Решение № 2-1674/2018 2-171/2019 2-171/2019(2-1674/2018;)~М-1828/2018 М-1828/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-1674/2018

Дело № 2-171/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк Кемеровской области 20 февраля 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Филатовой Н.И.

при секретаре судебного заседания Федоровой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Отдел по г. Новокузнецку о признании права собственности отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что истцу с 29.11.2001 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>, который был продан ей ФИО2 по договору купли-продажи от 29.11.2001 г., удостоверенного нотариусом ФИО3

Однако, указанная сделка не была зарегистрирована ФИО2 в органах юстиции. Спустя семь лет ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости, но получив решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 28.11.2008 г. вновь умышленно уклонилась от регистрации права собственности в установленном порядке, чем вновь нарушено право истицы на право собственности на вышеуказанный участок, поскольку право собственности не зарегистрировано, однако, земельный налог она оплачивает.

Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в г. <адрес> отсутствующим. Признать за ней прекращение права собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.19). В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2, привлеченная в ходе производства по делу в качестве соответчика, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Отдела по г. Новокузнецку ФИО4, действующая на основании доверенности № 103-Д от 21.11.2018 г., в судебном заседании исковые требования не признала. Предоставила письменные возражения, относительно заявленных требований, в которых пояснила, что Росреестр является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, просила отказать в удовлетворении заявленных требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Отдела по г. Новокузнецку (л.д. 20-22).

Выслушав объяснение представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ФИО1 был передан в собственность земельный участок площадью 870 кв.м. м изъятием из земель, предоставленных садоводческому товариществу «Угольщик» в Куйбышевском районе г. Новокузнецка, что подтверждается выписками из Распоряжения администрации г. Новокузнецка от 15.08.1995 г. № 669, от 26.10.2001 г. № 1331 (л.д. 15-16). Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.11.2001 г.

29.11.2001 г. между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, переход права собственности на основании договора зарегистрирован не был.

Решением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 28.11.2008 г. за ФИО2 признано право собственности на земельный участок общей площадью 850 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 08.12.2008 г. (л.д. 5-8).

Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 право собственности на земельный участок не зарегистрировала.

Статьями 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Из разъяснений, данных в абзаце 4 пункта 52 указанного Постановления, следует, что предъявление иска о признании права отсутствующим возможно лишь в том случае, когда права истца не могут быть защищены путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Требование о признании отсутствующим зарегистрированного права носит исключительный характер и применимо в строго ограниченных случаях при невозможности использовать иные способы защиты права.

Гражданским законодательством предусмотрена возможность заинтересованного лица на обращение в суд иском о признании права отсутствующим исходя при этом из имеющегося юридически значимого интереса указанного лица. Субъектом, имеющим материально-правовой интерес в данном случае является лицо, правовое положение которого претерпело бы те или иные последствия, если бы оспариваемое им право являлось бы действующим, а признание права отсутствующим восстановило бы права такого лица, существование оспариваемого права должно возлагать на заинтересованное лицо обязанности, лишать прав, создавать препятствия в их реализации.

По смыслу пункта 52 указанного Постановления, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В силу того, что ответчиком ФИО2 не предпринимаются действия по регистрации права собственности на указанный земельный участок, переданный ей по договору купли-продажи от 29.11.2001 г., нарушаются права истца, ввиду чего, требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в г. Новокузнецке, Садоводческом некоммерческом товариществе «<адрес> отсутствующим подлежит удовлетворению.

Требования истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Управление Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не является участником материально-правовых отношений по поводу обьектов недвижимости, не имеет материально-правового интереса в споре, не нарушал права истца, поскольку в силу законодательства, действующего на момент спорных правоотношений, государственная регистрация носит заявительный характер и осуществляется на основании заявлений заинтересованных лиц.

Исковые требования о признании за истцом прекращения права собственности на земельный участок также не подлежат удовлетворению, поскольку в п. 52 Постановления № 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, решение суда о признании права собственности отсутствующим будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности истца на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, а также требований о признании прекращения права отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25 февраля 2019 г.

Судья: Н.И. Филатова