Решение № 2-454/2024 2-454/2024~М-330/2024 М-330/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-454/2024

Дело №2-454/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 г. г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на садовый домик № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, границы которого определены планом земельного участка, составленным ООО «Кадастровая служба» дд.мм.гггг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с решением исполнительного комитета Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от дд.мм.гггг № «Об отводе земельного участка Рассказовскому СМУ-6 треста «Тамбовстрой» под коллективные сады рабочих и служащих» Рассказовскому СМУ-6 треста «Тамбовстрой» был отведен под коллективный сад рабочих и служащих земельный участок площадью <данные изъяты> га в районе <адрес>. В целях освоения территории коллективного сада было создано садоводческое общество «Строитель» СМУ-6 треста Тамбовстрой, но государственная регистрация общества как юридического лица произведена не была и в настоящее время не существует. ФИО1 являлся одним из членов указанного садового общества, ему был предоставлен земельный участок под №18. Истец своими силами и за счет собственных средств на предоставленном земельном участке возвел садовый домик для отдыха и хранения инвентаря и после окончания строительства в дд.мм.гггг и до настоящего времени владеет и пользуется объектами недвижимости как своей собственностью открыто и непрерывно, несет бремя их содержания, обрабатывает землю, то есть фактически владеет данным недвижимым имуществом на праве собственности. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный садовый домик и земельный участок, но документов на земельный участок не сохранилось, а имеющиеся списки владельцев земельных участков не являются документом, на основании которого возможно произвести государственную регистрацию права собственности. Садово-огородническое общество «Строитель» в настоящее время не существует.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель ФИО2 на иске настаивает.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Выслушав доводы истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Часть 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица имеют права на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В пункте 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014, разъяснено, что в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее 1 января 1991 года, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как видно из материалов дела, решением исполнительного комитета Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг № Рассказовскому СМУ-6 треста «Тамбовстрой» отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га в районе <адрес> под коллективный сад рабочих и служащих.

В представленном архивным отделом администрации г.Рассказово списке владельцев садовых участков общества «Строитель», ФИО1 значится под №. Также в материалах имеется схема распределения земельных участков между владельцами, перечисленными в вышеуказанном списке. Земельный участок ФИО1 значится под №.

В соответствии с планом земельного участка, расположенного в кадастровом квартале №, подготовленным ООО «Кадастровая служба» дд.мм.гггг, площадь спорного земельного участка составляет 346 кв.м.

Факт возведения ФИО1 садового домика на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. подтверждается карточкой на домовладение № от дд.мм.гггг.

С момента получения земельного участка и постройки садового домика (в дд.мм.гггг), ФИО1 пользуется объектами недвижимости открыто и непрерывно, содержит их в надлежащем состоянии, земельный участок обрабатывает, то есть фактически владеет данным недвижимым имуществом на праве собственности, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4.

Площадь спорного земельного участка не превышает нормы площади земельного участка, предоставляемого для ведения садоводства, установленной статьей 8 Закона Тамбовской области от 05.12.2007 № 316-З «О регулировании земельных отношений в <адрес>», в размере <данные изъяты> га.

По правилам ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

В соответствии с положениями указанного Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ право собственности на садовый домик исключительно производно от прав на садовый земельный участок, на котором располагается эта постройка.

Положения Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ согласуются с положениями подпункта 5 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, где закреплен основополагающий принцип земельных правоотношений, а в частности, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу и об удовлетворении исковых требований истца о праве собственности на садовый домик.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (дд.мм.гггг года рождения СНИЛС №) к администрации г.Рассказово Тамбовской области (ИНН <***>) о признании права собственности на садовый домик и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, границы которого определены планом земельного участка, составленным ООО «Кадастровая служба» дд.мм.гггг.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности вышеуказанных земельного участка и садового домика

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В.Мосина

Решение в окончательной форме принято 15 мая 2024 г.

Судья А.В.Мосина