Решение № 2-127/2020 2-127/2020(2-2269/2019;)~М-2256/2019 2-2269/2019 М-2256/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-127/2020

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 января 2020 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при секретаре Котиной М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – адвоката Илларионовой Е.Н. , представившей ордер №1256 от 28.01.2020, выданный Кохомской коллегией адвокатов Ивановской области, действующей по назначению суда,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки). Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Оплата по Договору должна была производиться посредством перечисления предоставленной ФИО2 безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения согласно сертификату-свидетельству серии В №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ военного бюджета и финансирования МО РФ, на л/сч № ФИО3 в Ивановском отделении Сбербанка России. Вследствие указанных обстоятельств возникла ипотека в силу закона в пользу ответчика. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество с обременением в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ обязательства со стороны истца по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией №. В настоящее время квитанция является единственным доказательством перечисления денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком составлен передаточный акт, где указано о надлежащем исполнении обязательств сторон по договору и об отсутствии взаимных претензий. Таким образом, обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом. Однако действие обременения в виде ипотеки продолжается, запись о залоге в ЕГРН не аннулирована, о чем истцу стало известно после смерти супруги – долевого сособственника спорной квартиры ФИО4 и оформлении наследственных прав его дочерью ФИО5 Исключить запись об ипотеке путем подачи соответствующих заявлений в регистрирующий орган не представляется возможным, поскольку истцу не известен адрес места нахождения ответчика. На основании изложенного ФИО2 просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, не явился, пользуясь своими процессуальными правами, направил в суд для участия в деле представителя ФИО1 Представитель истца требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме, уточнив адрес места расположения спорного имущества: <адрес>

Установить адрес места нахождения ответчика ФИО3 не удалось, в связи с чем, к участию в деле в качестве представителя на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечена адвокат Кохомской коллегии адвокатов Ивановской области Илларионовой Е.Н.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание не явилась, документов об уважительных причинах неявки не представила, ходатайств, возражений относительно предъявленных исковых требований в суд не направила.

Суд, руководствуясь правилами ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел настоящее дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон, при участии их представителей, и в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела и представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующим в своих интересах, в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., и на основании нотариальной доверенности - в интересах ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира по условиям Договора приобретена в общую долевую собственность ФИО2, ФИО5 и ФИО4 - по 1/3 доли каждому, за 144720 руб.

Денежные средства согласно пункту 4 Договора подлежали передаче продавцу ФИО3 путем перечисления предоставленной ФИО2 безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения согласно Сертификату-свидетельству В №, выданного Главным Управлением военного бюджета и финансирования МО РФ ДД.ММ.ГГГГ, и договору №/ЮЖ о блокированном лицевом счете от ДД.ММ.ГГГГ между АК СБ РФ (ОАО) Ивановским банком г. Иванова и ФИО2 , на лицевой счет № в Ивановском банке Сбербанка России на имя ФИО3

Также Договором предусмотрено, что если в течение месяца со дня подписания настоящего Договора на лицевой счет ФИО3 деньги не поступают, договор расторгается, издержки по расторжению договора несет ФИО2 (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт, из которого следует, что ФИО3, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала, а ФИО2 , действующий в за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5 , и ФИО7, от имени которой по доверенности действует ФИО2 , приняли вышеуказанную квартиру. Претензий у ФИО2 по передаваемой квартире не имелось. Передаточный акт подписан сторонами (л.д. 16).

Договор и переход права собственности зарегистрированы Управлением Росреестра по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в Договоре и в выписке из ЕГРН. Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права АА408557 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 17, 18-20).

В подтверждение надлежащего исполнения обязательств перед ФИО3 по оплате приобретаемого жилого помещения в материалы дела истцом представлена ксерокопия государственного жилищного Сертификата-свидетельства серии В № о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья в размере 144720 руб. Данный сертификат является основанием для открытия его владельцем блокированного целевого счета. Средства блокированного счета могут быть использованы только на приобретение жилья (л.д. 14).

Оригинал документа был предъявлен ФИО2 в Сбербанк России, о чем ему выдана квитанция серии Ж № от ДД.ММ.ГГГГ (оригинал квитанции приобщен к материалам гражданского дела).

В соответствии с договором №/юж от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в АК «Сберегательный банк Российской Федерации» открыт блокированный целевой счет для перечисления целевой субсидии в размере 144720 рублей (оригинал договора приобщен к материалам дела) (л.д. 24).

На запрос о реализации ФИО2 государственного жилищного сертификата серии В № от ДД.ММ.ГГГГ начальник 8 отдела (ведения НИС и ГЖС) Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РА.ФИО8 сообщил, что обеспечение военнослужащих и граждан сертификатами в 2000 году осуществлялось Министерством обороны РФ в соответствии с Правилами выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов в рамках реализации программы «Государственные жилищные сертификаты» (вместе с «Порядком выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых военнослужащим, увольняемым с военной службы, сотрудникам органов внутренних дел, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции Российской Федерации, увольняемым со службы, гражданам, уволенным с военной службы, со службы из органов внутренних дел, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, а также гражданам, подлежащим переселению из закрытых и обособленных военных городков»), утв. Постановлением Правительства РФ от 29.03.1999 № 351 (Далее – Порядок).

Согласно указанному Порядку (действовавшему на дату выдачи сертификата) владелец сертификата имеет право приобрести в пределах размера субсидии у любого физического и юридического лица (одного или нескольких) жилое помещение (в том числе индивидуальный жилой дом (часть дома)), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта (в том числе в сельской местности), выбранного для постоянного проживания. Если владельцу сертификата требуются дополнительные средства (сверх предоставленной субсидии) для оплаты приобретаемого жилого помещения, то он использует на эти цели собственные или заемные средства (пункты 10, 11).

Выпуск и выдача бланков сертификатов осуществляются на основании приказа Министерства финансов Российской Федерации по заявке государственного заказчика Программы в пределах бюджетных назначений, предусмотренных на эти цели, и в соответствии с утвержденным в установленном порядке графиком. Сертификаты погашаются Министерством финансов Российской Федерации (п. 14).

Оплата жилого помещения, приобретаемого по сертификату, производится на основании зарегистрированного в установленном порядке договора купли - продажи жилого помещения в течение 10 рабочих дней с даты принятия банком указанного договора после его проверки (п. 15).

При этом пунктом 6 Порядка установлено, что субсидия предоставляется за счет средств федерального бюджета:

военнослужащим, увольняемым с военной службы, и гражданам, уволенным с военной службы, имеющим общую продолжительность военной службы в календарном исчислении 25 лет и более, - в размере 100 процентов стоимости покупки жилого помещения;

сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации, учреждений и органов уголовно - исполнительной системы Министерства юстиции Российской Федерации, содержащихся за счет средств федерального бюджета, увольняемым со службы, и гражданам, уволенным со службы из указанных органов и учреждений, имеющим общую продолжительность службы в календарном исчислении 25 лет и более, - в размере 100 процентов стоимости покупки жилого помещения;

(абзац введенПостановлениемПравительства РФ от 29.09.1999 N 1095)

остальным категориям граждан, предусмотренным в пункте 5 настоящего Порядка, - в размере 80 процентов стоимости покупки жилого помещения.

Банк после принятия к оплате договора купли-продажи жилого помещения должен был предъявить в территориальный орган федерального казначейства копию этого договора и заявку на перечисление средств федерального бюджета на блокированный целевой транзитный счет, открытый в банке для учета средств, выделенных в виде субсидии.

Затем, после поступления средств от территориального органа федерального казначейства на блокированный целевой транзитный счет зачислял средства на блокированный целевой счет владельца сертификата и одновременно направлял в территориальный орган федерального казначейства копии платежных документов, выписки с блокированного целевого счета владельца сертификата и с блокированного целевого транзитного счета с указанием даты проведения операции и суммы.

В связи с истечением сроков хранения УФК по Ивановской области и Банк не смогли представить документы, подтверждающие или опровергающие факт перечисления денежных средств на блокированный целевой счет.

При этом, как следует из выписки ЕГРН, а также из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, выданного нотариусом нотариального округа г. Кохма и Ивановского района ФИО9, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО3 (л.д. 18-20, 21). В свидетельстве о государственной регистрации права АА408557 от ДД.ММ.ГГГГ также отражено, что на указанный объект недвижимости установлен залог в силу закона в соответствии со ст.ст. 488,489 Гражданского кодекса РФ (л.д. 17).

Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52).

Разрешая заявленное истцом требование о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога недвижимости), суд руководствуется следующими положениями гражданского законодательства, действовавшего на дату заключения договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ (в ред. от 08.07.1999) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (в ред. от 08.07.1999) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (в ред. от 08.07.1999) залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п. 1 ст.408Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, (далее – Закон № 102-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшем на момент заключения договора купли-продажи) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ст. 25 Закона № 102-ФЗ (в ред. от 02.08.2019) регистрационная запись об ипотеке погашается в случае, если не выдана закладная, в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Аналогичные правила существовали на дату исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры – 29 августа 2000 года.

Таким образом, из системного толкования вышеизложенных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от 29 августа 2000 года продавцом и покупателями выполнены в полном объеме, доказательств обратному в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

В связи исполнением договора в полном объеме, в силу приведенных выше положений пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ оснований для сохранения обеспечительного обязательства в виде залога, обременяющего недвижимое имущество, не имеется. При этом возможность погашения регистрационной записи о залоге (ипотеке) в административном порядке в соответствии с правилами ст. 25 Закона № 102-ФЗ отсутствует.

Данное обстоятельство позволяет удовлетворить заявленные истцом требования о признании обременения отсутствующим в полном объеме, что является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук