содержится описание местоположения земельного участка с приведением координат характерных точек его границ.

Первоначально указанный земельный участок был предоставлен в собственность бесплатно С.Н.Н. Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации муниципального района <адрес> отДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема границ земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1500 кв.м.

В 2012 г. проведено межевание указанного земельного участка, что подтверждается межевым планом, подготовленным ООО «Геоид-С» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением органа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок поставлен на кадастровый учет по результатам межевания.

ДД.ММ.ГГГГ С.Н.Н. продал указанный земельный участок по договору купли-продажи П.А.Д.

Судом установлено, что Г.И.в. ДД.ММ.ГГГГ согласовал Н.О.В. прохождение смежной границы между принадлежащими им земельными участками, о чем имеется акт согласования местоположения границ уточняемого земельного участка, споров между ними нет, что также подтверждается указанным актом.

О наличии спора в ходе разбирательства дела не заявлено.

Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о коррдинатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных участков не выявлено.

Разрешая заявленные требования, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, что свидетельствует об ущемлении прав истца и необходимости их восстановления путем устранения реестровой ошибки, принимая во внимание, что отсутствуют споры с правообладателями смежных участков относительно площади и местоположении фактических границ земельного участка, что правообладатель смежного участка согласовал прохождение смежной границы, отсутствие пересечение границ, как следствие нарушение прав третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Истец, как собственник земельного участка, вправе уточнить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения, как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка истца подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием согласно плана границ земельного участка, подготовленного ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Н.О.В. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, <адрес>, участок №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, <адрес>, участок №, в соответствии с каталогом координат плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Межевики»:

Номер

Хточки

Yточки

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин