Решение № 2-1325/2017 2-1325/2017~М-1209/2017 М-1209/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1325/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11.07.2017 года с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - торговый павильон, общей площадью 54,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №А.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договоров аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ним и Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, а также дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ у него в пользовании находится земельный участок площадью 28 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участок №А для размещения торгового павильона. На указанном земельном участке в 2004 году он построил торговый павильон. В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации права собственности на указанное строение, однако зарегистрировать право во внесудебном порядке он не может, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 ФИО4 поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков - Администрации муниципального района <адрес> и Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы, из которых следует, что с иском не согласны, т.к. торговый павильон выходит за границы, предоставленного истцу в аренду земельного участка.

Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Новый Буян в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, из которого следует, что Администрация сельского поселения просит удовлетворить исковые требования, поскольку торговый павильон площадью 54 кв.м. не нарушает права третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Красноярский в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и ФИО1 ФИО4 был заключен договор № аренды земельного участка, на основании которого истцу пользование передан земельный участок площадью 28 кв. м, с кадастровым номером 63:26:0105010:0013, категории земель земли поселений, вид разрешенного использования: для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес> участок №А. ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами был заключен новый договор аренды этого же земельного участка, а дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ последний договор аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п.п.2 п.1 ст. 40 и п.1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка должно осуществляться арендатором в соответствиями с условиями договора аренды.

В соответствие с условиями договора аренды, но в отсутствие полученных в установленном порядке разрешений истец на арендованном земельном участке построил указанное выше здание торгового павильона.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП СО «ЦТИ» торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> участок №А имеет общую площадь 54,00 кв.м.

Из письма начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> участок №А является самовольной постройкой, за разрешением на строительство павильона ФИО1 ФИО4 не обращался.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ООО ПК «Горжилпроект» от 2017 г. построенное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> участок №А, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно экспертных заключений № от 06.06.2017г. ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПожПроектЭкспертиза», нежилое здание торгового павильона, расположенное по адресу: <адрес> участок №А соответствует государственным санитарным правилам и нормам а также нормам и правилам пожарной безопасности.

Из Письма администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района <адрес> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №А находится в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», основным видом разрешенного использования которой является в том числе размещение магазинов и иных объектов розничной торговли.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на правах аренды и предназначенном для размещения торгового павильона, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, судом установлено, что площадь возведенного истцом строения-торгового павильона на 26 метров превышает площадь, предоставленного ему в аренду земельного участка, следовательно выходит за его границы. Однако, данное обстоятельство не является основанием для отказа истцу в удовлетворении его требований, поскольку как установлено в судебном заседании торговый павильон возведен не позднее 2005 года, о чем свидетельствует тех.паспорт объекта от ДД.ММ.ГГГГ, и с этого времени истец добровольно и открыто пользуется им, при этом никаких претензий со стороны органов местного самоуправления в адрес истца не поступало, с иском о сносе торгового павильона ответчики в суд не обращались, а в ходе проверки проведенной по распоряжению главы сельского поселения Новый Буян от ДД.ММ.ГГГГ никаких нарушений выявлено не было, что подтверждается актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в ходе судебного разбирательства, установлено, что вокруг земельного участка переданного в аренду истцу находятся земли общего пользования, и то, что часть торгового павильона расположенная на земле общего пользования не нарушает права третьих лиц, в частности смежных землепользователей и правила застройки, установленные в сельском поселении Новый Буян. В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено. Каких- либо встречных исков о невозможности сохранения спорного нежилого здания в суд от ответчиков не поступило.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенный торговый павильон площадью 54,00 кв.м., поскольку нарушение чьих - либо прав и законных интересов сохранением данной постройки в ходе судебного разбирательства не установлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО4 право собственности на торговый павильон площадью 54,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Козлов