Решение № 2-2261/2017 2-2261/2017~М-1414/2017 М-1414/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-2261/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 22 июня 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Тереховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «Легес Бюро» действующей в интересах ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО1 и ООО «Держава-Стройинвест» был заключен Договор №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц 3 (трех) секционный 17-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу; <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с проектным номером №, обшей проектной площадью 31,39 кв.м., расположенной на 11 этаже, в 3 секции.

Истец надлежаще и своевременно исполнил обязательства перед ответчиком по оплате цены договора в размере 2 040 350 рублей, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных истцу с условием целевого использования (на приобретение указанной квартиры) по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., заключенному с Банком ПАО «Сбербанк России», подтверждается извещением Сбербанка России от ДД.ММ.ГГ. и банковским ордером от ДД.ММ.ГГ.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Требование о признании права на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте заявлено истцом в связи с обстоятельствами фактического прекращения строительства объекта за пределами предусмотренного срока ввода дома в эксплуатацию и заявлениями, поданными в Арбитражный суд Московской области к ООО «Держава-Стройинвест». Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется обоснованный риск причинения истцу значительного ущерба.

Поскольку истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком обязательств вправе требовать защиты своих прав.

На основании изложенного, истец, просит суд:

1. Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной квартиры, с проектным номером 265, общей проектной площадью 31,39 кв.м., на 11 этаже, в 3 секции в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поз. №.

2. Установить на квартиру обременение залог недвижимости (ипотеку) в пользу Банка ПАО «Сбербанк России» до момента исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик надлежаще извещался о месте и времени судебного разбирательства, представитель ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Третьи лица - УФСГРКК по Московской области и ПАО «Сбербанк России» извещались о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 314 ГК РФ закреплено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ООО «Держава-Стройинвест» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № (л.д. 5-11).

Строительство указанного многоквартирного жилого осуществлялось ответчиком на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГ. заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией муниципального образования <адрес> Московской области и ООО «Держава-Стройинвест»; Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ; заключения №, утвержденного Заместителем Директора ГАУ МО «Московская областная государственная экспертиза» ДД.ММ.ГГ.; Заключения №, утвержденного Заместителем начальника УГЭ Государственным автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза» ДД.ММ.ГГ (корректировка); Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГ., выданного Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области; Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГ., выданного Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области.

Таким образом, строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

В соответствии с п. п. 1.3, 2.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-Л4 от ДД.ММ.ГГ, застройщик ООО «Держава-Стройинвест» обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 11 (одиннадцатом) этаже, с проектным номером № (№), с проектной площадью 31,39 кв. м., строящегося на земельных участках по адресу: <адрес>, дп. Красково, <адрес> с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. 11, № возле <адрес>, уч. 3, № возле <адрес>, уч. 5, № возле <адрес>, уч. 7, № возле <адрес>, уч. 9, № в районе <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. цена Договора составляет 2 040 350 рублей, оплату которой истец произвел в полном объеме за счет кредитных средств, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 15).

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ (л.д. 14).

В соответствии с п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ. планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ (л.д. 8).

Согласно п. 6.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры – 4 месяца после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты его подписания уполномоченным на то должностным лицом.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на долю в общедолевой собственности незавершенного строительства в виде квартиры.

В связи с тем, что надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 2 040 350 рублей, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных истцу с условием целевого использования (на приобретение указанной квартиры) по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ заключенному с Банком ПАО «Сбербанк России», подтверждается извещением Сбербанка России от ДД.ММ.ГГ. и банковским ордером от ДД.ММ.ГГ., то с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в бюджет городского округа Люберцы подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 18 401 рубля 75 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «Легес Бюро», действующей в интересах ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, в виде однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью 31,39 кв.м., находящейся на одиннадцатом этаже (позиция №, секция 3) в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном на земельных участках: с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. 11, с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. 3, с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. 5, с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. 7, с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. 9, с кадастровым номером №, в районе <адрес>, по адресу: <адрес>.

Установить на квартиру обременение залог недвижимости (ипотеку) в пользу Банка ПАО «Сбербанк России» до момента исполнения обязательств по Кредитному договору № от 12ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в бюджет городского округа Люберцы государственную пошлину в размере 18 401 рубля 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ