Решение № 2-512/2019 2-512/2019~М-364/2019 М-364/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-512/2019

Дело № 2-512/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года р.п.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Рукосуевой Е.В.,

при секретаре – Ковалевой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к Администрации Брагинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Брагинского сельсовета Курагинского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, свои требования мотивировали тем, что в их владении с ДД.ММ.ГГГГ находится недвижимое имущество в виде одноэтажного индивидуального жилого дома, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Данный жилой дом был приобретен истцами у гражданки Е в марте ДД.ММ.ГГГГ года без документов, договор купли – продажи не составлялся, истцы вселились в данный жилой дом, зарегистрировались по месту жительства в данном доме. Не имея доказательств возникновения права собственности на жилой дом по иным, предусмотренным законом основаниям, на протяжении более 31 года они владели указанным жилым домом открыто, ни от кого не скрывали свои права на него. Владение осуществлялось ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало. Истцы содержат и сохраняют указанный жилой дом, принимают меры по защите указанного имущества от посягательств и притязаний третьих лиц, несут расходы по содержанию данного имущества, владеют данным жилым домом как собственным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 под указанным жилым домом был передан в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности за ФИО3 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Совместно с истцами с ДД.ММ.ГГГГ года проживают их дети ФИО6 и ФИО2. Просят признать право общей совместной собственности за ФИО3 и ФИО4 на недвижимое имущество в виде одноэтажного индивидуального жилого дома, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, для представления своих интересов направили представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании поддержал исковые требования истцов, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Брагинского в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, либо отложении судебного заседания не направлял.

Третье лицо – Д.В. в судебном заседании пояснил, что исты являются его родителями и он проживает с ними совместно в доме расположенном по адресу: <адрес> № года, в право собственности на дом вступать не желает, против требований истцов не возражает.

Третье лицо О.В. в судебном заседании пояснила, что с рождения проживает с родителями по адресу: <адрес>, против требований истцов не возражает, в право собственности на спорный жилой дом оформлять не желает.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетели О.В.., В.И. в судебном заседании пояснили, что они являются односельчанами с истцами, семья О-ных проживают в доме расположенном по адресу: <адрес>, ранее они так же жили в <адрес>, но по другому адресу примерно с № года переехали в спорный дом и до сегодняшнего дня проживают там с детьми.

Выслушав доводы представителя истца, показания третьих лиц и свидетелей изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил брак ДД.ММ.ГГГГ с В.А.., супругам присвоена фамилия О-ны.

Как следует из выписки похозяйственных книг выданной администрацией Брагинского сельсовета Курагинского района в доме, находящемся по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства следующие граждане:

- ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

- ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

- ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

- О.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

- Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии со справкой выданной Администрацией Брагинского сельсовета ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по месту жительства и действительно проживают более <...> года по адресу: <адрес>

Согласно справки, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В соответствии со сведениями Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района, а так же Администрации Брагинского сельсовета право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности МО Курагинский район не числится.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из решения Брагинского сельского Совета народных депутатов от 18.10.1991 года №29 «Об установлении норм земельных участков гражданам и передачи их в собственность» в собственность ФИО3 передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> га, для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, право собственности на объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. зарегистрировано за ФИО3

Согласно, технического плана жилого здания (индивидуального жилого дома) по адресу: <адрес> расположен индивидуальный жилой, деревянный дом, общей площадью <...>, кв.м.

В соответствии со справкой выданной ПАО «Красноярскэнергосбыт» ФИО3 задолженности по оплате за электрической энергии по объекту недвижимости, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Кроме того, представителем истца в судебное заседание предоставлены квитанции об оплате электрической энергии объекта недвижимости, жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, которые действительно подтверждают, что ФИО3 производил оплату за электроэнергию по объекту недвижимости жилому жому расположенному по адресу: <адрес>, а так же производил оплату коммунальных услуг.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, суд учитывает следующее.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО3 и ФИО4 владеют жилым домом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, полагая себя собственниками жилого дома, открыто и непрерывно владеют им, не скрывая факта нахождения дома в их пользовании, с момента приобретения дома постоянно пользуясь приобретенным имуществом по назначению. Притязания иных лиц на дом отсутствуют.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящем на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч.5 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного <...> год), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами спорным домом, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства, бесспорно свидетельствуют об отказе предыдущих фактических владельцев от прав на жилой дом; учитывая также, что органы местного самоуправления и власти на протяжении <...> года притязаний к ФИО3 и ФИО4, использующим спорный жилой дом с №, не имеют; а так же мнения третьих лиц О.В.. и Д.В.., являющихся детьми истцов и проживающих в спорном доме совместно с родителями, суд полагает возможным заявленные истцами требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 и ФИО4 к Администрации Брагинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности за ФИО3 и ФИО4 на недвижимое имущество в виде одноэтажного индивидуального жилого дома, общей площадью 79,8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

.
Председательствующий Е.В.Рукосуева