Решение № 2-1195/2019 2-1195/2019~М-1038/2019 М-1038/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-1195/2019

Дело № 2-1195/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «11» ноября 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

а также с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, пояснив суду в их обоснование следующее: На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела у ФИО4 и ФИО5 земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. ею было осуществлено строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, разрешение на строительные работы не получалось. В настоящее время она решила надлежащим образом оформить домовладение по вышеуказанному адресу. С этой целью она обратилась в ООО «Дон-Кадастр», где по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен технический план здания, расположенный по вышеуказанному адресу, согласно которого общая площадь жилого дома составляет – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, где ей сообщили о том, что так как ею были произведены работы по строительству индивидуального жилого дома без соответствующего разрешения на строительство, то такое разрешение выдать невозможно. Также МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» (Калачевское отделение) ДД.ММ.ГГГГ. подготовлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций жилого дома по вышеуказанному адресу, согласно которого все строительные конструкции здания находятся в исправном для эксплуатации состоянии, жилой дом по вышеуказанному адресу пригоден для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан. В связи с юридической неграмотностью, она не оформила надлежащим образом разрешение на строительство на жилой дом и не зарегистрировала его в соответствии с законодательством, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик - представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.24), в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают (л.д.26-27).

Суд, с учётом мнения истца ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца ФИО1, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 приобрела за <данные изъяты> рублей у ФИО4 и ФИО5 в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17).

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, кадастровый (или условный) № (л.д.18).

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «Дон-Кадастр» ДД.ММ.ГГГГ., вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилой дом, наименование объекта недвижимости – жилой дом, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из неё жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-15).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для строительства жилого дома, сведения о правах – отсутствуют (л.д.16).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что здание жилого дома на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, имеет признаки самовольной постройки, поскольку жилой дом был возведён без наличия проектной, исполнительной и эксплуатационной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимала меры к легализации данной постройки.

Согласно технического заключения МУП «Центральное межрайонное бюро техническое инвентаризации» Калачевское отделение от ДД.ММ.ГГГГ. о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного: <адрес>, №, несущие конструкции обследуемого здания, внутренние и наружные стены находяся в исправном состоянии. Видимых деформаций и дефектов в конструкциях стен и перекрытий (трещин, разрывов, увлажнений) не выявлено. В результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкций установлено, что все строительные конструкции здания находятся в исправном для эксплуатации состоянии. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №, находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.9-12).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «11» ноября 2019 года.