Решение № 2-1647/2024 2-1647/2024~М-1055/2024 М-1055/2024 от 11 июля 2024 г. по делу № 2-1647/2024

Дело № 2-1647/2024

54RS0009-01-2024-001988-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» июля 2024 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи: Яроцкой Н.С.,

при секретаре: Дмитриевой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» к ФИО2, ФИО1 о выселении без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

СО РАН обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, в котором просило признать прекращенным договор найма специализированного жилого помещения - блока № общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м. общежития №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО2; выселить ФИО2 и ФИО1 из жилого помещения - блока № общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м. общежития №, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения; взыскать с ФИО3 в пользу СО РАН расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указано следующее.

Здание по адресу: <адрес> является федеральной собственностью и закреплено за СО РАН на праве оперативного управления, как объект специализированного жилищного строительства (общежитие).

Между СО РАН и ФИО2 был заключен договор найма специализированного жилого помещения № от 08.08.2023 сроком до 18.12.2023. На основании договора ФИО2 с членами семьи в связи с трудовыми отношениями с ФГБКН «Институт катализа им. ГК Берескова СО РАН был о предоставлено для временного проживания жилое помещение - блок № общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м. общежития №, расположенного по адресу: <адрес>.

При подписании договора ответчик предоставил СО РАН подписанное обязательство о том, что в случае истечения срока действия договора найма, прекращения трудовых отношений с ИК СРО РАН наниматель обязуется освободить предоставленное жилое помещения.

18.12.2023 ФИО2 уволена из ИК СО РАН. 18.12.2023 истек срок регистрации по месту пребывания ответчиков.

Жилое помещение предоставлялось на состав семьи: дочь ФИО1 и опекаемый ФИО4 Однако, опекаемый ФИО4 не был вселен в предоставленное жилое помещение. Наниматель на протяжении всего срока действия договора найма не вносил плату за наем и коммунальные услуги. В настоящее время ответчики продолжают пользоваться жилым помещением без начисления сответствующей оплаты.

27.12.2023 нанимателю вручено предупреждение об освобождении блока №. Данное требование не исполнено. Институт катализа СО рАН не является подведомственной СО РАН организацией. На основании ст. 103, 105 ЖК РФ и ст. 304, 305 ГК РФ ответчики подлежат выселению.

Представитель истца СО РАН – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что блок № предоставлялся ответчику для временного проживания на срок до 18.12.2023. Нанимателю предоставлялась не комната а весь блок в связи с намерением вселения двух членов семьи. Однако, опекаемой не был вселен. 18.12.2023 срок трудового договора истек, ответчик был уволен. Также срок договора найма истек 18.12.2023. У ответчика преимущественно права на проживание в блоке нет. Истец намерен представить жилое помещение иным сотрудникам СО РАН.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что ответчик состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Ответчик заключила в апреле 224 трудовой договор с Институтом Катализа СО РАН. Иного пригодного помещения для проживания не имеет. В виду незначительной доли и конфликтных отношений с бывшим супругом не может проживать в квартире по <адрес>. Опекаемый ФИО4 не был селен в помещение, поскольку ответчик перестала быть его опекуном.

Помощник <данные изъяты> Советского района г. Новосибирска ФИО7 в судебном заседании в заключение полагала, что доводы иска нашли свое подтверждение, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснений лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, выслушав заключение прокурора, пришел к следующим выводам.

В силу ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 100 ЖК РФ предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч.1).

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч.2).

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч.3).

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем (ч.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (п.1).

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 данного Кодекса и частью 2 данной статьи (ч. 1).

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

В силу п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в соответствии с актом о приемке в эксплуатацию, выпиской из решения № от 30.09.1974 здание по адресу: <адрес>, является общежитием (л.д.12-14).

Объект специализированного жилищного строительства (общежитие) по адресу: <адрес>, находится в оперативном управлении СО РАН, что подтверждается свидетельством о регистрации права оперативного управления от 19.11.2010 г. (л.д. 11).

08.08.2023 между СО РАН и ФИО2 был заключен договору № найма специализированного жилого помещения (в общежитии). По условиям договора наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение в виде блока №, общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 27 кв.м. в общежитии №, расположенном по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. (п. 1.1.). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) (п. 1.5). Срок действия договора с момента заключения и до 18.12.2023 (л.д. 19). После прекращения трудовых, окончания обучения или истечения срока действия договора наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение вместе с членами семьи и сняться с регистрационного учета в течение 10 дней (п. 2.2.2). Договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора, с истечением срока действия договора (п. 5.5.) (л.д. 19-22).

08.08.2023 ФИО2 дала письменное обязательство в случае истечения срока действия договора найма специализированного жилого помещения (в общежитии) от 08.08.2013 № или прекращения трудовых отношений с ИК СО РАН или улучшения жилищных условий путем приобретения в собственность ею или членами ее семьи жилого помещения, либо предоставлении ей или членам ее семьи другого жилого помещения по договору найма, обязуется в течение 30 дней освободить жилое помещение в общежитии (л.д. 23).

В соответствии с приказом ИК СО РАН от 11.07.2023 о приеме на работу, справкой ИК СО РАН от 25.07.2023, копией трудового договора от 11.07.2023, ФИО2 была принято на работу в ИК СО РАН на должность инженера на 0,1 ставки на период с 12.07.2023 по 18.12.2023 (л.д. 24-29).

Согласно справке ИК СО РАН от 12.02.2024 ФИО2 была уволена 18.12.2023 в связи с истечением срока трудового договора (п. 2 ч. 1 ст. 77 ТК РФ) (л.д. 30).

Согласно выписке по лицевому счету по адресу: <адрес> имеется задолженность по коммунальным услугам и содержанию жилья в размере 8 263, 45 руб. (л.д. 31, 32).

27.12.2023 ФИО2 получила предупреждение от сО РАН о необходимости освободить занимаемое жилое помещение и передать ключи коменданту (л.д. 33).

На обращение ИК СО РАН от 17.04.2024 о продлении срока проживания инженера ФИО2 в общежитии СО РАН по адресу: <адрес>, Управление делами СО РАН направило ответ от 25.04.2024 об отказе. В ответе СО РАН указало, что ФИО2 работает в институте по внешнему совместительству на 0,1 ставки, имеет долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также право пользования квартирой по адресу: <адрес>. У ФИО2 имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 9 908, 57 руб. (л.д. 60, 61).

Согласно ответу администрации Советского района г. Новосибирска от 30.05.2024 ФИО2 состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на основании приказа главы администрации Советского района города Новосибирска от 26.10.2009 № ФИО8, на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не состоит (л.д. 73).

В соответствии с адресной справкой от 11.06.2024 и выпиской из ЕГРН ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с 29.12.2023 по адресу: <адрес>, собственником данного помещения является ФИО9 ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с 26.07.2016 по адресу: <адрес> (л.д. 80, 90-94).

В соответствии с трудовым договором, с 01.04.2024 ФИО2 принята на работу в ИК СО РАН на должность инженера 0,1 ставки, трудовой договор заключен на срок с 01.04.2024 по 31.12.2024. (л.д. 97, 98).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений.

На основании собранных и исследованных доказательств судом установлено, что между СО РАН и ФИО2 был заключен договор найма специализированного жилого помещения сроком до 18.12.2018 г. на период трудовых отношений с ИК СО РАН.

Трудовые отношения с ИК СО РАН были закончены 18.12.2023 г. Срок действия договора найма также истек 18.12.2023. Следовательно, договор найма прекращен 18.12.2023. Данные обстоятельства свидетельствуют о прекращении у ответчиков права пользования помещением, предоставленным для временно проживания. Ответчики требования истца об освобождении помещения добровольно не исполнили. Ответчики не относятся к категориям лиц, которые не могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения. Постановка ответчика на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения и возобновление трудовых отношений с посторонней организацией не являются основаниями для сохранения действия договора найма или его повторного заключения.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 (свидетельство о рождении <данные изъяты>) - удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма специализированного жилого помещения – блока № общей площадью 33,6 кв.м. жилой площадью 27,00 кв.м. общежития №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО2.

Выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения - блока № общей площадью 33,6 кв.м. жилой площадью 27,0 кв.м. общежития №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц с даты изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Яроцкая

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2024