Решение № 2-413/2020 2-413/2020~М-406/2020 М-406/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-413/2020

Дело № 2-413/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 25 ноября 2020 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В.,

единолично,

при секретаре Лапиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения мирового судьи судебного участка № 7 Еланского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В 2019 году истец проводил капитальный ремонт своей изолированной части жилого дома в результате чего объект был реконструирован.

В сентябре 2020 г. кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы по уточнению площади реконструированной изолированной части жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь изолированной части жилого дома увеличилась с 41,1 кв.м. на 58.9 кв.м.. В связи с изменением площади объекта, кадастровый инженер рекомендовал обратиться в отдел архитектуры администрации Еланского района.

При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Еланского муниципального района Волгоградской области, истцу, в устной форме было отказано в выдаче каких-либо документов, указывающих на завершение реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, с указанием на следующие обстоятельства: в соответствии с разъяснениями данными Министерством экономического развития Российской Федерации в письме от ДД.ММ.ГГГГ № № «О жилых домах блокированной застройки» изолированная часть жилого дома по адресу: р.<адрес> фактически является блоком жилого дома блокированной застройки и кадастровый учет в отношении таких объектов недвижимости осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое», однако, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект капитального строительства - изолированная часть жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет вид объекта недвижимости - помещение, в связи с чем невозможно внести изменения в сведения ЕГРН о площади объекта.

Не допускается выдача уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, если собственником в орган местного самоуправления не направлялось уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

При указанных обстоятельствах, истец не может провести кадастровый учет изменений площади реконструированного жилого объекта по <адрес> р.<адрес>, иначе, кроме как через суд.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, имеет разрешенное использование: земельные участки индивидуальных жилых домов.

Учитывая приведенные нормы права и указанные обстоятельства, истец, не нарушив права третьих лиц, произвел фактически реконструкцию принадлежащего ему жилого объекта, однако, в силу не уведомления органа местного самоуправления о планируемой реконструкции и несоответствия типа объекта капитального строительства содержащимся в сведениях ЕГРН, не может оформить право собственности на реконструированный жилой объект.

Кроме того, во избежание внесения в Единый государственный реестр недвижимости дублирующих сведений об одном и том же объекте недвижимости, считает необходимым погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № о праве собственности истца на изолированную часть жилого дома, площадью 41,1 кв.м., кадастровый №, с одновременным снятием с кадастрового учета объекта недвижимости.

Просит: признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: волгоградская область, <адрес>, р.<адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № о праве собственности истца на изолированную часть жилого дома, площадью 41.1 кв.м., кадастровый №, с одновременным снятием с кадастрового учета объекта недвижимости.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, предоставил заявление, в котором, исковые требования признаёт, положения статей 39 и 173 ГПК РФ понятны, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещённых сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком в связи со следующим.

Из положений статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат нрава владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из положений п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав является вступившие к законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 2, 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Принимая во внимание, что представителем ответчика представлено в суд письменное заявление о признании иска, разъяснении положений ст.39 и 173 ГПК РФ, интересы других лиц не нарушены, требования истца законны и обоснованы, суд считает, что оснований для непринятия признания иска представителем ответчика не имеется, принимает признание иска представителем ответчика, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению без рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска представителем ответчика.

Исковое заявление ФИО1 к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № о праве собственности истца на изолированную часть жилого дома, площадью 41.1 кв.м., кадастровый №, с одновременным снятием с кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Судья: <данные изъяты>