Решение № 2-7161/2016 2-732/2017 2-732/2017(2-7161/2016;)~М-6569/2016 М-6569/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-7161/2016

дело № 2-732/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2008 году он произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома с увеличением площади, а именно переоборудовал помещение лит.А (основное строение), лит.А2 (мансарда), лит.а1 (цокольный этаж), возвел пристройки лит.А3, лит.А4. Строительство указанных построек велось за его счет, возведение пристроек и переоборудованных помещений на прочностные характеристики основного жилого дома влияния не оказало. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристройки лит.А3, лит.А4, а также сохранить право собственности на самовольно переоборудованные помещения лит.А, лит.А2, лит.А1 (л.д. 3).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 (л.д. 4) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 22), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области № 1171 от 31.07.1995 года у ФИО1 принят в эксплуатацию индивидуальный жилой дом общей площадью 180,3 кв.м., в т.ч. жилой 134,8 кв.м. с цокольным этажом площадью 109,4 кв.м. и террасой размером 4,30 х 6,20 м в <адрес> для постоянного проживания его семьи (л.д. 14), на основании указанного постановления ФИО1 выдано регистрационное удостоверение № 10526 (л.д. 15).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный состоянию на 16.07.2008 года, из которого усматривается, что при указанном домовладении имеются строения лит.А3 – пристройка, лит.А4 – пристройка разрешение на строительство которых не предъявлено, строения лит.А – основное, лит.А2 – мансарда, лит.А1 – цокольный этаж, разрешение на переоборудование не предъявлено, лит.Г – хозблок право собственности на которое не зарегистрировано (л.д. 5-12).

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, однако ему было отказано (л.д. 16).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 16 января 2017 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3 (л.д. 19-20).

Согласно заключению эксперта ФИО3 (л.д.23-52) самовольные постройки лит.А3, лит.А4 и самовольно переоборудованные помещения жилого дома по адресу: <адрес>, возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными требованиями, и с соблюдением Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ (Требования механической безопасности), угрозы обрушения, либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данными строениями не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что самовольно возведенными и переоборудованными строениями лит.А3 – пристройка, лит.А4 – пристройка, строения лит.А – основное, лит.А2 – мансарда, лит.А1 – цокольный этаж не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строениями за истцом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения лит.А3 – пристройка, лит.А4 – пристройка, расположенные по адресу: <адрес>.

Сохранить в переоборудованном состоянии строения лит.А – основное, лит.А2 – мансарда, лит.А1 – цокольный этаж, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Пушкинский филиал ГУП МО МОБТИ, по состоянию на 16 июля 2008 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки указанных строений и жилого дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –10 февраля 2017 года.

Судья: