Решение № 2-1097/2017 2-1097/2017~М-980/2017 М-980/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-1097/2017

Дело № 2-1097/2017

Строка № 200г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь 20 ноября 2017 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гладько Б.Н.

при секретаре Литвиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по

иску /ФИО1./ к /ФИО2./ , ООО «Весна», ООО «АС», администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Истец /ФИО1./ первоначально обратился в суд с иском /ФИО2./ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости, ссылаясь на следующее.

<Дата обезличена> между ним и ООО «ОАЗИС» в лице директора /ФИО2./ был заключен договор купли-продажи магазина по адресу: <адрес> согласно которому он (истец) передал ООО «ОАЗИС» полную продажную стоимость магазина в размере 50000 рублей, и в этот же день договор купли-продажи был подписан сторонами. Однако зарегистрировать свои права на данный магазин он не может, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на магазин, а ООО «АОЗИС» <Дата обезличена> прекратило свою деятельность (л.д. 21-22). Он (истец) с момента приобретения добровольно пользуется магазином на праве собственности, платит налоги, арендную плату за земельный участок, на котором расположен магазин.

После уточнения исковых требований, предъявленных /ФИО2./ , ООО «Весна», ООО «АС», администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, истец просит: признать договор купли-продажи магазина, заключенный <Дата обезличена> между ним и ООО «ОАЗИС», состоявшимся; признать за ним право собственности на часть магазина площадью 14 кв.м. - торговый зал 3, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4-5, 25).

Истец /ФИО1./ в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи со смертью матери, указал, что исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д. 83).

Ответчик /ФИО2./ в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление о признании иска /ФИО1./ в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 85). Заявление ответчика о признании иска приобщено к делу.

Представитель ответчика директор ООО «Весна» /А/ и представитель ООО «АС» /М/ в судебное заседание не явились, направили в суд письменные заявления о признании иска, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 86,87). Заявления представителей ответчиков о признании иска приобщены к делу.

Представитель ответчика - администрации городского поселения город Россошь Воронежской области /Б/ в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения иска, принятие решения оставил на усмотрение суда (л.д. 48).

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Россошанского муниципального района Воронежской области /О/ в судебное заседание не явился, в письменном отзыве принятие решения оставил на усмотрение суда с учётом мнения других лиц, участвующих в деле (л.д. 74).

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи магазина между истцом и ООО «ОАЗИС» был заключен <Дата обезличена>, денежные средства продавцу были уплачены, договор подписан сторонами (л.д. 7).

Сомнений в фактической принадлежности продавцу части магазина у суда не возникло. В деле имеется постановление главы администрации города Россоши Воронежской области от <Дата обезличена> № о предоставлении земельного участка ООО «ОАЗИС», ООО «Весна» и ООО «АС» в равных долях (по 1/3 доле каждому) для строительства секции № в торговом ряду по адресу: <адрес> (л.д.). Постановление главы администрации г. Россоши Воронежской области от <Дата обезличена> № об утверждении акта приемки Государственной комиссией законченного строительством ООО «ОАЗИС» киоска № секции № торгового ряда (киоска №) (л.д. 13).

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен магазин, находится в аренде у истца (л.д. 19-20), истец /ФИО1./ добросовестно платит арендную плату, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 26, 27, 28, 84).

В деле имеется заключение ООО «Проект», согласно которому, строительство нежилого здания – магазина, расположенного по вышеуказанному адресу, выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимость ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций нежилого здания соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченное строительством нежилое здание магазина не создаёт угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 51-58).

Ответчики ООО «Весна» и ООО «АС» (владельцы торговых залов 1 и 2 магазина) письменными заявлениями иск /ФИО1./ признали в полном объёме (л.д. 86,87).

В несудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору купли-продажи имущество, так как, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «ОАЗИС» <Дата обезличена> прекратило свою деятельность (л.д. 21-22).

Таким образом, исковые требования /ФИО1./ подлежат удовлетворению во избежание нарушения его права, которое никем не оспаривается.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования /ФИО1./ удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи магазина, заключенный <Дата обезличена> между продавцом ООО «ОАЗИС» и покупателем /ФИО1./ .

Признать за /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения, право собственности на часть магазина - торговый зал 3 площадью 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья Б.Н. Гладько