Решение № 2-303/2017 2-303/2017~М-317/2017 М-317/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-303/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года г.Плавск

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сидорина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аничкиной С.И.,

с участием

истцов-ответчиков ФИО1, ФИО2,

ответчика-истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, администрации муниципального образования Камынинское Плавского района о признании права собственности на часть жилого дома и по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, администрации муниципального образования Камынинское Плавского района о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации МО Камынинское Плавского района о прекращении их права общей долевой собственности на квартиру № в жилом доме №, расположенной по <адрес>, и о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома (квартира №), расположенного по <адрес>, общей площадью ... кв.метров, закрепив за каждым по ... доли.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью ... кв.м., находящаяся по <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит им на основании решения ... суда ... от 21.11.2002 года, право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Фактически они проживают и пользуются квартирой №, которая является частью жилого дома, состоящего из двух квартир, т.е. из двух частей, каждая из которых имеет самостоятельный вход, и инженерные коммуникации: газоснабжение, канализация, водоснабжение, электроснабжение, система отопления. Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО6, которая также фактически проживает и пользуется квартирой №, которая также является частью жилого дома. В настоящее время они решили оформить земельный участок, прилегающий к части жилого дома, но оформить его они не могут, в связи с тем, что по правоустанавливающим документам у них в собственности находится квартира. Для этого им необходимо установить право общей долевой собственности на часть жилого дома, что позволит им оформить вышеуказанный земельный участок в их долевую собственность. Все это стало причиной их обращения в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования, и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было принято встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, администрации муниципального образования Камынинское Плавского района о прекращении за ней права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> и о признании за ней права собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью ... кв.метров. Свои встречные исковые требования истец ФИО3 мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью ... кв.м., находящаяся по <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Фактически она проживает и пользуется квартирой №, которая является частью жилого дома, состоящего из двух квартир, т.е. из двух частей, каждая из которых имеет самостоятельный вход, и инженерные коммуникации: газоснабжение, канализация, водоснабжение, электроснабжение, система отопления. Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности Шутовым, которые также фактически проживают и пользуются квартирой №, которая также является частью жилого дома. В настоящее время она решила оформить земельный участок, прилегающий к части жилого дома, но оформить его она не может, в связи с тем, что по правоустанавливающим документам у неё в собственности находится квартира. Для этого ей необходимо установить право собственности на часть жилого дома, что позволит ей оформить вышеуказанный земельный участок в её индивидуальную собственность. Все это стало причиной её обращения в суд.

В судебное заседание истец – ответчик ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования ФИО3 признал полностью, не возражая против их удовлетворения.

В судебное заседание истец – ответчик ФИО2 заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования ФИО3 признала полностью, не возражая против их удовлетворения.

Истец-ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представив письменные заявления, в которых свои заявленные требования просил удовлетворить, и не возражал против удовлетворения иска ФИО3 Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик-истец ФИО3 признала исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Свои встречные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Представитель соответчика – администрации МО Камынинское Плавского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации МО Камынинское Плавского района ФИО7 просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 и встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Из представленных и исследованных в судебном заседании материалов судом установлено, что на праве общей долевой собственности по ... доли в праве ФИО1, ФИО2, ФИО4 принадлежит квартира <адрес>, общей площадью ... кв.м., а ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная по <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Согласно копии технического паспорта на объект капитального строительства жилой дом <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом и имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., общая площадь части жилого дома принадлежащая истцам - ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО4 составляет ... кв.м,, в том числе жилая – ... кв.м., ответчика-истца ФИО3 – составляет ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что принадлежащее истцам и ответчику жилое помещение является обособленной частью жилого дома усадебного типа, относящегося к типу блокированной застройки, имеет автономный выход на приусадебный земельный участок; отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга, имеют автономное газовое отопление, электроснабжение, водоснабжение, централизованное водоотведение, отдельные входы с прилегающими земельными участками. Данные обстоятельства подтверждаются заключениями по обследованию объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, выданными Администрацией муниципального образования Камынинское Плавского района.

Следовательно, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенное по <адрес>, фактически является частью указанного жилого дома.

Учитывая изложенное, жилое помещение, принадлежащее ФИО3 на праве собственности общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенное по <адрес>, также фактически является частью указанного жилого дома.

В соответствии с п. 1, 2 и 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Учитывая, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 совместно обратились в суд с иском, в котором просят установить на спорное жилое помещение право общей долевой собственности, признав за каждым из них по 1/3 доли, то суд приходит к выводу, что между ними достигнуто соглашение о размере принадлежащих им долей.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым и возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 и встречные исковые требования ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 по ... доли в праве за каждым на часть жилого дома <адрес>, общей площадью ... кв.метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, состоящей из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте в литере А: жилая комната под №, площадью ... кв. метров; жилая комната под №, площадью ... кв. метров; жилая комната под №, площадью ... кв. метров, кухня под №, площадью ... кв. метров; ванная под №, площадью ... кв. метра; туалет под №, площадью ... кв. метров; кладовая под №, площадью ... кв. метров; прихожая, площадью ... кв. метров и веранды под литерой а, площадью ... кв. метров.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на квартиу <адрес>.

Признать право собственности ФИО5 на часть жилого дома <адрес> общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., состоящей из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте в литере А: жилая комната под №, площадью ... кв. метров: жилая комната под №, площадью ... кв. метров, жилая комната под №, площадью ... кв. метров; кухня под №, площадью ... кв. метров; ванная под №, площадью ... кв. метров; туалет под №, ... кв. метров; прихожая под №, площадью ... кв. метров и веранды под литерой а1, площадью ... кв. метров.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Плавский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Сидорин А.Ю.