Решение № 2-124/2018 2-124/2018~М-115/2018 М-115/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-124/2018

Дело №2- 124\2018


Решение

Именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области

В составе :председательствующего судьи Кузнецовой О.А.,

При секретаре Козыра Е.Ф.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Тюкалинске 13 июня 2018 года

Дело по иску ФИО1 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, кадастровый №, площадью 35,3 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 1153 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ответчика на данное недвижимое имущество, обосновывая заявленные требования тем, что спорные объекты были фактически переданы ему с момента заключения договора. Он имуществом пользуется и несет расходы по его содержанию. Ответчик на протяжении всего времени с момента заключения договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в соответствии с договором купли-продажи, что ограничивает его права как собственника приобретенного имущества.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО4, выступающий на основании устного заявления, требования иска поддержали в части регистрации перехода права собственности по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена, о причине неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель Управления Росреесра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материала дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В рассматриваемом случае суд полагает установленным наличие перечисленных обстоятельств.

Судом установлено, что ФИО3, являясь собственником жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1153 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли- продажи данного недвижимого имущества с ФИО2. В тексте представленного суду договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью, договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Договор удостоверен нотариусом Тюкалинского нотариального округа Омской области, зарегистрирован в реестре за №.

Суду представлен акт передачи указанного в договоре недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи данного имущества истцу ответчиком и последующего его использования и содержания истцом установлен также пояснениями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании, не верить которым у суда нет оснований.

Суд полагает установленным также и факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности. Учитывая приведенные истцом доказательства по предпринятым им мерам по установлению фактического места жительства ответчика, направлению требований об обращении с совместно с заявлением о регистрации перехода права собственности на имущество, указанное в договоре.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, кадастровый №, площадью 35,3 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 1153 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тюкалинского городского суда

Омской области О.А.Кузнецова