Решение № 2-256/2020 2-256/2020~М-82/2020 М-82/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-256/2020

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08.09.2020г. п. Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО61

рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Рейсвих ФИО60, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, администрации МО «<адрес>», ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52,, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58 и ФИО59 о признании права собственности на здание гаража,

установил:

ФИО1 обратились с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Рейсвих ФИО60, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, администрации МО «<адрес>», ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52,, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58 и ФИО59 о признании права собственности на здание гаража. В заявлении указала, что постановлением Главы администрации Тульского поселкового совета от 09.09.1992 г. № 283 ей был выделен земельный участок площадью 20 кв.м. во дворе 16-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея. На выделенном земельном участке было разрешено строительство гаража. В соответствии с генпланом застройки от 16.10.1992 г., актом разбивки от 16.10.1992 г., разрешением на право производства строительных работ по индивидуальной застройке от 27.10.1992 г. ею за собственные средства построен гараж площадью 19,4 кв.м. Строительство гаража окончено в 1993 г., выстроенный гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200004:70 по адресу: РА, <адрес>, что подтверждается техническим планом здания от 19.12.2019 г. Право собственности на выстроенный гараж не зарегистрировано. Поэтому просила суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж площадью 1934 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РА, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представители администрации МО «Тульское сельское поселение», Управления Росреестра по РА, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании было установлено, что постановлением Главы администрации Тульского поселкового совета от 09.09.1992 г. № 283 ФИО1 был выделен земельный участок площадью 20 кв.м. во дворе 16-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея.

На выделенном земельном участке было разрешено строительство гаража. В соответствии с генпланом застройки от 16.10.1992 г., актом разбивки от 16.10.1992 г., разрешением на право производства строительных работ по индивидуальной застройке от 27.10.1992 г. ФИО1 за собственные средства построен гараж площадью 19,4 кв.м.

Строительство гаража окончено в 1993 г., выстроенный гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200004:70 по адресу: РА, <адрес>, что подтверждается техническим планом здания от 19.12.2019 г.

Право собственности на выстроенный гараж не зарегистрировано

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, был построен ФИО1 с получением соответствующих разрешений.

Таким образом, гараж был сооружен с соблюдением закона и иных правовых актов при наличии соответствующих разрешений.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Ч. 10 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предполагает, что Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 11 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственником помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Гараж, построенный для личного пользования собственником одной из квартир многоквартирного дома, не входит в состав объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома.

Таким образом, заявленные ФИО1 исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на здание гаража площадью 19,4 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.