Решение № 2-1091/2020 2-131/2021 2-131/2021(2-1091/2020;)~М-624/2020 М-624/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-1091/2020

Дело №2-131/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Ващенко С.С., при секретаре судебного заседания Тубальцевой А.А., с участием представителей истцов: ФИО1, ФИО12, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алушта гражданское дело по иску ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Администрации г.Алушты об изменении статуса жилого помещения на жилой блок в доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Алушта Республики Крым, в котором просят изменить статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на дом блокированной застройки; изменить статус жилого помещения, <адрес>, на жилой дом блокированной застройки корпус 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе 3х комнат – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., уборной – <данные изъяты> кв.м., прихожей – <данные изъяты> кв.м., ванны <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., принадлежащим на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7; изменить статус жилого помещения, <адрес>, на жилой блок в доме блокированной застройки корпус 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе 3х комнат – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., уборной – <данные изъяты> кв.м., прихожей – <данные изъяты> кв.м., ванны – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., кладовой – <данные изъяты> кв.м., топочной – <данные изъяты> кв.м., принадлежащих на праве общей совместной собственности ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Свой иск мотивируют тем, что истцы ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истцам ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Указанные квартиры фактически расположены в одноэтажной блокированной жилой постройке, состоящей из двух блоков, примыкающих друг к другу и имеющих одну общую стену, при этом указанные квартиры имеют отдельный вход о обособленные коммуникации, в связи с чем, по мнению истцов имеются основания для изменения статуса жилого помещения на дом блокированной застройки и изменения самого статуса квартир на отдельные корпуса.

В судебном заседании представители истцов доводы искового заявления поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом Российский Федерации.

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье от 27.06.2003 года истцам ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей собственности в равных долях принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящаях из 3х комнат – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., уборной – <данные изъяты> кв.м., прихожей – <данные изъяты> кв.м., ванны <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м

Истцам ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 на праве общей собственности в равных долях принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м., состоящая из 3-х комнат – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., уборной – <данные изъяты> кв.м., прихожей – <данные изъяты> кв.м., ванны – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., кладовой – <данные изъяты> кв.м., топочной – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с необходимостью установления юридически значимых обстоятельств по делу, в том числе и возможности изменения статуса жилого помещения, что в том числе стребует специальных знаний в области строительства, определением суда от 14.08.2020 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от 03.11.2020 года, жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, №, обладает признаками дома блокированной застройки, поэтому возможно его признать домом блокированной застройки. Квартиры №, № в указанном доме являются отдельными жилыми блоками в доме блокированной застройки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования об изменении статуса жилого помещения являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 марта 2021 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на дом блокированной застройки.

Изменить статус жилого помещения, <адрес> по адресу: <адрес> на жилой блок в доме блокированной застройки корпус 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе 3х комнат – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., уборной – <данные изъяты> кв.м., прихожей – <данные изъяты> кв.м., ванны 6,5 кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., принадлежащим на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Изменить статус жилого помещения, <адрес> по адресу: <адрес> на жилой блок в доме блокированной застройки корпус 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе 3х комнат – <данные изъяты> кв.м., 16,5 кв.м., <данные изъяты> кв.м., уборной – <данные изъяты> кв.м., прихожей – <данные изъяты> кв.м., ванны – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., кладовой – <данные изъяты> кв.м., топочной – <данные изъяты> кв.м., принадлежащих на праве общей совместной собственности ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суда Республики Крым.

Судья Алуштинского

городского суда С.С. Ващенко