Решение № 2-260/2025 2-260/2025(2-5413/2024;)~М-3888/2024 2-5413/2024 М-3888/2024 от 1 апреля 2025 г. по делу № 2-260/2025

Дело 2-260/2025 (2-5413/2024;)

50RS0036-01-2024-005876-05

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» апреля 2025 года

г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при помощнике судьи Талалаеве С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Пушкинский к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Пушкинский обратился в суд с иском к наследникам ФИО2, просил расторгнуть договор аренды в связи со смертью арендатора.

Свои требования истец мотивировал тем, что <дата> между Администрацией г.о. Пушкинский и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок, площадью 605 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0010215:19, категория земель «земли населенных пунктов», по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ветеран», уч. 3, сроком на 49 лет. <дата> арендатор умерла. Наследники для процедуры переоформления земельного участка не обращались. В соответствии с актом осмотра от <дата>, участок находится в заброшенном состоянии, выявлены нарушения арендуемого земельного участка на предмет использования, в соответствии с видом разрешенного использования. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Определением Пушкинского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1

Представитель истца Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Пушкинский в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд предпринял все меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, необходимые действия к установлению места регистрации ответчика и сделал все возможное к соблюдению его процессуальных прав, в том числе на личное участие в судебном заседании.

В связи с изложенными обстоятельствами суд признает причину неявки ответчика неуважительной.

Ввиду требований ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между Администрацией г.о. Пушкинский и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок, площадью 605 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0010215:19, категория земель «земли населенных пунктов», по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ветеран», уч. 3, сроком на 49 лет.

<дата> ФИО2 умерла.

В ответ на судебный запрос Ассоциацией нотариусов «Московская областная нотариальная палата» предоставлена копия наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей <дата>, согласно которой наследником к имуществу умершей является супруг ФИО3.

Из материалов дела следует, что ФИО3 умер <дата>.

В ответ на судебный запрос нотариусом Пушкинского нотариального округа ФИО4 предоставлена копия наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего <дата>, согласно которой наследником к имуществу умершего является внук ФИО1.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Истец, обращаясь с данным иском, просил расторгнуть договор аренды в связи со смертью арендатора, поскольку наследники с заявлением о переоформлении земельного участка не обращались.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Истцом в материалы дела представлен акт осмотра земельного участка от <дата>, согласно которому спорный земельный участок свободен от построек и не огорожен забором, на участке произрастают единичные многолетние деревья и борщевик.

Ответчиком, в нарушение вышеуказанных норм, доказательств в опровержение доводов истца не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит требование истца законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 193,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Пушкинский к ФИО1 о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата> с кадастровым номером 50:13:0010215:19, категория земель «земли населенных пунктов», по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ветеран», уч. 3, заключенный между Администрацией г.о. Пушкинский и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Мотивированное заочное решение изготовлено судом – <дата>.

Судья: