Решение № 2-1756/2016 2-94/2017 2-94/2017(2-1756/2016;)~М-1792/2016 М-1792/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-1756/2016

<данные изъяты>

Дело № 2-94/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 26 января 2017 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при секретаре Терехиной Х.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Кенорецкое» и к администрации муниципального образования «Коневское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Кенорецкое» (далее по тексту – администрация МО «Кенорецкое»), просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <адрес> ЛПХ был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, так как в договоре купли-продажи указан жилой дом, состоящий из двух квартир, покупателями указаны ФИО2 и ФИО5 Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, производит капитальный и косметический ремонт, оплачивает электрическую энергию.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Коневское», в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по <адрес> и Ненецкому автономному округу.

На дату рассмотрения дела администрация МО «Кенорецкое» не прекратила свою деятельность как юридическое лицо, находится в процессе реорганизации в форме слияния с администрацией МО «Коневское».

Истец ФИО2 и её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики администрация МО «Кенорецкое» и администрация МО «Коневское» в судебное заседание своих представителей не направили. В письменном ходатайстве заместитель главы МО «Коневское» ФИО4 просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом, причин неявки не сообщила.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> и НАО о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, третьего лица и представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ, между <адрес> лесопунктом, ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, общей полезной площадью <данные изъяты> квадратных метра, состоящий из двух квартир, находящийся в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи удостоверен председателем исполкома <адрес> сельского Совета депутатов трудящихся <адрес>, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно выписке из постановления главы МО «Кенорецкое» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире присвоен адрес: <адрес> – ФИО1.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес> в <адрес>, жилое помещение состоит из кухни и жилой комнаты, имеет общую площадь <данные изъяты> квадратных метра, жилую – <данные изъяты> квадратных метра.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является плательщиком налога на имущество физических лиц в отношении указанного жилого помещения

Как следует из выписки, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и Ненецкому автономному округу, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № – жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метра. Сведения об объекте имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным.

По информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и Ненецкому автономному округу, а также Плесецкого филиала ГУП <адрес> «Бюро технической инвентаризации», сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, не имеется.

В реестрах федерального имущества, государственного имущества <адрес>, муниципального имущества МО «Плесецкий муниципальный район», МО «Кенорецкое» и МО «Коневское» жилое помещение по адресу: <адрес>, не числится, на балансе не состоит.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Таким образом, представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет владеет и пользуется жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, при необходимости осуществляя ремонт жилого помещения своими силами и за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение и пользование жилым помещением не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Поскольку право собственности на квартиру никем не оспаривается, истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Кенорецкое» и к администрации муниципального образования «Коневское» – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Плесецкий районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2017 года.

Председательствующий подпись А.Ю. Доильницын

<данные изъяты>