Решение № 2-2038/2025 2-2038/2025~М-3816/2024 М-3816/2024 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-2038/2025

Дело № 2-2038/2025

УИД 18RS0004-01-2024-013786-14


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2025 года г. Ижевск

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Фролычевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой А.А.,

при участии соистцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ООО УК «ЖРП № 8» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО УК «ЖРП № 8» о признании незаконным распределение ответчиком неоплаченных денежных средств по услугам «уполномоченный представитель дома» и «вознаграждение председателю дома» с сентября 2018 года на коммунальные услуги и содержание жилья и начисленного, за счет этого распределения, долга за коммунальные услуги и содержание жилья в платежных документах собственникам квартир № и № дома № по ул. ..., возложении обязанности на ответчика исключить из платёжных документов собственникам квартир № и № дома № по ул. ... услуги «вознаграждение председателю дома» и долг, образованный за счет незаконного начисления с сентября 2018 года по настоящее время, по услугам «уполномоченный представитель дома» и «вознаграждение председателю дома» и незаконного распределения денежных средств по указанным услугам на коммунальные услуги и содержание жилья, взыскании госпошлины в полном объеме,

УСТАНОВИЛ:

Соистцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО УК «ЖРП № 8» о признании незаконным распределение ответчиком неоплаченных денежных средств по услугам «уполномоченный представитель дома» и «вознаграждение председателю дома» с сентября 2018 года на коммунальные услуги и содержание жилья и начисленного, за счет этого распределения, долга за коммунальные услуги и содержание жилья в платежных документах собственникам квартир № и № дома № по ул. ... возложении обязанности на ответчика исключить из платёжных документов собственникам квартир № и № дома № по ул. ... услуги «вознаграждение председателю дома» и долг, образованный за счет незаконного начисления с сентября 2018 года по настоящее время, по услугам «уполномоченный представитель дома» и «вознаграждение председателю дома» и незаконного распределения денежных средств по указанным услугам на коммунальные услуги и содержание жилья, взыскании госпошлины в полном объеме.

Требования мотивированы тем, что соистцы являются собственниками квартир № и №, расположенных по адресу ул. .... На основании платёжных документов от ООО УК «ЖРП № 8» оплата за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, в том числе потреблённую электроэнергию, по квартирам № и № всегда производилась и производится по настоящее время ежемесячно в указанные сроки и в полном объёме за исключением услуги «Уполн. пред.дома» и «Возн. Предс. Совета дома».

Услуга «Уполн, пред.дома» была выставлена ООО УК «ЖРП № 8» в платёжных документах собственникам на основании решения общего собрания собственников в апреле 2016 года в размере 1 рубль 50 копеек с одного квадратного метра площади помещения в МКД.

По квартире № стоимость данной услуги составила 114 руб. 90 коп. ежемесячно, по квартире № - 90 руб. 75 коп. Оплата указанной услуги собственниками квартир № и № производилась до сентября 2018 года.

В августе 2018 года собственники дома № по ул. ... на общем собрании приняли решения о выборе способа управления МКД «Товарищество собственников недвижимости», об избрании правления ТСН «МИР» и о досрочном расторжении договора управления с ООО УК «ЖРП № 8».

Товарищество Собственников Недвижимости «МИР» зарегистрировано 15 августа 2018 года (ИНН <***>, ОГРН <***>) и не ликвидировано по настоящее время.

В соответствии с Протоколом № 1 от 22.07.2019 г. собственниками МКД в доме № по ул. ... приняли решение о выборе способа управления - управляющая компания, в качестве которой выбрана ООО УК «ЖРП № 8», приняли решение о принятии нового договора и избрании нового состава Совета дома. Решения о ликвидации ТСН «МИР», о ликвидации правления ТСН «МИР», а также решение о вознаграждении членам нового Совета дома на указанном собрании и на всех последующих общих собраниях собственниками нашего дома не принимались по настоящее время.

На основании вышеизложенного, в период с сентября 2018 года по июль 2019 года ООО УК «ЖРП №» управляла нашим домом при расторгнутом договоре на управление, что незаконно согласно пункта 10 статьи 162 ЖК РФ.

После избрания в 2018 году собственниками правления ТСН «МИР», избранный в апреле 2016 году Совет многоквартирного дома считается недействующим, что является правовым основанием для ООО УК «ЖРП № 8» исключения услуги «Уполн. пред.дома» из платёжных документов собственников нашего дома.

Руководствуясь решением собственников согласно Протокола № 1 от 09.08.2018г. и пунктом 9 статьи 161.1 ЖК РФ, собственники квартир № и №, с сентября 2018 года не оплачивают вознаграждение Совету дома, обозначенному в платёжном документе ООО УК «ЖРП № 8» как услуга «Уполн.пред.дома», переименованную с апреля 2023 года в услугу «Возн.Предс. Совета дома».

Согласно статья 154 ЖК РФ «вознаграждение членам Совета дома» не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Перераспределение долга по «вознаграждению членам Совета дома» на коммунальные и жилищные услуги и начисление пени на указанный долг ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 не предусмотрено.

Несмотря на ежемесячную оплату собственниками квартир № и № коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в полном объёме, ООО УК «ЖРП № 8» ежемесячно незаконно увеличивает долг по коммунальным услугам и содержанию жилья по указанным квартирам и незаконно начисляет пени на указанный долг.

На основании изложенного истцы просят:

Признать незаконным распределение ответчиком ООО УК «ЖРП № 8» неоплаченных денежных средств по услугам «Уполн пред.дома» и «Возн. Предс.дома» с сентября 2018 года на коммунальные услуги и содержание жилья и начисленного, за счет этого распределения, долга за коммунальные услуги и содержание жилья в платежных документах от ООО УК «ЖРП № 8» собственникам квартир № и № дома № по ул. ....

Обязать ответчика исключить из платёжных документов от ООО УК «ЖРП № 8» собственникам квартир № и № дома № по ул. ... услуги «Возн. Предс.дома» и долг, образованный за счет незаконного начисления с сентября 2018 года по настоящее время, по услугам «Уполн пред.дома» и «Возн. Предс. дома» и незаконного распределения денежных средств по указанным услугам на коммунальные услуги и содержание жилья.

Взыскать с ответчика в пользу истцов сумму госпошлины в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления ЖКХ Администрации г. Ижевска, извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании соистцы ФИО1 и ФИО2 доводы искового заявления поддержали в полном объёме, просили иск удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 пояснила, что с требованиями искового заявления не согласна, вознаграждение председателю совета МКД является стимулирующей выплатой, выплачивается на основании решения общего собрания собственников за счет дополнительных взносов собственников МКД. Кроме того, считает, что срок исковой давности по заявлению пропущен. Просит в иске отказать в полном объёме.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (ч.2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

В силу ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 118 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Как следует из материалов дела, соистцы являются собственниками квартир по адресу ...: ФИО2 – квартиры №, ФИО1 – №.

С 1 мая 2012 года по настоящее время ООО УК «ЖРП № 8» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по ул. .... Протоколом № l от 2 апреля 2012 года оформлено решение собрания собственников МКД, в котором ООО УК «ЖРП № 8» выбрана в качестве управляющей организации МКД № по ....

Многоквартирный дом № по ул. ... внесен в реестр лицензий управляющих организаций как многоквартирный дом под управлением ООО УК «ЖРП № 8».

На основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27 апреля 2016 года установлено ежемесячное вознаграждение Председателю и Заместителю председателя Совета многоквартирного дома, определен размер платы для собственников помещений в многоквартирном доме в размере 1 рубль 50 копеек с одного квадратного метра площади помещения в МКД, путем ежемесячного включения в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг, с последующей выдачей фактически собранных средств непосредственно Председателю и Заместителю председателя Совета многоквартирного дома с удержанием банковских расходов за перевод платежей и НДФЛ (п. 3 Протокола от 27.04.2016 года).

Как следует из материалов дела, задолженность образовалась у соистцов в связи с несогласием по оплате ежемесячного вознаграждения председателю и заместителю председателя совета МКД, что не оспаривалось сторонами.

Также судом установлено, что при ежемесячной оплате по платежным документам за самостоятельным вычетом соистцами виды услуг – «уполн. пред. дома», соистцы не указывали назначение платежей. Обратного стороной соистцов не представлено.

При этом, суд учитывает, что указанное вознаграждение является выплатой, стимулирующей добровольное выполнение полномочий председателем совета многоквартирного дома. Такие вознаграждения выплачиваются на основании решения общего собрания за счет дополнительных взносов собственников помещений в МКД. Данная услуга непосредственно связана с собственниками помещений в многоквартирном доме, а не с выбранной управляющей организацией. Более того фактически собранные денежные средства управляющей организацией перечисляются непосредственно выбранному из числа собственников МКД председателю совета дома.

Оценивая доводы соистцов ФИО1 и ФИО2 в части избрания ТСН МИР, и отсутствия правовых оснований для взыскания в последующим с соистцов услуги по вознаграждению председателя совета МКД, суд относится критически, так как ответчиком ООО УК «ЖРП № 8» управление домом не прекращалось, что подтверждается состоявшимися судебными актами, а также неоднократным переизбранием управляющей компании общим собранием от 25 сентября 2018 года, в последующем от 22 июля 2019 года. Кроме того, созданное ТСЖ МИР к управлению домом фактически не приступало, а в исковом заявлении ТСН МИР к ООО УК «ЖРП № 8» об обязании передать техническую и иную документацию на МКД № по ул. ... Арбитражным судом УР отказано на основании решения АС УР по делу № A71- 19194/2018.

Кроме того, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решение об установлении размера платы за вознаграждение не оспаривалось, связи с чем, суд приходит к выводу, что оно не может ставиться в зависимость от смены управляющей организации.

Представителем ответчиком ФИО3 заявлено о применении к требованиям соистцов срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (если в отношении конкретного дела устанавливается иной срок исковой давности, указать его со ссылкой на применяемую норму права).

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с тем, что иск заявлен 26 декабря 2024 года, то применяя общий срок исковой давности суд приходит к выводу, что в части заявлений соистцов о признании незаконным распределение ответчиком ООО УК «ЖРП № 8» неоплаченных денежных средств по услугам «Уполн пред.дома» и «Возн. Предс.дома» с сентября 2018 года на коммунальные услуги и содержание жилья и начисленного, за счет этого распределения, долга за коммунальные услуги и содержание жилья в платежных документах от ООО УК «ЖРП № 8» собственникам квартир № и № дома № по ул. ... до 26.12.2021 года соистцами пропущен срок исковой давности.

В части требований обязать ответчика исключить из платёжных документов от ООО УК «ЖРП № 8» собственникам квартир № и № дома № по ул. ... услуги «Возн. Предс.дома» и долг, образованный за счет незаконного начисления с сентября 2018 года по настоящее время, по услугам «Уполн пред.дома» и «Возн. Предс. дома» и незаконного распределения денежных средств по указанным услугам на коммунальные услуги и содержание жилья подлежит применению срок исковой давности, так как по сути исковых требований соистцы ФИО1 и ФИО2 не согласны с принятым ранее решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27 апреля 2016 года по оплате вознаграждения председателю совета МКД, что и привело к образованию долга по оплате.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ООО УК «ЖРП № 8» на законных основаниях начисляет и предъявляет плату по вознаграждению председателю совета дома собственникам МКД № по ул. ... на основании решения общего собрания собственников МКД, принятого 27 апреля 2016 года, в связи с чем, требования ФИО1, ФИО2 основаны на неверном толковании норм права, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в исковых требованиях ФИО1 (паспорт № выдан ... РОВД ..., -Дата-) ФИО2 (паспорт № выдан ... РОВД ..., -Дата-) к ООО УК «ЖРП № 8» (ИНН <***>) о признании незаконным распределение ответчиком неоплаченных денежных средств по услугам «уполномоченный представитель дома» и «вознаграждение председателю дома» с сентября 2018 года на коммунальные услуги и содержание жилья и начисленного, за счет этого распределения, долга за коммунальные услуги и содержание жилья в платежных документах собственникам квартир № и № дома № по ул. ..., возложении обязанности на ответчика исключить из платёжных документов собственникам квартир № и № дома № по ул. ... услуги «вознаграждение председателю дома» и долг, образованный за счет незаконного начисления с сентября 2018 года по настоящее время, по услугам «уполномоченный представитель дома» и «вознаграждение председателю дома» и незаконного распределения денежных средств по указанным услугам на коммунальные услуги и содержание жилья, взыскании госпошлины в полном объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Фролычева