Решение № 2-1108/2024 2-1108/2024~М-1031/2024 М-1031/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-1108/2024

УИД 36RS0010-01-2024-001736-88

Дело № 2-1108/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 24 сентября 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Гуляевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание, признании договора купли-продажи нежилого здания заключенным, признании договора купли-продажи нежилого здания недействительным в части, включении нежилого здания в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности на нежилое здание в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском пояснив, что 21.03.2007 между колхозом «Луч» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 17.06.2004, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи отдельно стоящего нежилого здания – дома животновода общей площадью 180 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в 85 м на северо-запад от отдельно стоящего нежилого здания лит.АА1А2А3аа1а2.

Как утверждают истцы, условия договора купли-продажи от 21.03.2007 сторонами выполнены в полном объеме. За указанный объект недвижимости ФИО2. оплачено 53 844 руб. по приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами подписан акт приёма-передачи к договору купли-продажи. Стороны претензий друг к другу не имеют.

На отдельно стоящее нежилое здание – дом животновода лит.А, расположенное по адресу: <адрес>, в 85 м на северо-запад от отдельно стоящего нежилого здания лит.АА1А2А3аа1а2, 21.04.2005 Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области – филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт. Согласно техническому паспорту общая площадь здания составляет 139,8 кв.м.

Указанное здание поставлено на технический учет в БТИ г. Борисоглебска 26.10.2023.

При подготовке документов для оформления наследственных прав на имущество ФИО2 выяснилось, что в договоре купли-продажи от 21.03.2007 неверно указана общая площадь здания: вместо правильной «139,8 кв.м.» указано неверно «180 кв.м». Кроме того, неверно указан кадастровый номер: № а также сведения о выданном Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области в г. Борисоглебске 14.03.2007 свидетельстве серия № №.

Свидетельство серия № № было выдано ФИО2 на отдельно стоящее здание площадью 1 746,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный №, литер АА1А2А3аа1а2, кадастровый (или условны) №. Указанное нежилое здание (коровник) принадлежало ФИО2 на основании акта приема-передачи от 16.02.2007 и договора купли-продажи от 16.02.2007, заключенного между колхозом «Луч» и КФХ ФИО3

В настоящее время нежилое здание (коровник) принадлежит на праве собственности истцу ФИО3 на основании соглашения о разделе наследственного имущества от 06.05.2024, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5

После приобретения отдельно стоящего нежилого здания – дома животновода общей площадью 180 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в 85 м на северо-запад от отдельно стоящего нежилого здания лит.АА1А2А3аа1а2, ФИО2 в установленном законом порядке на зарегистрировал за собой право собственности на указанный объект недвижимости.

Истцы полагают, что поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст. 550 ГК РФ к форме договора купли-продажи недвижимости, однако не была произведена его государственная регистрация, но при этом договор никем не оспаривается, возможно признать данный договор заключенным.

На основании определения Арбитражного суда Воронежской области от 08.11.2007 по делу № А14-1181-04/13/20б конкурсное производство в отношении колхоза «Луч» (с. Чигорак, Борисоглебский район) завершено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Истцы ФИО3 и ФИО4 являются наследниками по закону имущества их отца ФИО2 своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5 к имуществу ФИО2., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. Между нами заключено соглашение о разделе наследственного имущества.

Ввиду того, что при жизни ФИО2. не зарегистрировал за собой право собственности на отдельно стоящее нежилое здание – дом животновода общей площадью 180 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в 85 м на северо-запад от отдельно стоящего нежилого здания лит.АА1А2А3аа1а2, получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на указанный объект недвижимости не представляется возможным, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы просят:

- Признать за колхозом «Луч», №, право собственности на отдельно стоящее нежилое здание – дом животновода общей площадью 139,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в 85 м на северо-запад от отдельно стоящего нежилого здания лит.АА1А2А3аа1а2.

- Признать заключенным договор купли-продажи от 21.03.2007 между колхозом «Луч» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 17.06.2004, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, отдельно стоящего нежилого здания – дома животновода общей площадью 180 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в 85 м на северо-запад от отдельно стоящего нежилого здания лит.АА1А2А3аа1а2.

- Признать договор купли-продажи от 21.03.2007 отдельно стоящего нежилого здания – дома животновода общей площадью 180 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в 85 м на северо-запад от отдельно стоящего нежилого здания лит.АА1А2А3аа1а2, недействительным в части указания площади здания, кадастрового номера здания и в части указании свидетельства, выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области в г. Борисоглебске ДД.ММ.ГГГГ серия № №, и считать, что колхоз «Луч» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 17.06.2004, продал, а ФИО2 купил отдельно стоящее нежилое здание – дом животновода общей площадью 139,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в 85 м на северо-запад от отдельно стоящего нежилого здания лит.АА1А2А3аа1а2.

- Признать за ФИО2 право собственности на отдельно стоящее нежилое здание – дом животновода общей площадью 139,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в 85 м на северо-запад от отдельно стоящего нежилого здания лит.АА1А2А3аа1а2.

- Включить отдельно стоящее нежилое здание – дом животновода общей площадью 139,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в 85 м на северо-запад от отдельно стоящего нежилого здания лит.АА1А2А3аа1а2, в состав наследства ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

- Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на отдельно стоящее нежилое здание – дом животновода общей площадью 139,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в 85 м на северо-запад от отдельно стоящего нежилого здания лит.АА1А2А3аа1а2, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

- Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на отдельно стоящее нежилое здание – дом животновода общей площадью 139,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в 85 м на северо-запад от отдельно стоящего нежилого здания лит.АА1А2А3аа1а2, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности от 09.01.2024 №, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации БГО ВО.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

21.03.2007 между колхозом «Луч» в лице конкурсного управляющего ФИО1 действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 17.06.2004, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи отдельно стоящего нежилого здания – дома животновода, общей площадью 180 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в 85 м на северо-запад от отдельно стоящего нежилого здания литеры: АА1А2А3аа1а2, кадастровый (или условный) №, свидетельство, выданное Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области в г. Борисоглебске 14.03.2007, серия: № №.

Условия договора купли-продажи от 21.03.2007 сторонами выполнены в полном объеме. За указанный объект недвижимости ФИО2. оплачено 53 844 руб. по приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами подписан акт приёма-передачи к договору купли-продажи.

На момент заключения договора купли-продажи право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано. Вместе с тем, истцами представлена копия передаточного акта, утвержденного собранием учредителей (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому передавалось имущество от АОЗТ «Луч», изменившего организационно-правовую форму, вновь организованному юридическому лицу колхозу «Луч» с переходом прав и обязанностей АОЗТ «Луч». В числе этого имущества значится дом животноводов. Данное здание было поставлено на государственный технический учет в БТИ Борисоглебского района, однако не зарегистрировано в Росреестре.

Данные обстоятельства дают суду основания признать за продавцом право собственности на отдельно стоящее нежилое здание – дом животновода.

Сделка была оформлена в простой письменной форме, её условия выполнены, следовательно, следует признать заключенным договор купли-продажи от 21.03.2007 между колхозом «Луч» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ФИО2. отдельно стоящего нежилого здания – дома животновода общей площадью 180 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в 85 м на северо-запад от отдельно стоящего нежилого здания литеры АА1А2А3аа1а2.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Истец утверждает, что в указанном договоре допущены ошибки: неверно указана общая площадь здания: вместо правильной «139,8 кв.м» указано неверно «180 кв.м». Кроме того, неверно указан кадастровый номер: №», а также сведения о выданном Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области в г. Борисоглебске 14.03.2007 свидетельстве серия №.

Истцом представлено свидетельство серии № №, выданное ФИО2 на отдельно стоящее здание площадью 1 746,2 кв.м по адресу: <адрес>, инвентарный №, литер АА1А2А3аа1а2, кадастровый (или условны) №. Указанное нежилое здание (коровник) принадлежало ФИО2 на основании акта приема-передачи от 16.02.2007 и договора купли-продажи от 16.02.2007, заключенного между колхозом «Луч» и КФХ ФИО3

В пункте 1 договора, действительно неверно указана площадь продаваемого нежилого здания – дома животновода «180» кв.м. Согласно техническому паспорту на нежилое здание «Дом животновода», расположенное в <адрес>, от 21.04.2005 площадь составляет 139,8 кв.м.

Однако, кадастровый (или условный) №, а также ссылка на свидетельство серии № №, имеют отношения к отдельно стоящему нежилому зданию литеры АА1А2А3аа1а2, относительно которого определено местоположение продаваемого отдельно стоящего нежилого здания: дом животноводов. В настоящее время кадастровый номер нежилого здания литеры АА1А2А3аа1а2: №.

Таким образом, имеются основания признать договор купли продажи от 21.03.2007 недействительным в части общей площади отдельно стоящего нежилого здания: дом животноводов, являющегося предметом сделки, считая правильным площадь 139,8 кв.м вместо – 180 кв.м.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5, к имуществу ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследниками к его имуществу являются сын ФИО3 и дочь ФИО4, подавшие заявления о принятии наследства. Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество наследодателя и утверждено соглашение о разделе наследственного имущества от 06.05.2024. На спорное имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

У суда имеются основания признать за ФИО2 умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на отдельно стоящее нежилое здание – дом животновода общей площадью 139,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в 85 м на северо-запад от отдельно стоящего нежилого здания литеры АА1А2А3аа1а2, кадастровый (или условный) №, свидетельство, выданное Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области в г. Борисоглебске 14.03.2007, серия: № (новый кадастровый номер: №), и включить данный объект недвижимости в состав его наследственного имущества.

Поскольку истцы надлежащим образом приняли наследство, у суда имеются основания для признания за ними права общей долевой собственности в равных долях на спорный объект недвижимости в порядке наследования имущества ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить частично.

Признать за колхозом «Луч», ИНН/КПП: №, право собственности на отдельно стоящее нежилое здание – дом животновода общей площадью 139,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в 85 м на северо-запад от отдельно стоящего нежилого здания литеры АА1А2А3аа1а2, кадастровый (или условный) №, свидетельство, выданное Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области в г. Борисоглебске 14.03.2007, серия: №.

Признать заключенным договор купли-продажи от 21.03.2007 между колхозом «Луч» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 17.06.2004, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, отдельно стоящего нежилого здания – дома животновода общей площадью 180 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в 85 м на северо-запад от отдельно стоящего нежилого здания литеры АА1А2А3аа1а2, кадастровый (или условный) №, свидетельство, выданное Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области в г. Борисоглебске 14.03.2007, серия: № №.

Признать договор купли-продажи от 21.03.2007, по которому колхоз «Луч» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 17.06.2004, продал, а ФИО2 купил отдельно стоящего нежилого здания – дома животновода общей площадью 180 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в 85 м на северо-запад от отдельно стоящего нежилого здания литеры АА1А2А3аа1а2, кадастровый (или условный) №, свидетельство, выданное Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области в г. Борисоглебске 14.03.2007, серия: №, недействительным в части указания площади здания, и считать площадь здания равной 139,8 кв.м.

Признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на отдельно стоящее нежилое здание – дом животновода общей площадью 139,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в 85 м на северо-запад от отдельно стоящего нежилого здания литеры АА1А2А3аа1а2, кадастровый (или условный) №, свидетельство, выданное Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области в г. Борисоглебске 14.03.2007, серия: № № (новый кадастровый №), и включить данный объект недвижимости в состав его наследственного имущества.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле каждому, на отдельно стоящее нежилое здание – дом животновода общей площадью 139,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в 85 м на северо-запад от отдельно стоящего нежилого здания литеры АА1А2А3аа1а2, кадастровый (или условный) №, свидетельство, выданное Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области в г. Борисоглебске 14.03.2007, серия: № № (новый кадастровый №), в порядке наследования по закону имущества отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>