Решение № 2-259/2017 2-259/2017~М-261/2017 М-261/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-259/2017

Дело № 2-259/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации р.п. Первомайский 04 июля 2017 года.

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Сысоева Д.В.,

при секретаре Кочеровой Н.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Кочеровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, администрации Хоботовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, администрации Новоспасского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с инвентарным номером № и № долей (<данные изъяты> кв. м) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, указав, что указанное недвижимое имущество она приобрела у ФИО4, от имени которой по доверенности действовала ФИО7, на основании договор купли-продажи земельного участка и доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 Указанное выше недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ было передано ей в полном объеме, расчет в сумме <данные изъяты> рублей был произведен полностью до подписания договора у нотариуса. В связи с тем, что данный договор не был зарегистрирован в Первомайском райкомземе и БТИ, в настоящее время зарегистрировать право собственности на указанное имущество во внесудебном порядке не представляется возможным. В приобретенном ею жилом доме она зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, использует по назначению земельный участок. В настоящее время земельный участок входит в состав земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв. м и представляет собой 42/100 доли в праве общей долевой собственности. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок принадлежали ФИО9, которая, согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировала право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю домовладения и право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка. В настоящее время ФИО9 умерла, насколько ей известно, наследницей является ее внучка ФИО5 В соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всего жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м, жилая - <данные изъяты> кв. м, тогда как в соответствии со сведениями об объекте недвижимости имущества, содержащимися в ЕГРН, площадь жилого дома - <данные изъяты> кв. м. При этом, ей фактически принадлежит большая часть жилого дома (2/3 доли жилого дома, а не 1/2 доля), так как стороны владеют обособленными жилыми помещениями. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на указанное выше недвижимое имущество в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ссылаясь на ст.ст. 8, 218, 223 ГК РФ, просит признать за ней собственности на недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с инвентарным номером № и № доли (<данные изъяты> кв. м) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО3

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - ФИО3 исковые требования истицы ФИО1 поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Новоспасского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором исковые требования истицы ФИО1 признал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из договора купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 по реестру за №, заключенного между представителем продавца ФИО4 - ФИО7 и покупателем ФИО6 следует, что ФИО6 было приобретено недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли жилого дома с верандой и холодной пристройкой и надворными строениями и сооружениями: три сарая<данные изъяты> доля колодца, уборная и ограждение в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, расположенные по адресу: <адрес>, д. б/н, на землях, находящихся в ведении Новоспасского сельсовета <адрес>.

В соответствии с п.п. 2.3 Договора земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м. Домовладение в целом представляет собой жилой кирпичный, крытый железом дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м. с надворными строениями и сооружениями. Отчуждаемая доля домовладения с надворными строениями и сооружениями представляет собой 1/2 долю жилого дома общей <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м. с надворными строениями и сооружениями: три сарая, 1/2 доля колодца, уборная и ограждения.

В п. 7 Договора указано, что земельный участок и доля жилого дома с надворными строениями и сооружениями проданы Покупателю за <данные изъяты> рублей, уплаченных Покупателем Продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 12 Договора продавец обязуется передать земельный участок и долю жилого дома с надворными строениями и сооружениями не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Новоспасского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении наименований улиц и нумерации домов в населенных пунктах сельсовета», домовладение ФИО10 (ФИО11) значится расположенным по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Новоспасского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении нумерации домов, улиц и земельных участков на территории Новоспасского сельсовета <адрес>», домовладение ФИО10 (ФИО11), расположенное по адресу: <адрес>, значится расположенным по адресу: <адрес>.

Право собственности продавца ФИО4 на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>, подтверждается свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Новоспасского сельсовета <адрес> на основании постановления главы администрации Новоспасского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сособственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>) значится ФИО9, что подтверждается:

выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, согласно которой, ФИО9 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, согласно которой, ФИО9 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного филиалом ГУПТИ <адрес> Первомайский н/х участок, следует, что общая площадь спорного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фактически составляет <данные изъяты> кв. м., жилая - <данные изъяты> кв. м. В собственности истицы ФИО1 фактически находятся <данные изъяты> доли жилого дома.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что истицей ФИО2 фактически в собственность по Договору купли-продажи земельного участка и доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 по реестру за № фактически было приобретено недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, с инвентарным номером № и № доли (<данные изъяты> кв. м) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи земельного участка и доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО8 по реестру за №, заключенный между представителем продавца ФИО4 - ФИО7 и покупателем ФИО12, является основанием приобретения истицей ФИО1 права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с инвентарным номером № и <данные изъяты> доли (<данные изъяты> кв. м.) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

От ответчиков: ФИО4, являющейся продавцом спорного недвижимого имущества по договору купли-продажи земельного участка и доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 по реестру за №; ФИО13, являющейся наследницей по завещанию ФИО9 (наследственное дело №), каких-либо возражений, относительно заявленных истицей ФИО1 исковых требований о признании за ней право собственности на спорное недвижимое имущество в судебное заседание не представлено.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать за истицей ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, администрации Хоботовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с инвентарным номером № и № доли (<данные изъяты> кв. м.) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Считать принадлежащими ответчику ФИО14

- <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №,

- <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Сысоев

Решение в окончательной форме составлено 09 июля 2017 года.