Решение № 2-256/2020 2-256/2020~М-200/2020 М-200/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-256/2020

Дело №2-256/2020


Решение

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре –Бондаренко Н.М.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО4 действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании договора купли -продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 в обоснование иска суду пояснил, что 2008 г. между матерью истца ФИО3 и ФИО5 был заключен письменный договор купли - продажи домовладения, состоящего из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенных на нем жилого дома общей площадью 32,41 кв.м, и служебных строений по адресу: <адрес>. Договор был составлен в виде расписки, согласно которой ФИО5 продал домовладение и получил от покупателя за него денежные средства в сумме 25000 руб. После подписания договора ФИО3 оплатила покупку, приняла от продавца указанное домовладение и подлинники документов, подтверждающие его право собственности.

С момента принятия указанной недвижимости во владение ФИО3 проживала в нем до самой смерти - ДД.ММ.ГГГГ При этом она добросовестно полагала, что является полноправным собственником домовладения, оплачивала коммунальные платежи и налоги, несла расходы на содержание имущества.

Составленный ФИО3 и ФИО5 письменный договор купли -продажи в виде расписки полностью соответствует всем указанным требованиям Закона: соблюдена письменная форма договора, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора(определены продаваемое имущество и его цена). Стороны исполнили свои обязанности по договору: продавец ФИО5 принял от покупателя ФИО3 оплату за покупаемое имущество и передал ей имущество, а покупатель ФИО6 оплатила покупку и приняла имущество во владение.

При таких обстоятельствах договор купли -продажи домовладения № по <адрес> в <адрес> между ФИО3 и ФИО2 следует признать состоявшимся и признать за ФИО3 право собственности на домовладение.

Решением Гиагинсеого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО1 наследства за умершей ФИО3 в состав которого входило и указанное спорное домовладение.

При оформлении права собственности на домовладение истцу стало известно, что право собственности на него так и не было оформлено на умершую мать, а остается у ФИО5

Решением Гиагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО5 об истребовании спорного домовладения из незаконного владения ФИО7

Таким образом, истцу стало известно, что продавец ФИО5 не признает факт заключения с ним договора купли -продажи домовладения и не желает его регистрировать.

Просил суд, признать договор купли -продажи жилого дома общей площадью 32,41 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РА <адрес> от 2008 года, выполненный в виде расписки между ФИО3 и ФИО5, состоявшимся. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 32,41 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: РА <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала просила его удовлетворить в полном объеме. В обоснование суду пояснила, что она проживала с матерью и сестрами в домовладении, которое в последствии разрушилось. Её мама увидела на остановке объявление о продаже домовладения. Вечером приехал продавец ФИО5 со своей супругой, которая написала расписку, а он подписал её. За данную сделку её мама ФИО3 заплатила ответчику стоимость домовладения 25000 руб.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснила, что проживала по соседству с ФИО5 около двух лет и подтверждает, что он продавал домовладение. О продаже дома она говорила как и на работе, так и сообщила ФИО3 т.к. знала что она нуждается в жилье. Она присутствовала при составлении супругой ФИО5 расписки и когда он её подписывал. ФИО3 передавала деньги ФИО5 После этого семья ФИО9 жила в этом доме.

Ответчик ФИО5 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 01-РА 084968 собственником индивидуального, одноэтажного деревянного дома в количестве двух жилых комнат со служебными строения и сооружениями общей площадью 32,41 кв.м, по адресу: РА <адрес>, является ФИО5( регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 01-РА 084967 собственником земельного участка кадастровый №, общей площадью 2539,00 кв.м по адресу: РА <адрес>, является ФИО5( регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Если суд установит, что все требования закона соблюдены, сделка признается надлежаще оформленной и приобретает законную силу.

Из расписки представленной в материалах дела следует, что ФИО5 проживающий по адресу <адрес> продает жилище ФИО3 В качестве оплаты за жилище получил от ФИО3 25000 руб. Жилище по указанному адресу продается полностью со всем находящимися на территории постройками. Указал, что деньги получил полностью, в чем расписался собственноручно. В расписке отсутствует подпись покупателя (второй стороны) а также дата и место её составления.

На основании ст. ст. 550,556 ГК РФ договор купли - продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании договор купли - продажи недвижимости между ФИО5 и ФИО3 в надлежащей форме не заключался, в управлении Росеестра не регистрировался, акт передачи имущества не подписывался, как и не подписывалась покупателем имущества расписка о передаче денег за приобретаемое имущество.

Из изложенного следует, что при совершении сделки, сторонами не были соблюдены установленные законом требования о совершении такой сделки, и тем более, из показаний представителя истца и искового заявления следует, что ФИО5 не признает факт заключения с ним договора купли - продажи домовладения и отказывается её от государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО5 о признании договора купли -продажи жилого дома общей площадью 32,41 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: РА <адрес> от 2008 года, выполненный в виде расписки между ФИО3 и ФИО5, состоявшимся, о признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 32,41 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: РА <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 06.08.2020 года.

Председательствующий: Б.В. Берзегов

УИД <данные изъяты>

Подлинник находится в материалах дела №2-256/2020

В Гиагинском районном суде РА