Решение № 2-1525/2025 от 17 апреля 2025 г. по делу № 2-5373/2024~М-4279/2024

Дело № 2-1525/2025

Изготовлено 18.04.2025

УИД 51RS0001-01-2024-006038-88


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,

с участием прокурора Тепловой Н.Ю.,

при секретаре Житниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО4 о выселении,

установил:

комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – КИО г. Мурманска) обратился в суд с иском к ФИО4 о выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что муниципальное образование город Мурманск является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 43,2 кв.м, расположенной по адресу: г. Мурманск, <адрес>. В настоящее время указанное жилое помещение значится пустующим, по данным ГОБУ «МФЦ МО» в квартире никто не зарегистрирован.

На момент проверки ДД.ММ.ГГГГ специалистами ММКУ «ЦКИМИ» установлено, что указанное жилое помещение без законных на то оснований занято ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При этом, ответчик имеет постоянную регистрацию по месту жительства в городе Мурманске по адресу: <адрес>.

Направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 требование освободить муниципальное жилое помещение, а также нарочно врученное ДД.ММ.ГГГГ уведомление об освобождении жилого помещения до настоящего времени ответчиком не выполнено.

Просит суд выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу: г. Мурманск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель КИО г. Мурманска ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, приведенным в исковом заявлении. Пояснила, что законных оснований для проживания ответчика в жилом помещении не имеется. ФИО4 на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения не состоит. Между тем, спорное жилое помещение входит в состав муниципального жилищного фонда, и данное жилое помещение подлежит распределению гражданам, подлежащим расселению из аварийного жилья, либо состоящим на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. По его мнению имеет право на пользование спорным жилым помещением, поскольку был зарегистрирован и проживал в квартире до ДД.ММ.ГГГГ вместе с несовершеннолетним сыном.

В ДД.ММ.ГГГГ он вместе с сыном снялся с регистрационного учета по адресу г. Мурманск, <адрес>, в связи с приобретением в собственность жилого помещения по адресу г. Мурманск, <адрес>, в котором и проживает по настоящее время со своей семьей.

При этом не оспаривал, что выезд из спорной квартиры носил добровольный характер. Пояснил, что регистрация по месту жительства по адресу г. Мурманск, <адрес> была одним из условий предоставления банком ипотечного кредита на приобретение указанного жилого помещения.

Продолжает использовать спорное жилое помещение, посещая его по вечерам после работы, делает в нем ремонт. Обращался в КИО г. Мурманска с заявлением о заключении договора социального найма в отношении указанного жилого помещения, однако данное заявление было оставлено без удовлетворения. В дальнейшем, рассчитывает передать спорную квартиру сыну –ФИО1, поскольку сын имеет право на приватизацию в указанной квартире. Дополнительно указал, что после смерти матери в спорной квартире был зарегистрирован и проживал его родной брат ФИО6, который собирал документы для приватизации квартиры, однако не успел подать соответствующее заявление, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ умер. Просил в иске отказать.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище (часть 1). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что муниципальное образование город Мурманск является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 43,2 кв.м, расположенной по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

Согласно сведениям, представленным ГОБУ «МФЦ МО», в указанном жилом помещении лиц, зарегистрированных по месту жительства/пребывания, нет.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами ММКУ «ЦКИМИ» в результате проведенной проверки установлено, что в указанном жилом помещении без законных на то оснований проживает ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке формы № (архивная) ГОБУ МФЦ по <адрес>, по адресу г. Мурманск, <адрес>, были зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 сняты с регистрационного учета, в связи с переездом по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

Также в квартире были зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью).

Согласно справке формы № 9 ГОБУ МФЦ по Мурманской области, ФИО4 в настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

По информации, содержащейся в выписке из ЕГРН, ФИО4 на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. Мурманске, <адрес>.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что продолжает пользоваться жилым помещением, несмотря на наличие у него в собственности иного жилого помещения. При этом, ответчик не оспаривает, что выезд из спорного жилого помещения носит добровольный характер.

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что ответчик, ранее являясь членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, добровольно снялся с регистрационного учета, длительное время не проживает в спорном жилом помещении, при этом его выезд носит добровольный и постоянный характер, т.к. он проживает с семьей в другом жилом помещении, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности. Указанные обстоятельства свидетельствуют об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 направлено требование освободить муниципальное жилое помещение, которое, согласно расписке на почтовом уведомлении, получено им ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, уведомление об освобождении жилого помещения вручено ФИО4 нарочно ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени требования об освобождении жилого помещения ответчиком не выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом имущественных отношений г. Мурманска на обращение ФИО4 направлен ответ об отсутствии правовых оснований для заключения с ним договора социального найма.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал, что на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения, не состоит.

Поскольку ответчик ФИО4, не имея законных оснований на пользование спорным жилым помещением, в добровольном порядке не освободил занимаемое жилое помещение, а проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем муниципальному образованию город Мурманск существенным образом ограничивает право собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении требований комитета имущественных отношений города Мурманска о выселении ответчика из занимаемого им помещения.

Доводы ответчика о наличии у сына –ФИО1 права на приватизацию жилого помещения, в котором сын был ранее зарегистрирован, и не имел возможности воспользоваться своим правом до достижения совершеннолетия, в настоящем деле правового значения не имеют, поскольку иск заявлен непосредственно к ФИО4

ФИО1 на момент рассмотрения дела достиг совершеннолетия и вправе самостоятельно реализовывать свои гражданские права.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО4 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: г. Мурманск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Маслова