Решение № 2-1063/2017 2-1063/2017~М-957/2017 М-957/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-1063/2017

Дело № 2-1063/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года г. Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нуруллиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольное реконструированное строение – нежилое 2 этажное здание магазина, расположенное в <адрес> и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на магазин, нежилое, двухэтажное, общей площадью 1431,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что земельный участок и нежилое двухэтажное здание магазина «Строймастер» принадлежат ей на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ней и МУ «Палата имущественных и земельных отношений» Нурлатского муниципального района РТ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 0,0574га (574 кв.м.) для размещения объекта торговли. В настоящее время по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок принадлежит ей на праве собственности.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка для строительства магазина строительных материалов. Данный план согласован с МУП «Управление архитектурного планирования и градостроительства Нурлатского муниципального района» и отделом архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ.

Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района РТ выдал разрешение на строительство пристроя к магазину «<данные изъяты>». ООО СК «Регион» по ее заказу разработал проект реконструкции здания магазина «<данные изъяты>». Согласно данному проекту была произведена реконструкция в виде возведения 2-х этажного пристроя к магазину «<данные изъяты>». По проекту была проведена экспертиза. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСК «РЕМСТРОЙПРОМПРОЕКТ» пристрой к зданию магазина выполнен согласно проекту и соответствует требованиям строительных норм и техническим регламентам, стандартам и другим действующим норматив документам. Проведенная реконструкция, прав и интересов граждан не нарушает и угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, возведено с соблюдением противопожарных санитарных норм и требований СНиП.

Общая площадь пристроя к магазину составляет 878,7 кв.м., общая площадь здания магазина составляет 2302.2 кв.м., рыночной стоимости пристроя к нежилому помещению - 5245000 рублей.

Регистрационная палата в получении документов для регистрации права собственности на реконструированное здание отказала.

Представитель истицы ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования и дал пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела и оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и интересам сторон.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 является собственником двухэтажного магазина строительных материалов общей площадью 1431,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 4132, кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>., что подтверждается имеющимися в деле копиями свидетельств о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, истица с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером № для размещение объекта торговли.

Далее, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в видом разрешенного пользования для размещения объектов торговли, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения по оценке проектной документации реконструкции нежилого здания магазина «<данные изъяты>» 2-х этажный пристрой торговых помещений, составленного ООО «Институт Независимых экспертиз» ДД.ММ.ГГГГ, представленный разделы проектной документации, с учетом изменений и дополнений, внесенных в процессе проведения оценки, соответствует требованиям ФЗ от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», национальных стандартов и сводов правил, вошедших в перечень, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года № 1521.

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района РТ разрешает реконструкцию объекта капитального строительства – нежилого здания магазина «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, в пределах земельных участков №, №, №.

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Статус», следует, что общая площадь спорного здания увеличилась на 904,4 кв.м. за счет возведения нового пристроя литер А3 и фактического уточнения размеров помещений, общая площадь пристроя к магазину 878,7 кв.м., общая площадь 2 этажного здания составляет 2302,20 кв.м.

Согласно техническому плану здания, выполненного ООО «Статус» ДД.ММ.ГГГГ, магазин строительных материалов с кадастровым номером № по факту находиться на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Рыночная стоимость здания магазина общей площадью 2302,20 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 5245000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке ООО «Реал Прайс».

Исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина «<данные изъяты>» в связи с самовольной постройкой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истицей была произведена реконструкция спорного здания, в результате которой после проведения строительных работ за счет возведения пристроя и фактического уточнения размеров помещений общая площадь двухэтажного здания увеличилась до 2302,20 кв.м. Данное здание согласно представленным техническому паспорту и техническому плану сформировано как единый объект, внесены соответствующие технические изменения.

Согласно заключению ООО «ПСК «Ремстройпромпроект» от 2015 года по результатам обследования строительных конструкций пристроя к зданию, строительные конструкции двухэтажного пристроя к зданию по <адрес> в целом выполнены согласно проекту и соответствуют требованиям норм, качество выполненных строительно-монтажных работ и примененных при строительстве материалов соответствуют строительным нормам и техническим регламентам, стандартам и другим действующим норматив документам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости возведено истицей с соблюдением строительных норм на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, учитывая, что исковые требования истицы основаны на нормах действующего гражданского законодательства и не нарушают права и интересы других лиц, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

При этом суд также считает подлежащим прекращению право собственности на магазин общей площадью 1431,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, поскольку вновь созданный объект включает в себя его характеристики, а объект, на который зарегистрировано право собственности перестал существовать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин, имеющий 2 этажа, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2302,20 кв.м.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности на нежилое здание – магазин строительных материалов, имеющий 2 этажа, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1431,9 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Л.М. Нуруллина