Решение № 2-316/2019 2-316/2019~М-243/2019 М-243/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-316/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-316/19

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Разуваева А.В.

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Гуринович М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче Волгоградской области 03 июля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зимняцкого сельского поселения <адрес>, третьи лица ФИО2 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> О признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что она является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу <адрес>. Фактически сособственником оставшихся 1\2 долей является ФИО2. Однако за ним зарегистрировано право собственности на указанное имущество, как на квартиру, то есть право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено. Жилой дом представляет собой одноэтажное жилое строение, разделенное на две части, имеющие отдельный вход и выход на земельные участки, и не зависимы друг от друга, имеет автономные системы инженерных коммуникаций. Фактически ей принадлежит жилое помещение, которое имеет общую площадь 36,1 кв.м. в жилом доме блокированного типа. Просит признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 36,1 кв.м..

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Зимняцкого сельского поселения <адрес> в судебное заседание не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражает в удовлетворении заявленный требований

Представитель третьего лица УФСГРКК по <адрес> в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, выслушав истца, третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 56,3 кв.м, с кадастровым номером 34:27:050001:1774, расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от дата.

Право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за истицей дата в Едином государственной реестре недвижимости за №.

Фактически сособственником оставшихся 1\2 долей является ФИО2. Однако за ним зарегистрировано право собственности на указанное имущество, как на квартиру, таким образом, право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено.

В результате того, что сособственник 1\2 доли отсутствует, истица не может в настоящее время воспользоваться своим правом на распоряжение указанным имуществом, в соответствии с требованиями ст.250 ГК РФ, согласно которой продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Жилой дом общей площадью 56,3 кв.м, с кадастровым номером 34:27:050001:1774, расположенный по адресу <адрес> представляет собой одноэтажное жилое строение, разделенное на две части. Каждая часть имеет отдельный вход и выход на земельные участки, и независима друг от друга, имеет автономные системы инженерных коммуникаций. Помещения общего пользования отсутствуют.

Фактически истице в данном доме принадлежит жилое помещение, которое имеет общую площадь 36,1 кв.м.

Согласно проектного заключения «О признании объекта «блок жилого дома блокированной застройки» по адресу <адрес>

<адрес>, подготовленного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Серафимовичское отделение, следует, что жилой дом по адресу <адрес> относится к домам блокированного типа, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а также части 2 статьи 16 ЖК РФ, в силу которых здание, которое имеет от 1 до 3-х этажей и состоит из двух и более частей (до 10-ти), которые, в свою очередь, имеют общую стену или несколько стен, без проходов между таковыми; нет общего входа к жилым помещениям разных семей; каждый блок имеет собственные коммуникации (отопление, водопровод, канализация); помещения общего пользования отсутствуют.

Постановка на кадастровый учет принадлежащего истице жилого помещения общей площадью 36,1 кв.м, по адресу <адрес> согласно проектного заключения может осуществляться как самостоятельный объект недвижимости с назначением «жилой дом» и наименованием - «Блок жилого дома блокированной застройки».

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования относятся к жилым домам блокированной застройки.

Таким образом, спорный жилой дом по своему архитектурно-планировочному решению, соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права....

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности, законности исковых требований и исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать жилой дом общей площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером 34:27:050001:1774, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья подпись Разуваев А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья подпись Разуваев А.В.