Решение № 2-4347/2017 2-4347/2017~М-3717/2017 М-3717/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-4347/2017

долевого участия в строительстве от 12 мая 2011 года АО «РегионСтройКомплекс» обязуется передать ФИО3 квартиру и нежилые помещения не позднее 31 марта 2012 года.

В настоящее время строительство дома окончено, объекты недвижимости, предусмотренные договором, фактически переданы истцу, дом в эксплуатацию в полном объеме не сдан, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Истец Я.Б.ИБ. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором относительно удовлетворения иска не возражал, подтвердив, что стоимость объектов недвижимости оплачена в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Малый Арбат» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором в удовлетворении иска не возражал и просил рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа РБ, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании требования ФИО3 поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и в представленном уточненном исковом заявлении.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорные объекты недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором долевого участия в строительстве № 01/11-А от 12.05.2011 года, дополнительным соглашением № 1 от 08.02.2017 года, справкой № б/н от 28.04.2017года, актом сверки расчетов от 28 апреля 2017года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 16 от

№ 01/11-А
г.

Договор
08 июня 2011
долевого участия в строительстве от 12 мая 2011г. был заключен с ФИО3 обществом с ограничено ответственностью «Малый Арбат» (агентом) по поручению и в интересах застройщика - АО «РегионСтройКомплекс» на основании агентского договора № 1/11 от 05 мая 2011года.


Решением Главного управления архитектуры и градостроительстваАдминистрации городского округа город Уфа о присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества № 2233 от 13 ноября 2015 года объекту незавершенного строительства присвоен адрес: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно справке АО «РегионСтройКомплекс» от 19.10.2016 года степень готовности объекта «многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» <адрес>о г. Уфы (строительный адрес) к эксплуатации и проживанию в нем людей составляет 100 %.

Из положительного заключения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 63/У от 19.08.2016 следует, что объект капитального строительства «многоэтажный жилой дом по пер. Датский кв. «429-431» Кировского районо г. Уфы» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам, правилам, техническим регламентам, иным нормативно правовым актам, другим нормативным документам в области строительства, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> общей жилой площадью. 195,3 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, автопарковочное место (машиноместо) №, площадь 15,9 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, автопарковочное место (машиномеасто) №, площадь 15,8 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кладовое помещение (кладовая) №, площадь 7,8 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кладовое помещение (кладовая) №, площадь 7,9 кв.м., отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд с учетом представленного представителем истца уточнением к исковому заявлению считает возможным признать за истцом право собственности на пятикомнатную <адрес>, общей площадью 200,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 195,3 кв.м., жилой площадью 114, 6 кв.м., расположенную на третьем этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью 15,9 кв.м., этаж – подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью 15,8 кв.м., этаж – подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на кладовое помещение (кладовая) №, общей площадью помещения 7,8 кв.м., этаж – цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на кладовое помещение (кладовая) №, общей площадью помещения 7,9 кв.м., этаж – цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к АО «РегионСтройКомплекс» удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на пятикомнатную <адрес>, общей площадью 200,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 195,3 кв.м., жилой площадью 114, 6 кв.м., расположенную на третьем этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за ФИО3 право собственности на автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью 15,9 кв.м., этаж – подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за ФИО3 право собственности на автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью 15,8 кв.м., этаж – подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за ФИО3 право собственности на кладовое помещение (кладовая) №, общей площадью помещения 7,8 кв.м., этаж – цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за ФИО3 право собственности на кладовое помещение (кладовая) №, общей площадью помещения 7,9 кв.м., этаж – цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанные объекты - пятикомнатную <адрес>, автопарковочное место (машиноместо) №, автопарковочное место (машиноместо) №, кладовое помещение (кладовая) №, кладовое помещение (кладовая) №, для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности на данные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: З.М. Рамазанова