Решение № 2-2441/2025 2-2441/2025~М-1677/2025 М-1677/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-2441/2025

К делу №2-2441-25
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М.В.,

При секретаре Корневой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Ростова-на-Дону о признании соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в части определения возмещения недействительным, взыскании возмещения за жилое помещение, убытков

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с исковыми требования, указав о том, что она являлась собственником жилого помещения (квартиры) № по адресу: город <адрес>. Постановлением Администрации г.Ростова-на-Дону от 21.06.2017г. № многоквартирный дом по адресу: г<адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем собственникам помещений в течение 10 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить его снос.

29.07.2024г. между истцом ФИО1 и Муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» в лице Администрации г. Ростова-на-Дону (именуемые совместно - стороны) было заключено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд №.

Предметом соглашения стороны определили следующее:

П. 1.1. В соответствии с постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 30.11.2023г. № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу" и условиями настоящего соглашения «Гражданин» передает в муниципальную собственность города Ростова-на-Дону. <адрес>. площадью 18.6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее - «Жилое помещение»), а Администрация: принимает «Жилое помещение» и выплачивает «Гражданину» возмещение стоимости, указанное в п. 2.2.1 настоящего соглашения. Одновременно с правом на жилое помещение «Администрации» передаются (либо переходят в установленном законом порядке) все принадлежащие «Гражданину» права на земельный участок с кадастровым номером №.

П. 1.2. «Жилое помещение» принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 28.01.2004г., номер регистрации: № дата регистрации 04.03.2004г. Нотариус, удостоверивший документ: ФИО2. Номер в реестре нотариуса №. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия <адрес>. выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области. Номер регистрации: №.

П. 1.3. До заключения настоящего соглашения «Жилое помещение» никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

П. 1.4. На указанный объект недвижимости «Жилое помещение» может существовать ограничение права, т.к. дом признан аварийным и земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд.

В п. 2.2.1. соглашения был определен размер возмещения, который составил 1 925 148 руб. 00 коп., в том числе 1 886 645 руб. 04 коп. за счет средств ПИК «Фонд развития территорий», 25 565 руб. 96 коп. - за счет средств областного бюджета. 12 937 руб. 00 коп. - за счет средств местного бюджета.

Такой размер возмещения был установлен на основании Отчета № Об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории города Ростова-на-Дону Квартира, назначение: жилое помещение, площадью 18,6 кв.м., этаж № 2. по адресу: <адрес>, кадастровый №. составленного 11.12.2023г. Экспертным учреждением <данные изъяты>», согласно которому общий размер возмещения составляет 1 925 148 руб., где 1 806 618 руб. - рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, 118 530 руб. - стоимость обязательств по возмещению убытков (108 397 руб. - риелторские услуги. 2 000 руб. - стоимость оформления права собственности на другое жилое помещение, 8 133 руб. - стоимость переезда).

Однако истец с указанной стоимостью возмещения не согласен, считает п.2.1.1. соглашения недействительным, поскольку он противоречит п.7 ст.32 ЖК РФ и не учитывает в составе выкупной цены рыночную стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме, рыночную стоимость доли земельного участка, убытки за аренду квартиры, а также компенсацию за не произведенный капитальный ремонт.

Размер возмещения изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

П. 1 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При определении размера возмещения были допущены существенные нарушения норм жилищного законодательства, а также нарушено право истца на получение законного возмещения.

Восстановление такого права может быть произведено путем оспаривания соглашения и взыскания не выплаченных ему денежных средств (с учетом ранее произведенного возмещения).

Истец оценивает размер невыплаченного ему возмещения (компенсации) в 100000 рублей, который включает в себя рыночную стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме, рыночную стоимость доли земельного участка, убытки за аренду квартиры, а также компенсацию за не произведенный капитальный ремонт.

На основании вышеизложенного, просит суд:

Признать п. 2.2.1. Соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд № от 29.07.2024г., заключенного между Муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» в лице Администрации г.Ростова-на-Дону и ФИО1 в части определения возмещения в размере 1 925 148 руб. 00 коп. недействительным.

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу ФИО1 возмещение за жилое помещение № по адресу: г<адрес>, ранее принадлежавшее ФИО1, в размере 100000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования уточнила, в окончательной редакции просила суд:

Признать п. 2.2.1. Соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд № от 29.07.2024г., заключенного между Муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» в лице Администрации г.Ростова-на-Дону и ФИО1 в части определения возмещения в размере 1 925 148 руб. 00 коп. недействительным.

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу ФИО1 возмещение за жилое помещение № по адресу: <адрес>, в виде выкупной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в указанном доме, включая долю в в праве собственности на земельный участок, в размере 1134894 рубля, убытки, причиненные в связи с изъятием 393087 рублей, всего 1527981 рубль.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствует, извещалась о времени и месте судебного заседания, направила своего полномочного представителя. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить, определив стоимость изымаемого жилого помещения в соответствии с результатами судебной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации г.Ростова-на-Дону ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражал, поддержал доводы письменных возражений на иск.

Представитель третьего лица департамента координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону. в судебном заседании не присутствует, извещены, дело рассмотрено в отсутствие представителя в порядке ст.167 ГПКРФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 являлась собственником жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г.Ростова-на-Дону от 21.06.2017г. № многоквартирный дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем собственникам помещений в течение 10 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить его снос.

Между Администрацией города Ростова-на-Дону и ФИО1 29 июля 2024 года было заключено соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд,

В п. 2.2.1. соглашения был определен размер возмещения, который составил 1 925 148 руб. 00 коп., в том числе 1 886 645 руб. 04 коп. за счет средств ПИК «Фонд развития территорий», 25 565 руб. 96 коп. - за счет средств областного бюджета. 12 937 руб. 00 коп. - за счет средств местного бюджета.

Размер возмещения был установлен на основании Отчета № ООО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» «Об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории города Ростова-на-Дону», где общий размер возмещения составляет 1 925 148 руб., в том числе 1 806 618 руб. - рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, 118 530 руб. - стоимость обязательств по возмещению убытков (108 397 руб. - риелторские услуги. 2 000 руб. - стоимость оформления права собственности на другое жилое помещение, 8 133 руб. - стоимость переезда).

Указанное возмещение в размере 1 925 148 руб. истцу выплачено в полном объеме.

Поводом для обращения в суд с настоящим иском послужило то обстоятельство, что истец с указанной стоимостью возмещения не согласен, считает п.2.1.1. соглашения недействительным, поскольку он противоречит п.7 ст.32 ЖК РФ и не учитывает в составе выкупной цены рыночную стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме, рыночную стоимость доли земельного участка, убытки за аренду квартиры, а также компенсацию за не произведенный капитальный ремонт.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Размер возмещения изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд должно содержать размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В рамках настоящего спора судом установлено, что между сторонами было заключено соглашение об изъятии квартиры в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>, для муниципальных нужд, размер возмещения составил 1 925 148 руб. 00 коп., и был определен на основании Отчета № ООО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА».

При определении размера возмещения за жилое помещение (1 925 148 руб. 00 коп.) в него включены: рыночная стоимость жилого помещения 1 806 618 руб., 118 530 руб. - стоимость обязательств по возмещению убытков (108 397 руб. - риелторские услуги. 2 000 руб. - стоимость оформления права собственности на другое жилое помещение, 8 133 руб. - стоимость переезда).

Из указанного Отчета № ООО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» следует, что поскольку положениями ст.36-38 ЖК РФ и ст.209 ГК РФ установлена неразрывная связь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом в общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок) стоимость доли в праве собственности на такое имущество включено в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.2.2.1 соглашения следует, что при определении размера возмещения в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли праве общей собственности на такое имущество, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что соглашение сторонами исполнено, истец при подписании соглашения своего несогласия с размером выкупной цены за изъятую для муниципальных нужд квартиру не выражал, доказательств иного размера выкупной цены на момент заключения соглашения не представлял. Порока воли истца при заключении соглашения судом не установлено.

При этом, суд учитывает, что истец получил в полном объеме выкупную цену, определенную соглашением сторон, подписал соглашение о выкупе, переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном порядке, нарушений процедуры изъятия жилого помещения, которые бы привело к ограничению прав собственника аварийного жилья, не установлено.

Несогласие с размером возмещения и не включение компенсации за капитальный ремонт многоквартирного дома в размер выкупного возмещения не могут являться основанием для признания недействительным условия соглашения об установлении выкупной цены, составляющими которой являются стоимость квартиры, стоимость общего имущества многоквартирного дома и стоимость земельного участка, поскольку ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но не являются непременно возникающими в отношении любого собственника, в связи с чем, при таких обстоятельствах применительно к изложенным нормам закона, обстоятельствам дела, оснований полагать условие договора о его цене недействительным не имеется, а истец вправе требовать с ответчика убытков, причиненных изъятием жилого помещения, компенсации за капитальный ремонт, если они не включены в размер выкупного возмещения по соглашению.

Анализ содержания условий Соглашения, а также Отчета № ООО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА», положенного в основу при определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения заключения соглашения, позволяет прийти к выводу о том, что компенсации за капитальный ремонт, а также убытки в виде расходов, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная экспертиза по определению выкупной стоимости изымаемого жилого помещения истца, проведение которой поручено ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», заключение эксперта представлено в материалы дела.

Согласно выводам экспертов ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от 15.9.2025г. следует, что в результате проведенного анализа и математических расчетов установлено, что размер выкупной стоимости в доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном №, расположенном по адресу: г. <адрес>, включая долю в праве собственности на земельный участок с учетом доли ФИО1 как бывшего собственника жилого помещения (квартиры) № по адресу <адрес> в праве общей долевой собственности на такое имущество - по состоянию на дату заключения оспариваемого соглашения 29.07.2024г. составляет 1134894,0 рубля (один миллион сто тридцать четыре тысячи восемьсот девяносто четыре рубля), в том числе:

рыночная стоимость доли в праве ФИО1 как бывшего собственника жилого помещения (квартиры) №, соответствующая 31,5 кв.м., общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 971 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу<адрес>, пропорциональной размеру общей площади помещения, кадастровый № площадью 18,6 кв.м., составляет 822087,0 рублей, (определяется выражением 31,5 кв.м. * 26098,0 руб. = 822087,0 руб.);

рыночная стоимость доли в праве ФИО1 как бывшего собственника жилого помещения (квартиры) №, общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, составляет 312807,0 рублей (определяется выражением 97130,0 руб./кв.м. * 0,339 * 9,5 кв.м. = 312807,0 руб.).

В результате проведенного анализа и математических расчетов установлено, что размер убытков, причиненных в связи с изъятием жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, ранее принадлежащего ФИО1 на праве собственности, составляет 393087,0 рублей (триста девяносто три тысячи восемьдесят семь рублей), в том числе:

убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, составляют 66000,0 рублей (шестьдесят шесть тысяч рублей);

компенсация за не произведенный капитальный ремонт составляет 327087,0 рублей (триста двадцать семь тысяч восемьдесят семь рублей).

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт, а в состав убытков включаются убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения).

Поскольку вопрос компенсации стоимости не произведенного капитального ремонта, а также компенсации убытков, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, не был разрешен при подписания соглашения об изъятии, выкупная стоимость определена без учета такой компенсации, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, в размере 66000,0 рублей (шестьдесят шесть тысяч рублей), а также компенсация за не произведенный капитальный ремонт в размере 327087,0 рублей, определенных заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от 15.9.2025г., которое принято судом в качестве допустимого доказательства, не оспоренного ответчиком в порядке ст.ст.56,57 ГПК РФ, подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании размера выкупной стоимости в доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: г<адрес>, включая долю в праве собственности на земельный участок с учетом доли ФИО1 как бывшего собственника жилого помещения (квартиры) № по адресу г<адрес> в праве общей долевой собственности на такое имущество - по состоянию на дату заключения оспариваемого соглашения 29.07.2024г. в общей сумме 1134894,0 рубля удовлетворению не подлежат, поскольку, как указано выше, размер стоимости изымаемого жилого помещения между сторонами был согласован, выкупная стоимость включал в себя, в том числе, и стоимость в доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, соглашение заключено добровольно, оснований для признания недействительным не установил, оснований для пересмотра таковой, учитывая право сторон на заключение договора на согласованных условиях, у суда не имеется.

В силу ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В соответствии с положениями абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку экспертиза была проведена, заключение представлено в материалы дела, принят судом в качестве допустимого доказательства, на счет ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» подлежат перечислению в счет компенсации расходов по оплате экспертных услуг денежные средства в размере 10000 рублей, размещенные на лицевом счете Управления судебного Департамента Ростовской области №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации г.Ростова-на-Дону в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 393087 рублей в счет выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Перечислить на счет ООО «Экспертиза ЮФОСЭО денежные средства в размере 10000 рублей, размещенные на счет Управления судебного департамента Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Председательствующий:

Текст мотивированного решения суда изготовлен 07 ноября 2025 года