Решение № 2-473/2025 2-58/2026 2-58/2026(2-473/2025;)~МАТЕРИАЛ-464/2025 МАТЕРИАЛ-464/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-473/2025

Дело № 2-58/2026

УИД: 60RS0024-01-2025-001171-69


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года г.Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Москаленко Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дубровка» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Дубровка» о признании права собственности на квартиру, общей площадью 48,4 кв.м, находящуюся по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Себежское», д.Дубровка, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключённой ею ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Дубровка». Расчет по сделке был произведен полностью при подписании договора купли-продажи, что подтверждается приходным кассовым ордером. Квартира была передана истцу во владение и пользование, согласно условиям договора. В договоре купли-продажи квартиры указано, что он подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Псковской области. После заключения договора председатель СПК «Дубровка» пояснила, что ранее обращалась в Управление Росреестра по Псковской области в аналогичных случаях продаж квартир и домов, принадлежащих СПК «Дубровка» с заявлениями о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на стоящие на кадастровом учёте объекты недвижимости, на что получала уведомления об отказе в государственной регистрации прав СПК «Дубровка. Она считает, что регистрация права собственности СПК «Дубровка» на квартиру не возможна, так как орган регистрации указывает в отказе, что по акту приема передачи жилого фонда колхоза «Новая жизнь» право собственности на квартиру не является ранее возникшим. Иным способом, минуя судебное рассмотрение, переоформить право собственности на имущество СПК «Дубровка» невозможно.

В настоящее время истец владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, производит в ремонт и вкладывает собственные средства в её улучшение, в связи с чем, просит признать право собственности на приобретённое имущество – квартиру площадью 48,4 м2, расположенную по адресу: Псковская область, Себежский район, д. Дубровка, <адрес>, стоимостью 120 000 рублей, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала свои исковые требования и их основания.

Представитель ответчика – председатель СПК «Дубровка» ФИО2 не возражала против признания за ФИО1 права собственности на квартиру, общей площадью 48,4 кв.м, расположенную по адресу: Псковская область, Себежский район, д.Дубровка, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ, и показала, что право собственности СПК «Дубровка» на указанную квартиру подтверждается актом приёма-передачи жилого фонда колхоза «Новая жизнь» на баланс СПК-колхоза «Дубровка» от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом общего собрания СПК-колхоза «Дубровка» № от ДД.ММ.ГГГГ, утвердившим указанный акт. Данный объект недвижимости и право собственности СПК «Дубровка» на указанную квартиру не были своевременно зарегистрированы в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в связи с отсутствием у СПК «Дубровка» денежных средств. На основании решения правления СПК «Дубровка» от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ СПК «Дубровка» с ФИО1 был заключён договор купли-продажи указанной квартиры. Истец оплатил стоимость приобретаемого им недвижимого имущества в полном объёме в сумме 120 000 рублей. После оплаты продавцом приобретаемого имущества, квартира была передана от продавца покупателю. Таким образом, ответчик считает, что указанный договор заключён, стороны выполнили свои обязательства. В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, приобретённое по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает, что иск ФИО1 к СПК «Дубровка» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Псковская область, Себежский район, д.Дубровка, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключённого ею ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Дубровка», подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии данных позволяющих определённо установить недвижимое имущество в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Колхоз «Новая жизнь» был реорганизован в крестьянское хозяйство «Дубровка» постановлением администрации Себежского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Крестьянское хозяйство «Дубровка» было реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоз «Дубровка» постановлением администрации Себежского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ. СПК-колхоз «Дубровка» был переименован в СПК «Дубровка» в связи с внесением изменений в Устав решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности СПК «Дубровка» на указанную квартиру подтверждается актом приёма-передачи жилого фонда колхоза «Новая жизнь» на баланс СПК-колхоза «Дубровка» от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом общего собрания СПК-колхоза «Дубровка» № от ДД.ММ.ГГГГ, утвердившим указанный акт.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области предоставлена информация об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на <адрес>, расположенную по <адрес> в д.Дубровка Себежского района Псковской области.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СПК «Дубровка» с ФИО1 на основании решения правления СПК «Дубровка» от ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи <адрес>, расположенной по <адрес> в д.Дубровка Себежского района Псковской области. При заключении договора ФИО1 оплатила стоимость приобретённого ею имущества в размере 120 000 рублей, а продавец передал ей приобретённое имущество.

Таким образом, суд считает, что сторонами соблюдены все условия заключения договора купли-продажи недвижимости, а именно договор составлен в письменной форме, продавец передал в собственность покупателю указанную квартиру, а покупатель принял и уплатил за неё денежную сумму в размере 120 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. Приходя к такому выводу, суд учитывает, что принятие другого решения повлечет существенное нарушение прав истца.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дубровка» о признании права собственности на квартиру.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 48,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд Псковской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Москаленко Т.Ю.