Решение № 2-621/2020 2-621/2020~М-176/2020 М-176/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-621/2020

Копия Дело № 2-621/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 23 июля 2020 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Кашуба А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нико» и к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» о признании права собственности на квартиру и взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Нико» и к ООО «Инвестстрой» о признании права собственности на квартиру и взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Просит суд:

1. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью №.м., состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную на 2 этаже в осях 1-4, А-Г в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

2. Взыскать с ООО «Нико» и с ООО «Инвестстрой» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ООО «Нико» отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ООО «Инвестстрой» отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области – отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено следующее.

Истец и ООО «Инвестстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ООО «Инвестстрой» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность ФИО2 (участнику долевого строительства) после окончания строительства квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную на 2 этаже в осях 1-4, А-Г в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

По указанному Договору № ООО «Инвестстрой» обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и /или с привлечением других лиц построить (получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию) многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже и с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон 6А корпуса № и № (адрес строительный) и в срок ДД.ММ.ГГГГ г. передать Объект долевого строительства (<адрес>) ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ООО «Инвестстрой» и ООО «Нико» было заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту на строительство объекта недвижимости на территории <адрес>, МО №-и от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований.

Из Соглашения о зачете встречных однородных требований следует, что предметом этого соглашения является переход к новому инвестору ООО «Нико» прав и обязанностей Инвестора по реализации Инвестиционного проекта, предусмотренного Инвестиционным контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и внесение изменений и дополнений в Инвестиционный контракт, в связи с чем уточнением условий реализации Инвестиционного проекта и перераспределением прав и обязанностей между сторонами Инвестиционного контракта.

Стоимость вышеназванной <адрес> составляет <данные изъяты> рубль.

Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и кассовыми чеками.

Из ст. 2 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передача Застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства по Акту приемки передачи объекта долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Министерство строительного комплекса <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдало разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> завершено.

До настоящего времени истец не получил от ответчиков Уведомление о завершении строительства о готовности объекта к передаче.

Также до настоящего времени истец не подписал Акт приема-передачи вышеуказанной квартиры, ключи от квартиры истцу не переданы, фактически квартира в собственность истца не передана.

Решением Реутовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования истца к ООО «Инвестстрой» и ООО «Нико» об обязании передать квартиру и подписать акт приема-передачи этой квартиры. Но данное решение суда до настоящего времени не исполнено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец полностью исполнил свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

Самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность истец не имеет возможности, т.к. документы, необходимые для государственной регистрации прав на квартиру, находятся у ответчиков.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную на 2 этаже в осях 1-4, А-Г в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просит взыскать сумму государственной пошлины с ООО «Нико» и с ООО «Инвестстрой» в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании было установлено, что истец оплатил сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается банковскими чеками по операции.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать солидарно с ООО «Нико» и с ООО «Инвестстрой» в пользу истца сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нико» и к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» о признании права собственности на квартиру и взыскании расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную на 2 этаже в осях 1-4, А-Г в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Нико» и с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 23 июля 2020 года.

Федеральный судья Н.А. Матвеева

Копия верна.

Судья: Секретарь:

<данные изъяты>

Судья: Секретарь: