Решение № 2-469/2021 2-469/2021~М-395/2021 М-395/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-469/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2- 469/ 2021

г. Зима 16 июня 2021г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Зиминского районного муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского районного муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 02.06.2002 истец приобрела по расписке у ФИО4 - дочери собственника ФИО13, умершей **.**.**, земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> Надлежащим образом участок не оформлен, так как собственник умер до продажи земельного участка, а его наследница, не оформив наследство, продала его истцу 02.06.2002. При продаже ФИО4 передала мне свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования и расписку в получении денег. В связи с этим главе администрации Зиминского района 02.06.2003 ФИО4 направила заявление о том, что ею продан данный земельный участок и в 2003 г. на имя истца выдана членская книжка садовода. С момента покупки истица пользуется земельным участком, обрабатывает его. В ЕГРН содержатся сведения <адрес>, принадлежащем ФИО14 на праве собственности. Споров по границам земельного участка не имеется, никто на него не претендует. На имя истицы выдана членская книжка <адрес>. Право на земельный участок ФИО1 никем не оспаривается.

Истец ФИО1 в судебном заседании, поддержала иск, пояснила, что владеет и пользуется земельным участком, расположенным в <адрес>, более 15 лет. Купила земельный участок у знакомой ФИО4, последняя участок получила по наследству от матери ФИО2 Она пользуется земельным участком постоянно, как своим собственным, все взносы оплачивает, участок удобряет.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истец постоянно открыто проживает на даче, добросовестно пользуется земельным участком, проживает в дачном домике. На участке построен забор, теплицы, держат куриц.

Представитель ответчика - и.о. главы администрации Зиминского районного муниципального образования ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет, направил копию выписки из ЕГРН от 09.06.2021, согласно которой на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО2

Третье лицо, ФИО4 суду пояснила, что ее знакомая ФИО1 владеет и пользуется постоянно в <адрес> 18 лет, земельный участок купила у нее в 2002г., ей достался земельный участок по наследству от матери- ФИО2 Она сма имеет дачу в том же садоводстве на другой улице, бывает в гостях у истицы, она добросовестный садовод, дача и участок у нее в порядке.

Свидетель ФИО8 показала, что она имеет дачу в <адрес> поддерживает дружеские отношения с ФИО1 Брицкая имеет дачу в <адрес> около 20лет, постоянно там проживает, постоянно открыто пользуется земельным участком, держит куриц садит овощи. Зе мельный участок удобряет. На участке имеется теплица, баня. Никто на данный земельный участок не претендует.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 02.06.1994 Зиминской районной администрацией садоводческому товариществу «Елочка» было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 1.1 га земли в границах, согласно плану землепользования, земля предоставлена для занятия садоводством.

Как установлено судом по настоящему делу, спорный земельный участок, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Зиминской районной администрацией от **.**.**.

Собственник спорного земельного участка ФИО2, умерла **.**.**, что подтверждается свидетельством о смерти I<данные изъяты> от **.**.**.

02.06.2002 спорный земельный участок по расписке ФИО4, дочерью ФИО2, был продан ФИО1 Передача денежных средств за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается распиской от 02.06.2002. Право собственности в порядке наследования ФИО4 оформлено не было, при продаже земельного участка ФИО1 было передано свидетельство на землю бессрочного (постоянного) пользования от **.**.** №.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., имеет кадастровый №, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО2. Границы земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства не установлены.

02.06.2003 ФИО4 главе администрации Зиминского района было подано заявление о продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Этой же датой главе администрации Зиминского района было подано заявление ФИО1 о приобретении в постоянную собственность земельного участка у ФИО4

Согласно справке от 31.08.2020, выданной председателем СНТ «Елочка» ФИО6, ФИО1 действительно является членом СНТ «Елочка» с 02.06.2022 и ей принадлежит земельный участок <адрес>, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, который расположен в пределах границ СНТ «Елочка». Паевые, членские и иные взносы уплачены полностью, оплата за электроэнергию производится своевременно, иных задолженностей нет. Также в 2003 г. ФИО1 выдана членская книжка садовода.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что ФИО1 более 18 лет добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным земельным участком земельным участком, расположенным в <адрес>, добросовестно пользуется объектом недвижимости как своим собственным, оплачивает членские взносы, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу истец является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет изготовлено в Зиминском городском суде в срок не позднее 18 июня 2021г.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения, через Зиминский городской суд.

Судья Соболева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2021 г.

Судья Соболева Т.А.