Решение № 2-214/2024 2-214/2024(2-2390/2023;)~М-2024/2023 2-2390/2023 М-2024/2023 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-214/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» марта 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Чигиной Е.В.,

с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-214/2024 по исковому заявлению ФИО3, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области о признании права собственности на земельный участок и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5 обратились в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования истцы мотивируют тем, что им на основании Решения Красноярского районного суда Самарской области от 07 марта 2017 года принадлежит право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 22 кв.м, литеры Аа1. ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право собственности на жилой дом блокированной застройки.

Данное жилое помещение Истцу ФИО3 было предоставлено на основании ордера №, выданного как работнику Психиатрической больницы № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанного периода в пользовании Истцов находится земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, фактически разбитый на два участка, площадью 275 кв.м. и 110 кв.м. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют, несут бремя расходов по содержанию данного земельного участка.

В установленном порядке право собственности Истцов на данный земельный участок не зарегистрировано, поскольку отсутствует документ, являющийся основанием государственной регистрации права на земельный участок, закрепленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Главой Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> в выдаче выписки из похозяйственной книги отказано. При этом из предоставленных в ответе № от ДД.ММ.ГГГГ и 866 от ДД.ММ.ГГГГ сведениях следует, что с 1997 года по 2011 год в похозяйственных книгах поселка Дубки имеется информация о лицевых счетах, главе хозяйства - ФИО3, члене хозяйства ФИО2, площади земельного участка 0,03 га.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка Истцы обратились в ООО «Земельный центр» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО9 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и дана пояснительная записка, из которой следует, что кадастровые работы проводились в связи с определением координат поворотных точек земельного участка. Согласно представленным Роскадастром по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ 26/ГФДЗ/23-845 копиям материалов инвентаризации инв. № от 01.02.1999г. площадь уточняемого земельного участка больше площади по материалам инвентаризации, площадь контура «1:34» составляет 85 кв.м.. фактическая - 110 кв.м., площадь контура «1:35» составляет 262 кв.м., фактическая - 275 кв.м. Местоположение границ земельного участка определялось исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения). По границе земельного участка установлен капитальный забор, который, по словам владельцев, установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы земельного участка.

В ходе судебного заседания было установлено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино м.<адрес>, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Новосемейкино м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемый земельный участок относится к территории лесов.

На основании изложенного и с учетом уточнения требований просят суд:

1. Признать за ФИО3 и ФИО5 право общей долевой собственности (по ? доле за каждой) на земельный участок, площадью 385 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в границах в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО9 и исключить из ЕГРН сведения о пересечении границ земельного участка Зоны с особыми условиями использования территории с реестровым номером 63:26:6.549.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Истец ФИО5 и представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственности муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно отзыва вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, согласно отзыва вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Из предоставленного акта осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2 следует, что на указанном земельном участке отсутствует лесная растительность. Земельный участок огорожен забором, на участке расположено строение.

Определением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>. Представитель Министерства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании. Согласно предоставленного отзыва возражают против удовлетворения требований истца.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показала, что знает истцов с 1990-х годов. ФИО5 и ФИО11 проживают в доме с 90-х годов и пользуются двумя земельными участками. Участки огорожены забором, забор никогда не переносился.

Выслушав стороны, изучив исковое заявление, представленный отзыв на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 принадлежит право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 22 кв.м, литеры Аа1. ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право собственности на жилой дом блокированной застройки.

Данное жилое помещение Истцу ФИО3 было предоставлено на основании ордера №, выданного как работнику Психиатрической больницы № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанного периода в пользовании Истцов находится земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, фактически разбитый на два участка, площадью 275 кв.м. и 110 кв.м. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют, несут бремя расходов по содержанию данного земельного участка.

В установленном порядке право собственности Истцов на данный земельный участок не зарегистрировано, поскольку отсутствует документ, являющийся основанием государственной регистрации права на земельный участок, закрепленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Главой Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> в выдаче выписки из похозяйственной книги отказано. При этом в соответствии с записями в похозяйственной книге поселка Дубки № за период с 1997 по 2001г. имеется следующая информация: лицевой счет <***>, глава хозяйства ФИО3, дом – квартира общей площадью 16 кв.м., год постройки 1954, всего земли 0,03 га; в похозяйственной книге поселка Дубки № за период с 2002 по 2006г. имеется следующая информация: лицевой счет <***>, глава хозяйства ФИО3, информация о доме и о количестве земельных участков отсутствует; в похозяйственной книге поселка Дубки № за период с 2007 по 2011г. имеется следующая информация: лицевой счет <***>, глава хозяйства ФИО3, дом – квартира общей площадью 16 кв.м., год постройки 1958, информация о земельном участке отсутствует (л.д.26, 181-188).

Согласно ответа Роскадастра от 23.03.2023г. в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель населенного пункта Дубки Новосемейкинской поселковой администрации <адрес>, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в 1998 году, инвентарный номер № от 01.02.1999г. В составе дела №содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «1:35», землепользователь ФИО4 (л.д.32-37).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка Истцы обратились в ООО «Земельный центр» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО9 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и дана пояснительная записка, из которой следует, что кадастровые работы проводились в связи с определением координат поворотных точек земельного участка. Согласно представленным Роскадастром по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ 26/ГФДЗ/23-845 копиям материалов инвентаризации инв. № от 01.02.1999г. площадь уточняемого земельного участка больше площади по материалам инвентаризации, площадь контура «1:34» составляет 85 кв.м.. фактическая - 110 кв.м., площадь контура «1:35» составляет 262 кв.м., фактическая - 275 кв.м. Местоположение границ земельного участка определялось исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения). По границе земельного участка установлен капитальный забор, который, по словам владельцев, установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы земельного участка.

В ходе судебного заседания было установлено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино м.<адрес>, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Новосемейкино м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемый земельный участок относится к территории лесов.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из пояснительной записки кадастрового инженера ООО «Земельный центр» ФИО9 следует, что при сравнении фактического положения земельного участка и расположения земельного участка на копии материалов инвентаризации, предоставленной из ГФД, сделан вывод, что фактическое местоположение и конфигурация уточняемого земельного участка соответствует местоположению и конфигурации земельного участка на копии материалов инвентаризации. В результате кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка больше площади в материалах инвентаризации. Согласно материалов инвентаризации площадь контура «1:34» составляет 85 кв.м., фактическая площадь данного контура 110 кв.м.; площадь контура «1:35» по материалам инвентаризации 262 кв.м., фактическая площадь 275 кв.м. Местоположение данного земельного участка определялось в соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г., исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения). По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который по словам владельца установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка.

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от 11.12.2023г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № относится к землям лесного фонда и находится в квартале 20 Советского участкового лесничества Кинельского лесничества, вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, на данном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

Таким образом, установлено, что фактическое местоположение и конфигурация уточняемого земельного участка соответствует местоположению и конфигурации земельного участка на копии материалов инвентаризации. Местоположение данного земельного участка определялось в соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г., исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения). По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который по словам владельца установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка.

Т.е. выявлено несоответствие сведений в государственном кадастре недвижимости о территориальной зоне – территории лесов, установленной Правилами землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при установлении территориальной зоны – территории лесов и ее постановки на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, поскольку при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данных земельных участков, вследствие чего границы участка ответчика не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.

При наличии реестровой ошибки, истец, являясь титульным собственником земельного участка, лишен возможности постановки участка на кадастровый учет в связи с тем, что в ГКН внесены ошибочные сведения об участке лесного фонда.

Требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ этого участка на участок истца и установлении границ его участка, являются надлежащим способом защиты права.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Вместе с тем, судом установлено, что границы спорного земельного участка истцов существуют на местности 15 и более лет, их местоположение не менялось с момента формирования земельного участка, т.е. с 1990-х годов. Указанные обстоятельства подтверждаются записями в похозяйственных книгах за 1997-2001 годы, инвентаризацией земель за 1997 год, показаниями свидетеля.

Таким образом установлено, что формирование земельного участка истца произведено раньше формирования лесного участка.

Установлено, что спорный земельный участок существует с 1990-х годов, территориально расположен на местности и его границы не изменялись.

В силу ст.60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Согласно правоустанавливающих документов, право пользования (собственности) на спорный земельный участок возникло в 1990-х годах.

В силу ст. 14 Федерального закона от 21. 12. 2004 года №- ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом РФ категорий земель является обязательным.

При этом, в силу п. 3 ст. 14 указанного федерального закона, в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 ст. 14 указанного федерального закона установлено, что земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ представлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

Как установлено выше, спорный земельный участок находится в границах городского поселения Новосемейкино, использовался собственниками с момента предоставления в 1990-х годах, предоставлялся в установленном законом порядке действовавшем на момент предоставления. Доказательств того, что спорный земельный участок был изъят у собственников не имеется. Границы земельного участка в соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ определялись с использованием материалов инвентаризации и фактически установленных заборов на 1990-е годы, устанавливались по объекту искусственного происхождения – забору. Включение земельного участка истца в границы земельного участка, относящегося к лесным землям, свидетельствует о реестровой ошибке при определении его местоположения.

При указанных обстоятельствах оснований для отнесения спорного земельного участка к землям лесного фонда не имеется, действительно имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с реестровым номером 63:26-6.549 и данные сведения могут быть уточнены и исправлены путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 63:26-6.549 в части наложения на спорный земельный участок и установлении границ земельного участка в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО9

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной планом границ от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 63:26-6.549 содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка с определенной категорией земель».

В соответствии со ст.5 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела суд считает, что исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.36 ЗК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО3, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области о признании права собственности на земельный участок и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: <данные изъяты> выдан: ДД.ММ.ГГГГ Красноярским РОВД <адрес> и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: <данные изъяты> № выдан: ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, право общей долевой собственности (по ? доле за каждой) на земельный участок, площадью 385 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в границах в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО9, в координатах:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и исключить из ЕГРН сведения о пересечении границ земельного участка Зоны с особыми условиями использования территории с реестровым номером 63:26:6.549 (Кинельское лесничество Самарской области) с земельным участком истца.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2024 года.

Судья: И.А.Ключникова