Решение № 2-24/2021 2-24/2021(2-693/2020;)~М-621/2020 2-693/2020 М-621/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-24/2021

Гр. дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

10 марта 2021 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа и Управлению Росрестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, настаивая на иске, суду пояснила, что ФИО2 является собственником земельного участка с КН 50:01:0050244:20 площадью 900 кв.м. по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Ранее земельный участок находился у истца в аренде. На данном земельном участке у истца зарегистрирован нежилой дом. Фактически земельным участком пользовались с 1970 г. В 2019 г. истец решил огородить земельный участок. От кадастрового инженера истцу стало известно, что в сведениях ЕГРН имеется ошибка. Фактическое пользование не соответствует кадастровым границам земельного участка. Без ведома истца, были изменены координаты, границы и конфигурация вышеуказанного земельного участка. Участок был смещен к границам участка строительной базы, тогда как всегда имел общую границу с участком №, о чем свидетельствуют остатки фундамента от сарая и растущие яблони. От участка отрезана значительная часть плодородной и ухоженной земли, которая обрабатывалась семьей истца в течение 50 лет. До этого точных границ у данного земельного участка не было, претензий от соседей никто не предъявлял. К земельному участку была присоединена бывшая придомовая территория снесенного барака. Данная территория никогда не обрабатывалась. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы и обязать Управление Росреестра внести соответствующие изменения в ЕГРН..

Представители ответчиков Администрации Талдомского городского округа и Управления Росреестра по МО, надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, в государственный кадастр недвижимости вносят следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок…

В соответствии с п.1, 4 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,в редакции до ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решении суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции до ДД.ММ.ГГГГ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст.4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции до ДД.ММ.ГГГГ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м. с КН 50:01:0050244:20 по адресу <адрес>, что следует из Постановления Главы Талдомского муниципального района ( л.д.13), договора купли-продажи ( л.д.14-17) и свидетельства о государственной регистрации права ( л.д.20). Ранее земельный участок находился у истца в аренде, что следует из договора аренды ( л.д.6-10). В 2019 г. истцу стало известно, что фактические границы его земельного участка не соответствуют его кадастровым границам.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, в соответствии с заключением которой, фактическая площадь земельного участка по фактическому местоположению металлических столбов составляет 984 кв.м. Расхождение площадей составляет 84 кв.м., что значительно превышает допустимое расхождение площадей равное 21 кв.м. Местоположение границы земельного участка истца по сведениям ЕГРН пересекает фактическое расположение фундаментов, имеющихся на данном земельном участке. Исходя из наличия смещения кадастрового положения границ земельного участка относительно фактического, в наличии имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН ( л.д.79-115). Не доверять заключению эксперта, имеющего специальное образование и стаж экспертной работы, выводы которого основаны на исследовании материалов дела, у суда нет оснований. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в соответствии с вариантом, предложенным экспертами.

В связи с тем, что допущенная реестровая ошибка является явной, подтверждена заключением землеустроительной эксперты, суд удовлетворяет требования истца, вносит изменения в сведения Государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:01:0050244:20 в соответствии с вариантом экспертов исправления границ земельного участка ( л.д.92) со следующими координатами характерных точек:

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

1

555507,83

2184358,34

8,89

2

555513,26

2184365,38

21,62

3

555524,89

2184383,61

23,72

4

555505,54

2184397,33

2,97

5

555503,07

2184398,98

2,73

6

555501,25

2184396,95

27,77

7

555482,70

2184376,29

5,22

8

555486,94

2184373,26

25,67

1

555507,83

2184358,34

Исковые требования к Управлению Росреестра по <адрес> суд оставляет без удовлетворения, поскольку решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:01:0050244:20 в соответствии с вариантом экспертного заключения №-ГС/З( л.д.92) со следующими координатами характерных точек:

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

1

555507,83

2184358,34

8,89

2

555513,26

2184365,38

21,62

3

555524,89

2184383,61

23,72

4

555505,54

2184397,33

2,97

5

555503,07

2184398,98

2,73

6

555501,25

2184396,95

27,77

7

555482,70

2184376,29

5,22

8

555486,94

2184373,26

25,67

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:01:0050244:20.

Исковые требования к Управлению Росреестра по <адрес> оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья М.А. Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено 22.03.2021