Решение № 2-1527/2024 2-1527/2024~М-375/2024 М-375/2024 от 13 марта 2024 г. по делу № 2-1527/2024

УИД 38RS0<Номер обезличен>-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года <адрес обезличен>

Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Дубровской Ж.И., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску ФИО1 к администрации <адрес обезличен> о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование иска о том, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Первомайский, <адрес обезличен>, в котором произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой; 2. дверные проемы между кухней и коридором, а также между жилой комнатой и коридором объединены в один широкий дверной проем; построена фальшстена в санузле для установки системы инсталляции с унитазом и скрытые коммуникаций. Истец просит сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Первомайский, <адрес обезличен> перепланированном состоянии, общая площадь которого составила 66,7 кв.м. согласно техническому паспорту МУБ БТИ <адрес обезличен> от <Дата обезличена>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании действующий на основании доверенности от <Дата обезличена> № <адрес обезличен>3 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации <адрес обезличен> ФИО4, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена><Номер обезличен>, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, в представленном суду возражении на исковое заявление указала о том, что поскольку истцом не было получено необходимых согласований с органом местного самоуправления на производство работ по перепланировке принадлежащего истцу жилого помещения, просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, мкр., Первомайский, <адрес обезличен> общей площадью 66,7 кв.м., что подтверждается свидетельством государственной регистрации права 38:36:000030:15041-38/115/2019-3 от <Дата обезличена>.

Из доводов искового заявления следует, что в указанной выше квартире произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой; дверные проемы между кухней и коридором, а также между жилой комнатой и коридором объединены в один широкий дверной проем; построена фальшстена в санузле для установки системы инсталляции с унитазом и скрытые коммуникаций.

Из технического паспорта, составленного Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации <адрес обезличен>» <Дата обезличена>, судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Первомайский, <адрес обезличен>, произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры осталась без изменения – 66,7кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Судом установлено, что перепланировка, произведенная в квартире по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Первомайский, <адрес обезличен>,произведена самовольно без получения согласования органов местного самоуправления.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленного заключения комиссии экспертов АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» ФИО5, произведенная перепланировка в жилом помещении – <адрес обезличен>, расположенной на 4-ом этаже 9 этажного жилого многоквартирного здания по адресу <адрес обезличен>,мр.Первомайский, 80 в результате которой демонтирована перегородка между кухней и коридором, а также между жилой комнатой и коридором объединены в один широкий дверной проем, построена фальшстена в санузле для установки систем инсталляции с унитазом и скрытия коммуникации, не относится к внесению изменений в противопожарные преграды, в рассматриваемом случае не произойдёт распространения горения на соседние жилые помещения, тем самым не нарушаются требования СП 2.13130.2020. Изменения не несут в себе изменения степени огнестойкости жилого многоквартирного дома, равно как и класс конструктивной пожарной опасности- конструкции не понижают степень огнестойкости.

Также перепланировка жилого помещения не повлекла за собой изменений в части возможности подъезда пожарной техники и осуществления пожаротушения многоквартирного дома. Противопожарные расстояния от здания до существующих зданий и сооружений не противоречат СП 4.13130.2013. Подъезд к зданию осуществляется с двух сторон, что соответствует требованиям п.8,2 СП 4.13130.2012. <адрес обезличен>ов для пожарной техники составляет не менее 3,5 метров, что соответствует требованиям п. 8.6СП 4.13130.2013.

Электроснабжения квартиры осуществляется от вводного кабеля, приложенного с лестничной клетки. Групповые линии, питающие общую сеть квартир, имеют защиту от токов короткого замыкания и перегрузок автоматическими выключателями (автоматами). Внутренняя электропроводка выполнена в соответствии с ПУЭ.

С учетом анализируемых систем и оценки объема -планировочного решения, а также учитывая, что проведенная перепланировка не затрагивает возможность эвакуации, не ограничивает подъезд пожарной техники к жилому многоквартирному дому, чем обеспечивает безопасность жильцов дома, указанное помещение в полной мере соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности и его эксплуатация не влечёт за собой угрозу и здоровью граждан.

Как следует из представленного заключения специалиста ООО АСП «ОСНОВА» ФИО6 в результате произведенных работы по перепланировке и переоборудованию (переустройству) в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Первомайский, <адрес обезличен> произошло условное объединение кухни и жилой комнаты, перечень основных и вспомогательных помещений в соответствии с СП 54.13330.200 не изменился. Удалена гипсолитовая перегородка в жилом помещении, что является допустимым согласно СП 14.23330.2018 Строительство в сейсмических районах п.6.5.3 при удалении перегородок, не являющихся опорными стенами прогиба перекрытия.

Возведение перегородки ГВЛ имеющей малый вес 30 кг является допустимой нагрузкой от мебели и инвентаря до 700 кг/м2 для монтажа инсталляции в санузле не повлияет на несущую способность перекрытия. <адрес обезличен> жилого помещения после перепланировки уменьшилась на 1,4 м2 и составила 66.7м2. Данные изменения в жилом помещении выполнены в соответствии с существующими нормами и правилами проектирования, выполненные строительно-монтажные работы проведены с соответствии с нормами ведения строительных монтажных работ. Состояние основных несущих конструкции можно определить как исправное и работоспособное. После перепланировки жилое помещение не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригодно для безопасного пребывания.

Согласно представленного экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен> » № ОН/535 от <Дата обезличена>, выполненная перепланировка и переустройство в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Первомайский, <адрес обезличен>, соответствует санитарно - эпидемиологическим требования -СанПин <Дата обезличена>-21 «Санитарно -эпидемиологические» требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации произведенных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

У суда нет оснований сомневаться в объективности указанных выше заключений, составленных экспертами имеющих необходимое образование и стаж работы в указанных областях. Доказательств, опровергающих выводы данных экспертных заключений, суду представлено не было, объем перепланировки, указанный в экспертном заключении полностью согласуется со сведениями, содержащимися в техническом паспорте.

Оценив указанные выше заключения, относительно соответствия выполненной в жилом помещении перепланировки обязательным требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам и санитарным нормам, суд приходит к выводу о том, что в жилом помещении выполнена перепланировка, которая не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о выполнении в принадлежащей истцу на праве собственности квартире работ по перепланировке в соответствии с требованиями действующих норм и правил, отсутствия нарушения, либо угрозы нарушения прав и законных интересов, конструктивной целостности дома, размеров и границ общего имущества многоквартирного жилого дома и в соответствии с требованиями ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен>, (.... удовлетворить.

Сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Первомайский, <адрес обезличен> общей площадью 66,7 м2 в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту МУП БТИ <адрес обезличен> от <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>.