Решение № 2-1261/2020 2-1261/2020(2-6372/2019;)~М-5190/2019 2-6372/2019 М-5190/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-1261/2020

Дело № 2-1261/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Селена» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Селена» о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки (секция №) площадью 225,6 кв.м., кадастровый №, по <адрес> в указанных границах.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Селена» заключен предварительный договор на квартиру, расположенную в сблокированном жилом доме по указанному выше адресу. Истец оплатил стоимость квартиры, которая фактически была ему передана, однако отсутствие необходимых для регистрации права документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – ООО «Селена» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Селена» заключен предварительный договор № на квартиру, расположенную в жилом доме блокированной застройки (секция №) площадью 225,6 кв.м., кадастровый №, по <адрес>

Истец оплатил стоимость дома в размере 7 048 000 рублей, которая фактически была ему переданаДД.ММ.ГГГГ по акту приемки незавершенного строительства.

Земельный участок с кадастровым № по <адрес>, площадью 200 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности истца.

Однако отсутствие необходимых для регистрации права документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

Предусмотренная договором стоимость жилого дома была выплачена истцом, что подтверждается в том числе справкой ООО «Селена» об отсутствии задолженности по оплате стоимости объекта недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО2 2810.2019 года подготовлен технический план здания.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорный дом блокированной застройки, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира передана истцу, который несет бремя ее содержания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (секция №) площадью 225,6 кв.м., кадастровый №, по <адрес> следующих границах:

Номера характерных точек контура

Координаты, м, Х

Координаты, м, Y

1

493474,35

2174222,94

2

493481,36

2174222,80

3

493481,67

2174238,87

4

493477,65

2174238,92

5

493477,61

2174236,98

6

493474,61

2174237,04

1

493474,35

2174222,94

Решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 17.02.2020 года.

Судья: Х.А. Теркулов