Решение № 2-189/2026 2-189/2026~М-9/2026 М-9/2026 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-189/2026

Дело №2-189/2026 УИД 89RS0002-01-2026-000017-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2026 года г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Даниленко И.А.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приуральского района о взыскании убытков, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Администрации Приуральского района (ранее Администрация г.Лабытнанги) о взыскании убытков, причинённых собственнику жилого помещения его изъятием, расположенного по адресу: ..., в сумме 90 000 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб.

В обоснование искового заявления указано, что на основании распоряжения заместителя главы Администрации города Лабытнанги от 14 сентября 2023 года № 1779 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... был признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления Администрации города Лабытнанги от 06 октября 2023 года № 1529 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» в том числе у истца был изъят земельный участок с кадастровым номером 89:09:060102:108, площадью 1874 кв.м. из общей долевой собственности в собственность муниципального образования г. Лабытнанги ЯНАО, а также квартира № 1 с кадастровым номером 89:09:060101:44 в многоквартирном жилом доме, с целью реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Для реализации программы по выселению граждан между истцом и ответчиком было заключено соглашение № 48 от 03 июля 2025 года, согласно которого в соответствии с п. 3 ответчик обязался возместить истцу расходы за изъятое жилое помещение и земельный участок в сумме 5 178 500 рублей, в том числе убытки, причиненные собственнику жилого помещения, связанные с его изъятием в сумме 157 500 рублей. Возмещение данной суммы происходит в случае предъявления документов, подтверждающих наличие убытков в течении двух месяцев с момента перехода права собственности на изымаемый объект недвижимого имущества. Согласно передаточному акту от 03 июля 2025 года истец передал, а ответчик принял жилое помещение, находящееся по адресу: .... 18 августа 2025 года истец заключила с ООО «Примус-Транс» договор-заявку № 597, согласно которой последние обязались оказать транспортно-экспедиционные услуги по перевозке имущества по маршруту г. Лабытнанги ЯНАО - г. Татарск Новосибирской области, стоимость услуги составила 90 000 рублей, которая была произведена 25 августа 2025 года. 01 сентября 2025 года был подписан акт выполненных работ № 84, имущество истца было доставлено в .... 05 сентября 2025 года подлинники документов на оказание транспортных услуг были направлены истцу от ООО «Примус транс» в ... НСО. Истцу было отказано в возмещении убытков - транспортных расходов, понесенных ей при переезде из ... в ... в сумме 90 000 рублей в связи с тем, что истец пропустила указанный в соглашении двухмесячный срок для предъявления данных документов. Убытки по перевозке имущества истца из ... ЯНАО в ... в размере 90 000 рублей она относит к убыткам, понесенным ей как собственником, жилого помещения которое было изъято в муниципальную собственность в связи с его аварийностью. Срок, двухмесячный срок для предъявления подтверждающих убытки документов, оговоренный истцом и ответчиком в соглашении, оказался недостаточным для реализации и защиты её прав, поскольку она переезжала в отдаленный район ..., для передачи подлинников документов также требовалось время. Кроме того, ей не известно с какого времени исчислять срок для предъявления требований, поскольку её не уведомляли с какого момента в ЕГРН был зарегистрирован переход права собственности ответчику. Таким образом, она по уважительной причине пропустила двухмесячный срок для предъявления требований о возмещении убытков с подтверждающими документами.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.43).

В судебном заседании представитель Администрации Приуральского района ФИО2, действующий на основании соответствующей доверенности, в удовлетворении заявленных требований просил отказать в полном объеме. Полагал, что в силу ч.6 ст. 32 ЖК и ч.1 ст. 314 ГК РФ Ешан не соблюдены сроки, установленные в соглашении для обращения с заявлением о компенсации ей понесённых убытков.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено, из материалов дела следует, что 03 июля 2025 года между Администрацией города Лабытнанги и ФИО1 заключено Соглашение об изъятии жилого помещения, подлежащего сносу с предоставлением возмещения за жилое помещение, подлежащее сносу №48 (далее - Соглашение) (л.д.23-26).

По условиям Соглашения, гражданин передает, а Администрация принимает в собственность объект недвижимого имущества квартиру, одновременно передается общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме (доля в праве пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, кадастровый №) расположенную по адресу: ... (общая площадь 56,70 кв.м.) и предоставляет возмещение за жилое помещение в виде денежной суммы в размере 5 021 000 рубля 00 копеек (п.1 Соглашения).

Согласно пункту 3 Соглашения размер возмещения за жилое помещение, определенный по соглашению Администрации и Гражданина, включает в себя рыночную стоимость жилого помещения определенную на основании Отчета № 00183.25.72.16 об оценке выкупной стоимости квартиры: размер возмещения за изымаемое жилое помещение – двухкомнатная квартира, общая площадь 56,7 кв.м., по адресу: ..., с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, с учетом земельного участка, находящегося в собственности граждан, на котором находится изымаемое жилое помещение, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и убытков, понесенных собственников в результате изъятья жилого помещения согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ по состоянию на 15 апреля 2025 года, в размере 5 178 500 рублей 00 копеек:

- рыночная стоимость недвижимого имущества 4 100 000 рублей;

- стоимость доли имущества общего пользования на земельный участок под жилым домом, приходящегося на жилое помещение 395 000 руб. 00 коп.

- рыночная стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме 445 000 руб. 00 коп.

- стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома 81 000 руб. 00 коп.

- убытки, причиненные собственнику жилого помещения связанные с его изъятием – 157 500 руб. 00 коп.

Гражданин вправе в течение двух месяцев с момента перехода права собственности на изымаемый объект недвижимого имущества обратиться в Администрацию о возмещении убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества, указанных в п.1, с приложением документов, подтверждающие обоснованность заявленных требований в части компенсации убытков.

В случае предъявления гражданином в течение вышеуказанного срока документов, подтверждающих несение убытков, Администрация в течение 60 рабочих дней (с даты предъявления указанных документов) обязуется возместить ему убытки, но не более 157 500 руб.

В силу п. 5 Соглашения Администрация обязуется уплатить гражданину возмещение за жилое помещение в размере 5 021 000 руб. путем единовременного перечисления денежных средств на лицевой счет гражданина в течение 90 банковский дней с момента перехода права собственности на жилое помещение.

06 июля 2025 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Лабытнанги, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д.37).

Согласно платежным поручениям (л.д.38) возмещение за жилое помещение в размере 5 021 000 рубля было перечислено ФИО1 29 июля 2025 года.

Основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением послужил факт отказа Администрации выплатить убытками, которые ФИО1 понесла в связи перевозом личных вещей в другой субъект РФ.

Из ответа Администрации Приуральского района от 12 декабря 2025 года № 101-09/98177 следует, что ФИО1 не были соблюдены условия п. 3 Соглашения, в связи с чем, основания для возмещения убытков, указанных в обращении, отсутствуют (л.д.7-8).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Требуя возместить убытки истец обязан доказать факт наступления вреда и его размер; противоправность поведения причинителя вреда; причинную связь между противоправными действиями (бездействиями) причинителя вреда и наступившими последствиями; вину причинителя вреда.

При недоказанности любого из этих элементов в возмещении убытков должно быть отказано.

В пункте 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника.

Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации).

В обоснование фактически понесенных после выплаты выкупного возмещения убытков истцом представлены: договор - заявка № 597 от 18 августа 2025 года на перевозку груза автотранспортом (л.д.21), справка ООО «Примус транс» о тарифах на услуги по доставке груза автотранспортом (л.д.20), счет на оплату № 84 от 18 августа 2025 года (л.д.19), квитанция о переводе денежных средств в размере 90 000 рублей на счет ООО «Примус транс» (л.д.17), акт № 84 от 01 сентября 2025 года (л.д.18).

В соответствии с договором - заявкой № 597 от 18 августа 2025 года на перевозку груза автотранспортом, заключенным между ООО «Примус транс», в лице генерального директора и ФИО1, исполнитель обязуется осуществить перевозку личных вещей по маршруту ... (ЯНАО) – ...) с датой погрузки 24 августа 2025 года и датой разгрузки 28 августа 2025 года (л.д.21).

Подтверждением надлежащего и полного исполнения обязательств по данному договору является подписанный сторонами Акт № 84 от 01 сентября 2025 года (л.д.18).

Факт оплаты истцом стоимости оказанных ООО «Примус транс» услуг в сумме 90 000 рублей подтверждается квитанцией о переводе на счет в другой банк от 25 августа 2025 года (л.д.17).

Расходы понесены истцом фактически. Каких-либо оснований ставить под сомнение достоверность вышеуказанных документов у суда не имеется.

Таким образом, при рассмотрении дела судом с достоверностью установлено, что истцом понесены убытки, связанные с изъятием имущества для муниципальных нужд в виде расходов на оплату перевозки личных вещей.

В силу ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с вышеизложенным, суд, руководствуясь указанными выше правовыми нормами, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, полагает необходимым взыскать с Администрации Приуральского района в пользу ФИО1 убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, на сумму 90 000 рублей 00 копеек.

Доводы представителя ответчика о том, что взыскание заявленных убытков возможно лишь при соблюдении срока, установленного п.3 Соглашения ошибочны. ФИО1 не может быть лишена предусмотренного законом права на возмещение убытков при изъятии жилого помещения, фактическое несение которых подтверждено.

ФИО1 какой-либо срок на обращение с дынным заявлением не пропущен, в связи с чем, оснований для его восстановления у суда не имеется.

В связи с удовлетворением иска ФИО1 имеет право на возмещение за счет ответчика, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением данного дела.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать в ее пользу расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 6 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 10 постановления от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», заявляющее о взыскании судебных издержек лицо должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемом в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Для составления искового заявления истец ФИО1 воспользовалась услугами адвоката адвокатской палаты Новосибирской области Калининой О.В. В обоснование несения расходов по составлению настоящего искового заявления представлен оригинал квитанции об оплате услуг на сумму 6 000 рублей (л.д.14). Расходы понесены фактически.

Обоснованность понесенных истцом вышеперечисленных расходов сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, требование истца о возмещении понесенных в рамках рассмотрения дела расходов по оплате юридических услуг в размере 6 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в ее пользу.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины также полежат возмещению за счет ответчика в размере 4 000 руб. 00 коп., рассчитанном в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. Несение данных расходов подтверждается чеком по операции от 08 октября 2025 года (л.д.12)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Администрации Приуральского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ... убытки причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в размере 90 000 рублей 00 копеек., в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 6 000 руб., расходов на уплате государственной пошлины 4 000 руб., а всего взыскать 100 000 руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2026 года.

Копия верна.

Судья Лабытнангского

городского суда ЯНАО И.А. Даниленко