Решение № 2-1662/2024 2-1662/2024~М-1528/2024 М-1528/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-1662/2024

Дело 2-1662/2024 УИД: 23RS0013-01-2024-002237-12


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 24 октября 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.В., Я.К., к Я.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, признанной непригодной для проживания,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 17,1 кв.м кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, установленной в пользу Я.М., Я.К., ФИО2; Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 17,1 кв.м кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновал тем, что заключением полномочного органа - Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории Гулькевичского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выявлены основания для признания помещения №А, расположенного по адресу: <адрес>, № непригодными для проживания. Администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> принято Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании помещения №А, расположенного по адресу: <адрес>, № непригодными для проживания». Администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка выплаты выкупной цены (возмещения) собственнику жилого помещения, признанного непригодным для проживания», в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» утвержден Порядок выплаты выкупной цены (возмещения) собственнику жилого помещения, признанного непригодным для проживания, согласно которого размер выплаты выкупной цены (возмещения) стоимости жилого помещения, признанного непригодным для проживания, определяется на основании отчета независимого оценщика о стоимости жилого помещения, оформленного в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений №, №, №, №, №, №А, №, №, №А, №, №, №А, №, №, №, №, №, №, №, №, №А, №, №А, №, №А, №, №, №, №А, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, признанных непригодными для проживания, для муниципальных нужд», принято Решение об изъятии жилых помещений, признанных непригодной для проживания, путем выплаты выкупной цены (возмещения) собственникам жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> и Я.М. и ФИО1, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей: А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Я.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключено Соглашение о выкупе жилого помещения №А, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен нотариально удостоверенной Договор купли-продажи квартиры (прилагается), администрация Гулькевичского городского поселения <адрес> купила вышеуказанную квартиру за 448 019 рублей 00 копеек, расчет между сторонами произведен после подписания Договора с момента регистрации права собственности, путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 в сумме 112004 рубля 75 копеек, на счет Я.К. в сумме 112004 рубля 75 копеек, на счет А.В. в сумме 112004 рубля 75 копеек, на счет Я.М. в сумме 112004 рубля 75 копеек. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности истца - Муниципального образования Гулькевичское городское поселение <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями №, №, 1135, 1136 Я.М., Я.К., ФИО2 была выплачена выкупная цена за 1/4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 112004 рубля 75 копеек каждому, денежные средства были переведены на банковский счет ответчиков. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками администрация Гулькевичского городского поселения <адрес> выполнила в полном объеме. Администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> в адрес Я.М., ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, направлялось уведомление с просьбой обратиться в регистрирующий орган для снятия обременения в виде ипотеки, так как выплаты выкупной цены за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, произведены в полном объеме. Однако ответчики уклоняются от подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке. До настоящего времени администрация Гулькевичского городского поселения <адрес> не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчики Я.М., ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.В., Я.К., в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались по месту регистрации, судебное извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчиков надлежащим и в связи с неявкой ответчиков, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> и Я.М., ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.В., Я.К., заключено Соглашение о выкупе жилого помещения, согласно которому собственники обязуются передать в собственность администрации жилое помещение, признанное непригодным для проживания, расположенное по адресу: <адрес>-А, а администрация обязуется уплатить собственникам за указанное жилое помещение выкупную цену – 448 019,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Я.М., ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.В., Я.К., и администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> заключен Договор купли-продажи квартиры, общей площадью 17,1 кв.м кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>-А.

Согласно разделу 4 Договора, по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 448 019,00 рублей; данная сумма денежных средств будет перечислена в безналичном порядке покупателем продавцам на расчетные счета продавцов, открытые в ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности истца - муниципального образования Гулькевичское городское поселение <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с данными положениями ГК РФ зарегистрировано обременение прав покупателя в виде ипотеки в силу закона, сделана запись о регистрации № об ипотеке в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты, в пользу Я.М., ФИО4

Согласно положениям § 3 главы 23 «Обеспечение исполнения обязательств» части первой ГК РФ залог является способом обеспечения обязанности покупателя по оплате приобретенного товара.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства...

Согласно представленным платежным поручениям №, 1134, 1135, 1136 от ДД.ММ.ГГГГ Я.М., ФИО4 выплачена выкупная цена (возмещение) за жилое помещение в сумме 112 004,75 рублей каждому, денежные средства были переведены на банковский счет ответчиков.

Таким образом, обязанность покупателя – администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> по оплате приобретаемой квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнена.

В силу ст. 25 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> в адрес ответчиков направлялись уведомления с просьбой обратиться в регистрирующий орган для снятия обременения в виде ипотеки, так как выплаты выкупной цены за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, произведены в полном объеме.

Однако ответчики уклоняются от подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке.

Поскольку ипотека (залог недвижимости) является способом обеспечения обязательства, ипотека квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>А, установлена в целях обеспечения исполнения обязанностей покупателя по оплате, оплата произведена в полном объеме, основания для ипотеки отпали, суд полагает необходимым снять обременение с указанной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.В., Я.К., к Я.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, признанной непригодной для проживания – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 17,1 кв.м кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>А, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в пользу Я.М., ФИО4.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> провести регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 17,1 кв.м кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>А, по заявлению администрации Гулькевичского городского поселения <адрес>, в отсутствие Я.М., ФИО4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суд И.А. Бочко