Решение № 2-906/2021 2-906/2021~М-325/2021 М-325/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-906/2021

55RS0003-01-2021-000465-63

2-906/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 30 марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савчук А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сотниковой Т.А.,

с участием помощника судьи Вилкс Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г. Омска ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от 15.01.2021 являются собственником квартиры по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире имеет регистрацию ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Просит прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против заявленных требований, по причине того, что его доверитель ФИО3 в настоящее время имеет регистрацию и проживает по адресу: г. Омск, ул. <адрес>.

Ответчики ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены, по последнему известному суду адресу.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством, каждый вправе распоряжаться своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимого имущества, в том числе на жилое помещение, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 1 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15.01.2021 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 26.01.2021.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время по указанному адресу зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области, а также копией лицевого счета от 28.01.2021 и поквартирной карточкой.

Согласно договору купли-продажи от 15.01.2021 ФИО2 приобрела <адрес> у ФИО3, о чем составлен акт приема-передачи указанного объекта недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В обоснование заявленных исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, истец указал, что ответчик не является собственником указанной квартиры, не является членом его семьи, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, при этом факт его регистрации, ограничивает его права владения, пользования, распоряжения имуществом.

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области по состоянию на 26.01.2021 в ЕГРН за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на территории Омской области зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Частью 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В настоящий момент ФИО4 и ФИО5 собственником названного жилого помещения не являются, как и не являются членами семьи собственника.

Доказательств наличия каких-либо соглашений с истцом, в силу которых за ответчиком сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Исходя из совокупности материалов дело, суд приходит к выводу, что ответчики членами семьи собственника помещения не являются, в квартире не проживают, личных вещей не оставили, коммунальные услуги не оплачивают, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков ФИО4 и ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, учитывая, что в силу ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право, а ФИО3 прав истца своими действиями не нарушала, оснований для удовлетворения заявленных к ней требований у суда не имеется.

Ошибочное включение управляющей организацией ФИО3 ка лица зарегистрированного в жилом помещении в выданную собственнику копию лицевого счета при установленных по делу обстоятельствах таким основанием не является.

После вынесения судом решения о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением истец вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Л. Савчук

Мотивированный текст решения суда изготовлен 6 апреля 2021 года.

Судья А.Л. Савчук