Решение № 2-340/2017 2-340/2017~М-304/2017 М-304/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-340/2017

Дело 2-340/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 31 октября 2017 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н. с участием:

представителя истицы ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

при секретаре Остапенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод колхоз имени Кирова» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком была заключена сделка - договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договора СПК «ПЗ колхоз им. Кирова» передал ей в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Данный договор был заключен в простой письменной форме. Она внесла в кассу СПК «ПЗ колхоз им. Кирова» плату в размере 300 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. С названного периода, считает себя собственником указанного жилого помещения, она владеет им как своим собственным, неся бремя его содержания, выступает потребителем по договорам пользования электроэнергией и водоснабжением. При обращении в Славгородский отдел Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, ей в регистрации было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное жилье, которыми СПК «ПЗ колхоз им. Кирова» не располагает и право собственности на указанное жилое помещение не оформлялось. О чем ей известно не было, в связи, с чем она считает себя добросовестным приобретателем. Просит суд признать за ней, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО2

Представитель истицы ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив суду, что ее доверитель перед заключением договора не знал о том, что СПК «ПЗ колхоз им. Кирова» не располагает документами, устанавливающими право собственности на отчуждаемое домовладение, то есть ее доверитель является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи. В связи, с чем просит суд признать за ФИО1, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Подсосновского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеют.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истицы, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из протокола № заседания правления СПК «ПЗ колхоз им. Кирова» от ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение о продаже ФИО1 жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.11).

В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СПК «ПЗ колхоз им. Кирова» и покупателем ФИО1, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.7).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.1.2 указанного договора цена за жилой дом составляет 300 000 рублей.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ передача жилого дома производится с момента заключения договора и оплаты ее стоимости в полном объеме согласно договору.

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру от ФИО1 в СПК «ПЗ колхоз им. Кирова» приняты денежные средства в размере 300 000 рублей (л.д.8).

Согласно справкам, выданным СПК «ПЗ колхоз им. Кирова», правоустанавливающие документы на жилой дом по адресу: <адрес> не оформлялись, дом построен колхозом хозяйственным способом (л.д.9), жилой дом снят с баланса СПК «ПЗ колхоз им. Кирова» в связи с продажей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края, в реестре государственного имущества, в реестре федерального имущества Алтайского края не значится (л.д.27,28,30).

Жилой дом по №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный № находился на балансе СПК «ПЗ колхоза имени Кирова», что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств (л.д.15).

Из уведомления из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по <адрес> собственника не имеет (л.д.14).

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 не знала и не могла знать о том, что СПК «ПЗ колхоз им. Кирова» не имел право отчуждать жилой дом, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истицу добросовестным приобретателем по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения.

Дата изготовления решения в окончательной форме 03 ноября 2017 года.

Председательствующий судья К.Н. Комашко