Решение № 2А-1733/2021 2А-1733/2021~М-853/2021 М-853/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2А-1733/2021

< >

Дело № 2а-1733 /2021

35RS0001-02-2021-000847-55


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г.Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вавиловой С.А.

при секретаре Капустиной Н.А.

с участием административного истца ФИО1, представителя административного ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к межмуниципальному отделу по г.Череповцу, Бабаевскому,Кадуйскому и Череповецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании уведомления о приостановлении государственной регистрации прав незаконным, возложении обязанности по восстановлению нарушенного права,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим административным исковым заявлением, где просил признать незаконным уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать межмуниципальный отдел по г.Череповцу, Бабаевскому, Кадуйскому и Череповецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области устранить допущенное указанным уведомлением нарушение прав и законных интересов ФИО1 путем осуществления государственной регистрации права доли в праве на общедолевую собственность-земельный участок с кадастровым номером №,указав в обоснование, что он ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о государственной регистрации прав, без одновременного государственного кадастрового учета на долю в общедолевой собственности –земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> на земельном участке расположены жилые дома <адрес>, вид разрешенного использования –эксплуатация жилого дома, площадь участка -< > кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, со ссылкой, что представленные документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона.

С вынесенным решением административный истец не согласен, считает его незаконным и нарушающим его права на долю в общедолевом имуществе –земельном участке с кадастровым номером №,принадлежащим ему в силу ст.36 ЖК РФ и ст.289 ГК РФ.

В судебном заседании административный истец ФИО1 административное исковое заявление поддержал по мотивам, изложенным в нем.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, привлеченного судом в порядке подготовки по делу, по доверенности ФИО2 требования не признала, пояснив также, что указанный истцом земельный участок не сформирован, на нем находят два многоквартирных дома.

Представитель административного ответчика межмуниципальному отделу по г.Череповцу, Бабаевскому, Кадуйскому и Череповецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав пояснения административного истца, представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения административного иска, исходя из следующего.

В соответствии с п.14 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020г.) "О государственной регистрации недвижимости"(с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021г.), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных пунктами 1 - 10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия:сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН);предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ( межмуниципальный отдел по г.Череповцу, Бабаевскому, Кадуйскому и Череповецкому районам ) с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,как на общее имущество многоквартирного дома, поскольку является собственником < > доли жилого помещения –квартиры по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация органом регистрации на основании п.14 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" была приостановлена, о чем в адрес административного истца было направлено уведомление.

Административным истцом оспаривается данное приостановление.

С учетом собранных по делу доказательств, суд находит, что административный иск не подлежит удовлетворению, так как действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по приостановлению государственной регистрации являются обоснованными и не противоречат положениям ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и иные лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме определяется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, и состоит из помещений общего пользования; крыш; ограждающих несущих и ненесущих конструкций; механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования; земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета; системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг; и иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Таким образом, установленное законодательством право собственника помещений в здании на оформление земельно-правовых отношений подлежит реализации посредством получения занимаемого зданием земельного участка в том размере, который определяется площадью застройки соответствующего земельного участка и площадью, необходимой для его использования.

При рассмотрении дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с его разрешенным использованием был сформирован в целях размещения на нем двух многоквартирных домов –дома №,кадастровый номер №,и дома №, кадастровый номер №,расположенных по <адрес>.

Отказывая в удовлетворении иска в полном объеме, с оценкой представленных доказательств в совокупности, суд исходит из того, что соответственно спорный земельный участок для целей эксплуатации многоквартирного дома <адрес> не сформирован, удовлетворение заявленных истцом требований приведет к нарушению прав собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>.

Структура действующего законодательства, регулирующая вопросы и особенности возникновения права общей долевой собственности на земельный участок в качестве общего имущества многоквартирного дома указывает на земельный участок как на единый объект недвижимости, включенный в состав общего имущества конкретного отдельного многоквартирного дома. Для возникновения права собственности необходимо наличие в установленном законом порядке сформированного земельного участка под каждым многоквартирным домом, поскольку общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в одном многоквартирном доме не может принадлежать на праве долевой собственности собственникам помещений в другом многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст.175-180,227 КАС РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении административного иска ФИО1 к межмуниципальному отделу по г.Череповцу, Бабаевскому,Кадуйскому и Череповецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании уведомления о приостановлении государственной регистрации прав незаконным, возложении обязанности по восстановлению нарушенного права, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 марта 2021г..

< >

< >

Судья: Вавилова С.А.