Решение № 2-1650/2024 2-1650/2024~М-740/2024 М-740/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-1650/2024

Дело № 2-1650/2024

УИД76RS0013-02-2024-000799-41

Мотивированное
решение изготовлено 23.05.2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2024 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании недействительным в части соглашения о замене стороны в договоре аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском с требованиями:

- установить срок договора аренды № земельного участка от 27.02.2015 года равным 20 лет, а именно с 27.02.2015 года до 27.02.2035 года, признать дополнительное соглашение № о замене стороны в договоре № аренды земельного участка от 27.02.2015 года от 10.08.2023 года подлежащим государственной регистрации

или

- признать ошибочными сведения ЕГРН о регистрации права аренды от 14.07.2023 года № за ФИО3 и ФИО4, признании незаконным требования п.5 соглашения № о замене стороны в договоре № аренды земельного участка от 27.02.2015 года от 10.08.2023 года об обязательной государственной регистрации.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 28.02.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 требования поддержала и пояснила, что 27.02.2015 года между администрацией РМР и ФИО6 заключен срочный договор аренды земельного участка площадью 426 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации Рыбинского муниципального района от 27.02.2015 года №. После смерти ФИО1 между Администрацией РМР и наследниками ФИО3, ФИО4 заключено соглашение № о замене стороны в договоре № от 27.02.2015 года, в ЕГРН внесена запись об ограничении и сведения о новом арендаторе ФИО4 В дальнейшем между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 27.02.2015 года, согласно которому все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО2 На основании договора передачи прав между Администрацией РМР, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение № от 10.08.2023 года о замене стороны в договоре № аренды земельного участка от 27.02.2015 года, на истца возложена обязанность провести государственную регистрацию соглашения в Управлении Росреестра по Ярославской области. При обращении ФИО2 в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права решением от 15.09.2023 года государственная регистрация права в отношении земельного участка была приостановлена, впоследствии отказано в государственной регистрации ввиду отсутствия оснований для проведения государственной регистрации, поскольку договор аренды заключен на непределенный срок. При обращении в Управление имущественных и земельных отношений Администрации РМР во внесении изменений в договор аренды о сроке договора, а также о внесении изменений в соглашение № об исплючении п.5 соглашения о необходимости прохождения государственной регистрации, отказано. В результате действий ответчиков ФИО2 не может внести в ЕГРН сведения об арендаторе земельного участка.

Ответчик Администрация Рыбинского муниципального района Ярославской области извещенная о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, ходатайстовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном отзыве указало, что является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, согласно информации, содержащейся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «учтенный», арендаторами зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 на основании соглашения № о замене стороны в договоре аренды. ФИО2 обратилась с заявлением о регистрации соглашения № от 10.08.2023 года о замене стороны в договоре аренды, первоначально регистрация была приостановлена для представления дополнительных документов, после возобновления государственная регистрация прав прекращена в связи с тем. что на момент заключения соглашения, срок договора аренды истек и в соответствии со статьей 621 ГК РФ (возражения арендатора отсутствуют) договор считается продленным на неопределенный срок и не подлежит государственной регистрации.

Третье лицо Управление имущественных и земельных отношений Администрации РМР ЯО ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном отзыве указало, что договор аренды земельного участка от 27.02.2015 года был зарегистрирован в ЕГРН 06.04.2015 года, действия по регистрации осуществлял прежний собственник ФИО1 После смерти первоначального арендатора на основании соглашения № от 14.07.2023 года произведена замена первоначального арендатора на наследников ФИО3, ФИО4, соглашение также зарегистрировано в ЕГРН. В дальнейшем между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки прав по договору аренды, с ФИО2 заключено соглашение № от 10.08.2023 года, которое также подлежит государственной регистрации, поскольку первоначальный договор был зарегистрирован в установленном порядке. Договор аренды от 27.02.2015 года № является действующим, заключенным на неопределенный срок, претензии к арендатору отсутствуют, арендная плата уплачивается своевременно и в установленном размере.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу требований части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части третьей статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что 27.02.2015 года между Администрацией РМР и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка площадью 426 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Договор аренды земельного участка зарегистрироваро в Едином государственном реестре недвижиммости 06.04.2015 года, запись регистрации №.

В связи со смертью арендодателя ФИО1 между Администрацией РМР и наследниками ФИО3, ФИО4 соглашение № от 19.06.2023 года о замене стороны в договоре № аренды земельного участка от 27.02.2015 года.

Соглашение № от 19.06.2023 года зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижиммости 14.07.2023 года, запись регистрации №, внесены сведения о лице в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта (об арендаторе) – ФИО4

Между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, на основании которого между Администрацией РМР, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение № от 10.08.2023 года о замене стороны в договоре № аренды земельного участка от 27.02.2015 года.

Пунктом 5 соглашения № от 10.08.2023 года установлено, что новый арендатор ФИО2 обязана в двухмесячный срок после заключения соглашения за счет собственных средств, произвести государственную регистрацию соглашения в управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.

26.08.2023 года ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области с заявлением № о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 27.02.2015 года, соглашение № от 10.08.2023 года о замене стороны в договоре № аренды земельного участка от 27.02.2015 года.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области от 15.09.2023 года № государственная регистрация права по заявлению ФИО2 от 26.08.2023 года приостановлена, основанием приостановления указано отсутствие срока договора аренды в соглашении № о замене стороны, а также отражено, что государственная регистрация сделки, предусматривающей передачу прав и обязанностей по сделке, не подлежащей государственной регистрации (в силу пункта 2 статьи 609, 610 ГК РФ договор аренды заключен на неопределенный срок), также не подлежит государственной регистрации.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 21.11.2023 года № государственная регистрация по заявлению ФИО2 прекращена.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что оснований для приостановления государственной регистрации по обращению ФИО2 от 26.08.2023 года органом государственной регистрации не имелось, соглашение № от 10.08.2023 года подлежало государственной регистрации, поскольку продление договора аренды земельного участка № от 27.02.2015 года на неопределенный срок не является препятствием сторонам договора на внесение изменений в договор аренды, соответственно и не должно являться препятствием для государственной регистрации представленного соглашения № от 10.08.2023 года об изменения стороны в договоре аренды. Непосредственно договор аренды № от 27.02.2015 года на момент заключения являлся срочным – до 01.02.2018 года, в силу закона считается продленным на неопределенный срок, первичный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН со внесением сведений об арендаторе, впоследствии при изменении сторон договора аренды регистрирующим органом произведена государственная регистрация соглашения № от 19.06.2023 года о замене стороны в договоре аренды со внесением в ЕГРН сведений о новом арендаторе.

Соглашение № от 10.08.2023 года о замене стороны в договоре аренды земельного участка № от 27.02.2015 года вносит изменения в договор аренды и в силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, в связи с чем, оснований для признания пункта 5 соглашения недействительным не имеется, также отсутствуют основания как изменения условий договора аренды о сроке договора, ввиду отсутствия оснований предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и для признания недействительной записи регистрации № от 14.07.2023 года о регистрации соглашения № от 19.06.2023 года.

В целях восстановления прав истца, на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области подлежит возложению обязанность по государственной регистрации Соглашение № от 10.08.2023 года о замене стороны в договоре аренды земельного участка № от 27.02.2015 года и внесении сведений в ЕГРН о новом арендаторе ФИО2

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>) удовлетворить в части.

Признать подлежащим государственной регистрации соглашение № от 10.08.2023 года о замене стороны в договоре № аренды земельного участка от 27.02.2015 года, заключенного между Администрацией Рыбинского муниципального района Ярославской области, ФИО3, ФИО4, ФИО2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области осуществить государственную регистрацию Соглашения № от 10.08.2023 года о замене стороны в договоре аренды земельного участка № от 27.02.2015 года заключенного между Администрацией Рыбинского муниципального района Ярославской области, ФИО3, ФИО4, ФИО2, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об арендаторе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, СНИЛС №.

В остальной части требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт №) к Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.