Решение № 2-237/2018 2-237/2018 (2-3357/2017;) ~ М-3572/2017 2-3357/2017 М-3572/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-237/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 05 февраля 2018 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре Селивановой Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО7 обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом внесенных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что она, являясь собственником вышеуказанной квартиры, произвела в ней без получения соответствующего разрешения переустройство и перепланировку в виде демонтажа внутренних ненесущих перегородок с дверным проемом между коридором, жилой комнатой и кухней с объединением площади жилой комнаты и коридора и сохранением разграничения зоны кухни в пределах существующей; монтажа перегородок из кирпича с уменьшением площади коридора и образованием нового помещения – шкафа. В результате чего общая площадь квартиры уменьшилась с 61,9 м2 до 60,1 м2, жилая площадь уменьшилась с 39,1 м2 до 21,7 м2. Данные переустройство и перепланировка выполнены с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры и не изменяют работу несущих конструкций здания, не нарушают права и интересы граждан. Состояние конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Истец ФИО1 ФИО7 будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом наведение гражданского дела в суде через представителя.

Представитель истца Гармаш ФИО10. в судебном заседании исковые требования поддержала, приведя вышеуказанное обоснование.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района Волгограда Лымарь ФИО11 в разрешении спора полагалась на усмотрение суда ввиду отсутствия у администрации принципиальных возражений по заявленным требованиям.

Третье лицо - МУП «Центральное межрайонное БТИ», будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 ФИО7 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 м2, жилой – 39,1 м2, что следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и данных технического паспорта на квартиру, составленного ГБУЗ ВО «Волгоградоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире были произведены переустройство и перепланировка в виде демонтажа внутренних ненесущих перегородок с дверным проемом между коридором, жилой комнатой и кухней с объединением площади жилой комнаты и коридора и сохранением разграничения зоны кухни в пределах существующей; монтажа перегородок из кирпича с уменьшением площади коридора и образованием нового помещения – шкафа.

В результате произведенных переустройства и перепланировки с учетом уточнения линейных размеров общая площадь квартиры уменьшилась с 61,9 м2 до 60,1 м2, жилая площадь уменьшилась с 39,1 до 21,7 м2, а подсобная площадь увеличилась с 22,8 м2 до 38,4 м2.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.20023 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Согласно техническому заключению ООО «ЦЕНТРКРАН» о техническом состоянии основных строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, техническое состояние строительных конструкций <адрес> после выполненной перепланировки оценивается как работоспособное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Проведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не превышают предельные параметры разрешенного строительства.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика - администрации Ворошиловского района Волгограда каких-либо возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и перепланировка не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> общей площадью 60,1 м2, жилой площадью 21,7 м2, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 09 февраля 2018 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова