Решение № 2-4751/2021 2-4751/2021~М-3740/2021 М-3740/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-4751/2021

Дело № 2-4751/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Квасовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4751/2021 по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору № от 16.08.2014 г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кад. №, за период с 10.10.2019г. по 31.03.2021г. в размере 64 770,07 руб. (основной долг) и пени за период с 11.08.2018г. по 06.04.2021г. в сумме 9 537,69 руб., а всего на сумму 74 307,76 руб.

Требования мотивировал тем, что 16.08.2014 на основании Постановления Главы Подольского муниципального района от 03.07.2014 № между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и ФИО1, 27.12.1979г.р., паспорт: серия № №, <данные изъяты>, проживающим по адресу: <адрес> был заключен договор № аренды земельного участка (далее по тексту - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1. предметом Договора является аренда земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030638:117, площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов»,

Разрешенное использование – «для строительства автостоянки».

Земельный участок передан на основании передаточного акта к договору аренды земельного участка от 16.08.2014 №.

27.02.2017г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.08.2014 №

Согласно п. 1 договора уступки прав и обязанностей ФИО1 передает, а ФИО2 (далее – Ответчик) принимает все права и обязанности Арендатора по договору № от 16.08.2014.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 06.06.2017, номер регистрации №.

Земельный участок передан Ответчику на основании передаточного акта от 27.02.2017.

На основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Московской области от 22.05.2015 № 81/2015-ОЗ «О преобразовании городского округа Подольск, городского округа Климовск, городского поселения Львовский Подольского муниципального района, сельского поселения Дубровицкое Подольского муниципального района, сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района и сельского поселения Стрелковское Подольского муниципального района, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования» с 01.01.2016 органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории.

Согласно Решению Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 30.11.2015 № 7/16 «Об учреждении Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск», Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск является правопреемником Комитета по управлению имуществом Подольского муниципального района в соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального Закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, права и обязанности по договору аренды № от 16.08.2014 в порядке правопреемства перешли от Комитета по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск.

Срок действия Договора, исходя из п. 2.1., с 16.08.2014 по 15.08.2019.

Пунктом 2.4. Порядка определения размера арендной платы и условий аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области», утвержденного Решением Совета депутатов городского округа Подольск МО от 26.12.2013 № 35/6 (далее – Порядок), предусмотрено, что юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.1 Порядка расчет арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области", осуществляется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка;

При этом, базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, и значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Кд), устанавливаются законом Московской области; значения коэффициентов (Пкд и Км) на территории муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области" устанавливаются решениями Совета депутатов муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области".

Коэффициенты Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

Согласно п.3.5 Договора годовая сумма арендной платы на момент заключения Договора составляла 27 387 рублей 00 коп.

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в период действия Договора, в случае изменения размера арендной платы и коэффициентов к ним.

В связи с изменением базового размера арендной платы в соответствии с Законом Московской области от 18.07.2015 N 127/2015-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2016 год", размер годовой арендной платы составил 28 656,00 рублей.

В соответствии с п. 5.2.6 Арендатор обязан своевременно вносить плату за землю.

Пунктом 3.8. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, согласно представленному расчету, за период с 10.10.2019 по 31.03.2021 у последнего образовалась задолженность по арендной плате в размере 64 770,07 (основной долг) и пени за период с 11.08.2018 по 06.04.2021 в сумме 9 537,69 рубля, всего на сумму 74 307,76 рублей.

06.04.2021 в адрес Ответчика, указанный в Договоре, направлена претензия (№-исх) о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок, а также предупреждение о последствиях невыполнения договорных обязательств.

Направление претензии подтверждается квитанцией о приеме почтовых отправлений №, списком внутренних почтовых отправлений № от 07.04.2021г., поэтому Ответчик, неся риски неполучения указанной корреспонденции является надлежащим образом извещенным о наличии задолженности.

До настоящего времени Ответчик законные требования Истца не удовлетворил, оплату аренды земельного участка не произвел.

На основании вышеизложенного, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16.08.2014 на основании Постановления Главы Подольского муниципального района от 03.07.2014 № 663 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт: серия № №, <данные изъяты> 502-020, проживающим по адресу: <адрес> был заключен договор № аренды земельного участка (далее по тексту - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1. предметом Договора является аренда земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов»,

Разрешенное использование – «для строительства автостоянки».

Земельный участок передан на основании передаточного акта к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф/14.

27.02.2017г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 договора уступки прав и обязанностей ФИО1 передает, а ФИО2 (далее – Ответчик) принимает все права и обязанности Арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Земельный участок передан Ответчику на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Московской области от 22.05.2015 № 81/2015-ОЗ «О преобразовании городского округа Подольск, городского округа Климовск, городского поселения Львовский Подольского муниципального района, сельского поселения Дубровицкое Подольского муниципального района, сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района и сельского поселения Стрелковское Подольского муниципального района, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования» с 01.01.2016 органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории.

Согласно Решению Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 30.11.2015 № 7/16 «Об учреждении Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск», Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск является правопреемником Комитета по управлению имуществом Подольского муниципального района в соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального Закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, права и обязанности по договору аренды № от 16.08.2014 в порядке правопреемства перешли от Комитета по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск.

Срок действия Договора, исходя из п. №., с 16.08.2014 по 15.08.2019.

Пунктом 2.4. Порядка определения размера арендной платы и условий аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области», утвержденного Решением Совета депутатов городского округа Подольск МО от 26.12.2013 № 35/6 (далее – Порядок), предусмотрено, что юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.1 Порядка расчет арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области", осуществляется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка;

При этом, базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, и значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Кд), устанавливаются законом Московской области; значения коэффициентов (Пкд и Км) на территории муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области" устанавливаются решениями Совета депутатов муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области".

Коэффициенты Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

Согласно п.3.5 Договора годовая сумма арендной платы на момент заключения Договора составляла 27 387 рублей 00 коп.

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в период действия Договора, в случае изменения размера арендной платы и коэффициентов к ним.

В связи с изменением базового размера арендной платы в соответствии с Законом Московской области от 18.07.2015 N 127/2015-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2016 год", размер годовой арендной платы составил 28656,00 рублей.

В соответствии с п. 5.2.6 Арендатор обязан своевременно вносить плату за землю.

Пунктом 3.8. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, согласно представленному расчету, за период с 10.10.2019 по 31.03.2021 у последнего образовалась задолженность по арендной плате в размере 64 770,07 (основной долг) и пени за период с 11.08.2018 по 06.04.2021 в сумме 9 537,69 рубля, всего на сумму 74 307,76 рублей.

06.04.2021 в адрес Ответчика, указанный в Договоре, направлена претензия (№-исх) о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок, а также предупреждение о последствиях невыполнения договорных обязательств.

Направление претензии подтверждается квитанцией о приеме почтовых отправлений №, списком внутренних почтовых отправлений № от 07.04.2021г., поэтому Ответчик, неся риски неполучения указанной корреспонденции является надлежащим образом извещенным о наличии задолженности.

До настоящего времени Ответчик законные требования Истца не удовлетворил, оплату аренды земельного участка не произвел.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пп.7 п. 1 ст.1, п.1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 64 770 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3.8. Договора аренды от 16.08.2014 №, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за нежилое помещение. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком. Истец представил расчет, который составлен в соответствии с условиями договора. Расчет не оспорен ответчиком. Расчет истца о начислении пени проверен судом и признается верным, периоды просрочки установлены правильно.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения, суд полагает, что истец правомерно просит взыскать с ответчика пени в размере 9 537 руб. 69 коп., исковое требование в части взыскания пени подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск задолженность по договору аренды от 16.08.2014 № в размере: 64 770 руб. 07 коп. – долг по арендной плате за период с 10.10.2019г. по 31.03.2021г; 9 537 руб. 69 коп. – пени за период с 11.08.2018г. по 06.04.2021г., а всего 74 307 (семьдесят четыре тысячи триста семь) руб. 76 коп.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ Московской области государственную пошлину в сумме 2 429 (две тысячи четыреста двадцать девять) руб. 23 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.Г. Куприянова