Решение № 2-152/2017 2-152/2017(2-3783/2016;)~М-3787/2016 2-3783/2016 М-3787/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-152/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В. А.

при секретаре Ткаченко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Северо-Западная Инвестиционная Группа» о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что он является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. 21.07.2016 г. между ним и ООО «Северо-западная Инвестиционная Группа» был заключен договор аренды жилого помещения и находящегося в нем имущества, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 6 месяцев с ежемесячной оплатой за аренду и коммунальные платежи в размере <данные изъяты> руб., с правом арендатора передавать жилое помещение в субаренду. 27.07.2016 г. ответчиком ему перечислена сумма в счет арендной платы в размере <данные изъяты> руб. После этого и по настоящее время в нарушении п.п. 2.2.6., 2.2.7., 2.2.8., 2.2.10, 2.З.1., 2.3.4., 4.1., 4.2. и 5.1. договора ответчик плату за пользование жилым помещением и находящимся в нем имуществом, техническими средствами, за коммунальные платежи не производит, квитанции не передает, в квартиру не допускает, договор с субарендатором не предоставляет, страхование жилого помещения и находящегося в нем имущества не производит, что является существенным нарушением условий договора. 30.09.2016 г. бывшим субарендатором Т.О.С. была произведена оплата коммунальных платежей за два месяца, то есть за период август-сентябрь 2016 г. в размере <данные изъяты> руб., после чего она освободила занимаемую по договору субаренды спорную жилую площадь. В настоящее время в его квартире проживают другие субарендаторы, которые ни на какие контакты с ним не идут. При этом регулярно нарушают установленный общественный порядок, в связи с чем, соседи неоднократно обращались в органы полиции с заявлениями. В связи с возникшими проблемами и претензиями к арендатору, он неоднократно обращался к ответчику с требованиями о соблюдении условий договора. Однако ответчик воспринял их неадекватно, стал ему присылать различные уведомления о наложении штрафных санкций за мнимые нарушения с его стороны, не предоставляя каких либо документов, подтверждающих их законность, и с угрозами привлечения к уголовной ответственности. На все звонки по телефону представитель ответчика отвечал оскорблениями в нецензурной форме и угрозами физической расправой ему и его семье. В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, а именно, неисполнение арендатором пунктов 2.2.6., 2.2.7. и раздела 4 договора, в соответствии с которыми ответчик обязан ежемесячно вносить плату за аренду жилого помещения, дальнейшее исполнение договора невозможно. 16.09.2016 г. он направил ответчику электронной почтой и заказным письмом с уведомлением на юридический адрес и адрес, указанный в договоре, как фактический, претензию о расторжении договора аренды жилого помещения от 21.07.2016 г. 18.09.2016 г. ответчик дал ответ на это соглашение по электронной почте, но в нем полностью проигнорировал требование о расторжении договора. Ответчик продолжает пользоваться его жилым помещением и имуществом в нем, не оплачивая арендную плату и коммунальные платежи. В связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за 3 месяца за период с 21.07.2016 г. по 21.10.2016 г., с учетом оплаты в размере <данные изъяты> руб. в счет аренды и <данные изъяты> руб. в счет оплаты коммунальных платежей за август и сентябрь 2016 г., в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 4.3. договора сторона, допустившая просрочку, обязана оплатить штраф в размере <данные изъяты> руб. Ответчик без каких либо объективных причин допустил просрочку платежа на три месяца и обязан оплатить штраф в размере <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. за каждую просрочку платежа. Ответчик допустил просрочку платежа арендной платы с 21.07.2016 г. по настоящее время в количестве 60 дней и обязан выплатить проценты в размере <данные изъяты> руб., исходя из процентной ставки ЦБ России для Северо-Западного федерального округа. В связи с подачей иска он вынужден был понести судебные издержки в виде оплаты госпошлины. Просит расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 21.07.2016 г. заключенный между ним и ООО «Северо-западная Инвестиционная Группа, в связи с существенными нарушениями условий договора. Обязать ответчика передать ему по акту приема-передачи вышеуказанное жилое помещение и находящееся в нем мое имущество, свободное от проживания третьих лиц. Взыскать с ответчика в его пользу сумму 54150 руб., в счет погашения задолженности по арендной плате за три месяца с 21.07.2016 г. по 21.10.2016 г., штраф в размере 15000 руб. за просрочку платежа на 3 месяца, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1159 руб., судебные расходы в виде: госпошлины в размере 2309 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить. Пояснил, что попасть в свою квартиру не может, дверь не открывают. Приезжал туда с полицией, они сделать ничего не смогли. Они ссылаются на договор субаренды. Он писал заявление и в полицию, и в прокуратуру. Они с ответчиком договаривались об оплате суммы аренды в размере <данные изъяты> руб. в месяц, а ответчик сдавал за <данные изъяты> руб. Квартиру ответчик сдал 31.07.2016 г. Когда он попал в квартиру, то хотел снять показания со счетчика и взять квитанции, но ему не отдали квитанции, сказав, что ничего не приходило. Соседи жаловались на квартиросъемщиков, что они их беспокоят. Ответчик постоянно высылает ему сообщения о том, что он оштрафован. Договор аренды заключен на полгода.

Представитель ответчика ООО «Северо-Западная Инвестиционная Группа» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 117 ГПК РФ.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В ст. 421 ГК РФ указано, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № дома № по <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о ГРП № 39-АБ 245146 от 08.10.2013 г. (л.д. 43).

Между ФИО1 и ООО «Северо-Западная Инвестиционная Группа» заключен договор аренды от 21.07.2016 г. вышеуказанного жилого помещения (л.д. 6-9).

ООО «Северо-Западная Инвестиционная Группа» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. (л.д. 33-40).

Согласно п. 2.2.6 Договора, Арендатор в т.ч. обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п. 4.1.

Плата за пользование квартирой составляет <данные изъяты> рублей в месяц с учетом коммунальных услуг (п. 4.1 Договора). Указанная в п. 4.1 сумма подлежит уплате Арендатором Арендодателю ежемесячно не позднее 26-го числа месяца каждого последующего месяца, за который вносится плата (п. 4.2 Договора).

В соответствии с п. 4.3 Договора аренды квартиры, стороны допускают, что не чаще одного раза за период действия настоящего договора при наличии объективных (форс-мажорных) обстоятельств расчет по обязательствам предусмотренных п. 4.1 настоящего Договора может быть произведен с опозданием, но не более чем на 10-ть рабочих дней. При этом сторона, допустившая просрочку, обязана оплатить штраф в размере <данные изъяты> рублей.

В силу п. 4.4 Договора, оплата по настоящему Договору осуществляется на сберегательную книжку № СБ. Факт внесения оплаты подтверждается расчетным чеком терминала соответствующего Банка либо выпиской с банковского счета Арендатора.

Как указано в п. 6 Договора, срок действия договора определен сторонами в течение 6 месяцев, с 21.07.2016 года по 21.01.2016 года.

21.07.2016 года между сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры, являющийся приложением № 1 к Договору аренды квартиры от 21.07.2016 года (л.д. 10).

В акте указано, что представитель ООО «Северо-Западная Инвестиционная Группа» приняла ключи от входной двери в жилое помещение и ключ от подъезда многоквартирного дома, а также копию паспорта, гарантийное письмо по обязательствам (4 экз.) и движимое имущество.

Таким образом, исходя из совокупности вышеназванных условий и приведенных положений закона, на основании ч. 1 ст. 433 ГК РФ, договор аренды квартиры от 21.07.2016 года между сторонами считается заключенным с 21.07.2016 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений истца, ответчик обязанности по оплате аренды жилого помещения не исполняет, арендную плату по договору аренды от 21.07.2016 года в размере <данные изъяты> руб. в месяц не вносит.

В материалы дела истцом представлена выписка по счету № ПАО «Сбербанк России». Согласно п. 4.4 Договора аренды квартиры от 21.07.2016 года, на указанный счет Арендатор (ООО «Северо-Западная Инвестиционная Группа») должен перечислять Арендодателю (ФИО1) арендную плату в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно в срок не позднее 26-го числа (п. 4.1).

Как следует из указанной выписки, 27.07.2016 г. ответчиком был внесен один платеж в размере <данные изъяты> руб., другие платежи в счет арендной платы по договору аренды квартиры от 21.07.2016 г. ответчиком не вносились. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено, а судом не добыто.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие, помимо указанных в данной норме, основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 2.3.4 Договора аренды квартиры от 21.07.2016 г., в случае повторного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель имеет право потребовать досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок либо досрочного расторжения настоящего договора.

16.09.2016 г. ФИО1 в адрес ООО «Северо-Западная Инвестиционная Группа» представил соглашение (претензию) о расторжении договора аренды от 21.07.2016 г., в которой просил произвести страхование спорного жилого помещения, произвести оплату за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб. с учетом индексации, пеней и штрафа, передать договор с субарендатором, расторгнуть договор и передать ему квартиру и имущество до 26.09.2016 года (л.д. 12).

30.09.2016 г. субарендатор Т.О.С. перевела на карту истца сумму в размере <данные изъяты> руб. за потребленные коммунальные услуги.

21.10.2016 г. ФИО1 в адрес ООО «Северо-Западная Инвестиционная Группа» направил повторную претензию о расторжении договора аренды от 21.07.2016 г. и выплате задолженности, штрафа и процентов.

В связи с изложенным, принимая во внимание длительное неисполнение ответчиком ООО «Северо-Западная Инвестиционная Группа» обязанности по внесению истцу ежемесячных арендных платежей по договору аренды квартиры от 21.07.2016 г. в размере 21000 руб., в отсутствие со стороны ответчика доказательств надлежащего исполнения обязательств по указанному договору, что является существенным нарушением условий указанного Договора, повлекшим для арендодателя ФИО1 ущерб в виде неполученных в установленный договором срок платежей от арендатора, с учетом положений ст. 619, 450 ГК РФ, п. 2.3.4 договора аренды квартиры, требования истца о расторжении договора аренды квартиры от 21.07.2016 г., передаче жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по арендной плате за август-октябрь 2016 года в размере 54150 руб., штрафа за просрочку арендной платы в размере 15000 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств нарушения арендодателем условий договора, в части вмешательства во взаимоотношения между арендатором и субарендатором, что предусматривает штрафные санкции.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которою решение суда должно быть исполнено.

Суд считает возможным установить срок исполнения - в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать жилое помещение кв. № д. № по <адрес> собственнику ФИО1, полагая, что именно такой срок является достаточным для исполнения ответчиком указанных обязательств.

Согласно ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере 1159 руб. за период просрочки - 60 дней.

Однако расчет представленный истцом суд признает арифметически неверным.

Учитывая, что 27.07.2016 г. ответчиком был внесен один платеж в размере 2800 руб., за период с 21.07.2016 года по 26.07.2016 года с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами за период с 26.08.2016 г. по 26.10.2016 г. в размере 487,37 руб., из расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Северо-Западныйфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу положений ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины, исчисленной пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2289,12 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от 21.07.2016 года заключенный между ФИО1 и ООО «Северо-Западная Инвестиционная Группа».

Обязать ООО «Северо-Западная Инвестиционная Группа» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать жилое помещение <...> собственнику ФИО1.

Взыскать с ООО «Северо-Западная Инвестиционная Группа» задолженность по арендной плате за август-октябрь 2016 года в размере 54150 руб., штраф за просрочку арендной платы в размере 15000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 487,37 руб., в счет возмещения судебных расходов 2289,12 руб., а всего взыскать 71926,49 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца в со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2017 года.

Судья: подпись.