Решение № 2-4311/2018 2-670/2019 2-670/2019(2-4311/2018;)~М-4093/2018 М-4093/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-4311/2018

Дело №2-670/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г.Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

При секретаре Бариновой О.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-ие лицо:Управление Росреестра по Московской области признании недействительными сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, установлении сервитута

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН указанных сведений, установить местоположение границ и площади равной 1364 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии координатами поворотных точек, приведенными в таблице №1 заключения кадастрового инженера, разделе земельного участка, установлении сервитута.

В обосновании иска указывает, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве принадлежит земельный участок общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Также ранее истице и ответчице принадлежал на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Решением Истринского городского суда Московской области от 22 июля 2009 года, был произведён раздел жилого дома и земельного участка. ФИО1 выделена в собственность часть жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью 46,8 кв.м., лит.А,А1,а1,Г5,Г6, ФИО2 выделена в собственность часть жилого дома общей площадью 33.4 кв.м., лит.А,А2. Произведен раздел спорного земельного участка площадью 1200 кв.м., ФИО1 выделен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., ФИО2 выделен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. По настоящее время решение суда в части раздела земельного участка не исполнено. С целью выполнения кадастровых работ по разделу спорного земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. По результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков в результате исходного земельного участка, кадастровым инженером ФИО7 было составлено заключение, из которого следует: - При визуальном осмотре земельного участка установлено, что он со всех сторон огорожен и закреплен объектами искусственного происхождения – забор. Внешний вид ограждения (коррозия) и отсутствие следов перемещения забора позволяет сделать вывод о сохранности земельного участка в данных границах 15 и более лет. По всему периметру данного земельного участка имеются плодово-ягодные насаждения, посажены овощные культуры, на участке имеются хозяйственные постройки (одна из них гараж) и часть жилого дома. Вторая часть жилого дома находится на смежном земельном участке, а разделение по дому является границей земельного участка. Также, часть жилого дома находящаяся на обследуемом земельном участке, разделена на две части между собственниками земельного участка. Первая часть принадлежит площадью 46,8 кв.м. (лит.А,а1,а1) принадлежит ФИО1. вторая часть площадью 33,4 кв.м. (лит.А,а2) принадлежит ФИО2 со смежными земельными участками разногласий по границам нет, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством;Для раздела данного земельного участка с учётом частей жилого дома, гаража, хозяйственных построек и сложившегося землепользования на земельном участке между собственниками, было проведено контрольное определение координат характерных точек границ земельного участка и границ по фактическому землепользованию с использованием спутниковой геодезической аппаратуры EFT M3 GNSS ( свидетельство о поверке № выдан 01.02.2018г., действительно до 01.02.2019г.). При камеральной обработке данных, полученных при замерах и сопоставлению сведений ЕГРН установлено: фактические границы и площадь исходного земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют границам и площади по сведениям ЕГРН (чертеж №1 Заключения). Как видно из чертежа №1, границы, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическим заборам, а также не включают в себя часть жилого дома и хозяйственной постройки полностью. Площадь по сведениям ЕГРН составляет 1200 кв.м., фактическая площадь составляет 1364 кв.м., что больше на 164 кв.м.

Кадастровый инженер пришел к выводу, что при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, лицом проводившим кадастровые работы была допущена ошибка в конфигурации и местоположении границ земельного участка, что в данный момент привело к невозможности произвести раздел земельного участка с учетом частей жилого дома и сложившегося землепользования так как при образовании земельных участков путём раздела исходного земельного участка, делятся границы исходного земельного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН, а образованные участки не могут выходить за пределы этих границ.

Для исправления реестровой ошибки, кадастровым инженером разработан один вариант, соответствующий фактическому землепользованию.

Кроме того, кадастровый инженер в своем заключении указывает, что на данном земельном участке по сведениям ЕГРН находятся две части земельного участка (чертеж №), часть :19/2 создана под гаражом, часть :19/3 создана под хозяйственной постройкой, оба строения принадлежат ФИО1, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 16.12.2009г. серия 50-НД №567741.

Для раздела земельного участка по фактическим границам с учётом строений и сложившегося землепользования участком, кадастровым инженером проработан и подготовлен План Раздела. Из-за особенностей расположения частим жилого здания на земельном участке (которая делится между собственниками), хозяйственных построек и сложившегося землепользования, земельный участок :ЗУ1 образуется двух контурным и один из контуров :ЗУ1(2) не имеет доступ к части :ЗУ(1) и далее к землям общего пользования. Второй образуемый участок :ЗУ2 также не имеет доступа к землям общего пользования и не имеет проезда автотранспорта к гаражу. Для обеспечения доступа, был подготовлен План границ частей образуемых земельных участков, для создания частных сервитутов (прохода, проезда к образуемым земельным участкам).

Из заключения специалиста следует, что в процессе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено: несоответствие фактических границ земельного участка с границами, внесенными в ЕГРН; данное несоответствие кадастровом инженером квалифицируется как реестровая ошибка; выявленная реестровая ошибка препятствует разделу исходного земельного участка. При указанных обстоятельствах, исполнить решение суда от 2009 года о разделе земельного участка не представляется возможным.На земельном участке в фактических границах находятся строения, находящиеся в собственности ФИО1 Несмотря на тот факт, что решением Истринского городского суда от 22.07.2009 года, был произведен раздел спорного земельного участка, исполнить решение суда не представляется возможным по вышеприведенным обстоятельствам, в том числе решении суда не был разрешен вопрос о границах (координатах) выделяемых земельных участков, а в том числе о сервитуте, которые подлежат установлению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель ответчицы по доверенностиТимофеев А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду соответствующее заявление. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает возможным в соответствии со ст.39 ГПК РФ принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ст.221 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены, понятны и он с ними согласен, что подтвердил своей подписью в соответствующем заявлении.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ в указанном случае суд выносит Решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом в мотивировочной части решения может содержаться лишь ссылка на эти обстоятельства.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3-ие лицо: Управление Росреестра по Московской области признании недействительными сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, установлении сервитута, удовлетворить.

Признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН указанных сведений.

Установить местоположение границ и площади равной 1364 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии координатами поворотных точек, приведенными в таблице №1 заключения кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Произвести реальный раздел земельного участок площадью 1364 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>:

Выделить ФИО1 в собственность земельный участок, площадью 682 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными (система координат МСК-50, зона-1) (обозначение как :ЗУ2), указанные в заключении кадастрового инженера.

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить ФИО2 в собственность земельный участок, площадью 682 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из двух контуров: (:ЗУ1 (1) площадью 190 кв.м.); :ЗУ1 (2) площадью 492 кв.м.), в соответствии с геоданными (система координат МСК-50, зона-1) указанные в заключении кадастрового инженера.

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

:ЗУ1(1) (площадь 190 кв.м.)

33

486 428,30

1 333 920,24

2,74

6
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить бессрочный (частный) сервитут (:ЗУ1/чзу1) площадью 36 кв.м. на земельный участок (:ЗУ1 (1)) площадью 190 кв.м., выделяемый в собственность ФИО2, для обеспечения ФИО1 доступа к неразграниченным землям государственной (муниципальной) собственности (прохода, проезда автотранспорта) к образуемому - выделяемому земельному участку площадью 682 кв.м. (:ЗУ2), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными (система координат МСК-50, зона-1) указанные в заключении кадастрового инженера.

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

:ЗУ1/чзу1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить бессрочный (частный) сервитут (:ЗУ1/чзу2) площадью 29 кв.м. на земельный участок (:ЗУ2) площадью 682 кв.м., выделяемый в собственность ФИО1, для обеспечения ФИО2 доступа (прохода) от образуемого земельного участка :ЗУ1, а именно от контура 2 к контору 1 и далее к неразграниченным землям государственной (муниципальной) собственности через образуемый земельный участок :ЗУ2, в соответствии с геоданными (система координат МСК-50, зона-1), указанные в заключении кадастрового инженера.

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

составлено 07.02.2019г