Решение № 2-243/2019 2-243/2019~М-95/2019 М-95/2019 от 19 января 2019 г. по делу № 2-243/2019

66RS0020-01-2019-000104-35

Дело № 2-243/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2019 года п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой Н.Л.,

при секретаре Мальцевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа обратился в Белоярский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и его расторжении, указав, что между истцом и ответчиком 23.08.2012 заключен договор <номер> аренды земельного участка, с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок действия договора с 21.08.2012 по 21.08.2017 г. Обязательство по внесению ответчиком арендной платы исполнено ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате по состоянию на 21.08.2017 г. составляет 154796 руб. 46 коп., пени по состоянию на 21.01.2019 составляют 8414 руб. 79 коп. Учитывая, что ответчик нарушает свои обязанности по вышеуказанному договору, допускает просрочку платежей, в соответствии со ст. 450, 619 ГК РФ истец, направил ответчику предложение о расторжении договора аренды. Однако задолженность ответчик не погасил, предложение о расторжении договора оставил без ответа. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 154796 руб. 46 коп., пени в размере 8414 руб. 79 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать ответчика передать в десятидневный срок земельный участок истцу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, судебной повесткой по месту жительства, соответствующему месту регистрации, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомила, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, изложенного в заявлении, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 23.08.2012 между истцом КУМИ Администрации Белоярского городского округа и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер>, срок действия договора с 21.08.2012 по 21.08.2017 г.

В соответствии с разделом 1 Договора Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель – Земли населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м, с целевым использованием – для строительства магазина.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 3.1. раздела 3 договора аренды сторонами согласовано условие о размере годовой арендной платы. Годовая арендная плата разделена на ежемесячные платежи (приложение № 2). Так, пунктом 3.2 раздела 3 договора аренды сторонами согласовано условие о ежемесячных платежах, которые ответчик уплачивает истцу ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.

Доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы с января 2013 года по август 2017 года в соответствии с условиями договора отсутствуют, ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнено, расчет задолженности не оспорен (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 года по 21.08.2017 года в сумме 154 796 руб. 46 коп. является законным, математически верным и подлежащим удовлетворению (ст. ст. 307, 309, 310, 408, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 8414 рублей 79 копеек.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды сторонами согласовано условие о том, что в случае просрочки уплаты арендных платежей в соответствии с п. 3.2 договора арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ответчик не исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате пени, предусмотренной п. 6.2 договора, обоснованно.

Требование о погашении задолженности по арендным платежам и пеням ответчиком добровольно не исполнено.

Учитывая, что иных доказательств, опровергающих доводы истца ответчиком не представлено, суд находит требование о взыскании пени в размере 8414 рублей 79 копеек обоснованным, расчет верным.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, учитывая, что факт неисполнения обязательств по своевременной оплате арендных платежей ответчиком в суде доказан, предложение о расторжении договора оставлено ответчиком без ответа, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка <номер> от 23.08.2012 следует удовлетворить.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, от уплаты которой истец освобожден в силу пп.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ – 4295 рублей 93 копейки за требование имущественного характера и 6000 рублей за требование неимущественного характера.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194,197-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа задолженность по арендной плате в размере 154 796 рублей 46 коп., пени в размере 8 414 рублей 79 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от 23.08.2012 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., с целевым использованием «для строительства магазина».

Обязать ФИО1 вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., с целевым использованием «для строительства магазина».

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Белоярского городского округа государственную пошлину в размере 4 764 рубля 22 коп.

Ответчик вправе подать в Белоярский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Л. Курбатова.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2019 года.